На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
 
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 09.11.2017, 15:51   #1
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,655
Репутация: 52833623
Arrow Неустойка-недостройка Как получить больше.

Попробую сейчас из корыстных побуждений обобщить практику.

Итак имеем: ДДУ- задержка стройки- передача квартиры- претензия- игнор- суд. Все как всегда, все понятно.

Подаем Иск, требуем по 214ФЗ с даты когда должны по дату когда отдали квартиру. + по 395ГК с даты передачи квартиры до суда.

Снова все понятно, все логично и даже законно.

но тут суд выдает нам "перлы" ввиде
Все признать удовлетворить, за исключением %%% по 395 ГК РФ.
с такой формулировкой
" Положения статьи 395 ГПК РФ предусматривают последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, и не могут быть применены к правоотношениям сторон, если они не связаны с использованием денежных средств в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Нормами ГК РФ не предусмотрена возможность оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по передаче объекта недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что у ответчика ООО «Петрострой» возникло обязательство по передаче истцу квартиры, замена указанного обстоятельства обязанности должника уплатить определенную денежную сумму не производилось, то у суда отсутствуют основания для взыскания в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом суд указывает, что в соответствии со статьей 6 ФЗ номер 214 «Об участии в долевом строительстве» данный закон является специальным законом в Российской Федерации регулирующим правоотношения возникшие из договора участия в долевом строительстве им предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

"
вот так вот.

Т.о сложилась следующая практика
1. Суды уменьшают все неустойки по дату вынесения решения ограничиваю их минимально возможного. (с этим всё понятно, здесь учтен период именно по дату вынесения решения)

2. Суд признал нам неустойки по 214 ФЗ до даты передачи квартиры в остальном отказал.
Но если впоследствии мы предъявим новые исковые требования то Суд нам присудит нам проценты по статье 395 с даты вынесения указанного судебного решения (либо с даты вступления в силу его), по дату фактической выплаты присужденных неустоек .
Таким образом период с даты передачи квартиры до даты вынесения судебного решения выпадает из под покрытие неустойками.

Что конечно не радует граждан и они справедливо хотят понять почему?.

Цитата:
Ответчик получает значительную материальную выгоду, виде использования чужих денежных средств, почти бесплатно, в то время как коммерческий кредит в банке, стоил бы ответчику минимум 12% годовых.
В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Невзыскание штрафных санкций и неустоек судом в полном объеме, делает для Ответчика экономически выгодным недобросовестное поведение на рынке, и тем самым нагружая судебную систему исками.
можем ли мы в такой постановке вопроса говорить о Шикане и Эстоппеле ??
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
 


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 07:21. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика