На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 14.02.2020, 23:13   #1
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 29,047
Репутация: 76567429
По умолчанию Неустойка в ДДУ и 333 ГК РФ

расчет неустойки в исках долевиков к застройщику как правило не составляет сложностей для специалистов.
тем более что Калькулятор доступен в тырнете
Цитата:
За нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ - установлена ответственность в виде неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что Застройщики делают вид, что они ничем не обязаны никому, добровольно неустойку они не платят.
это выгодно, так как неустойку на неустойку не всякий просит, точнее не всякий может обосновать
мы делаем так /опять же ППВС нам на это намекнул/
Цитата:
В соответствии с п.6.6 Договора, Все штрафы и пени начисляются и взыскиваются в день подписания акта приема-передачи квартиры.
Таким образом, в период с 13.04.2019 по дату написания иска, у ответчика возникло неосновательное обогащение, ввиду использования денежных средств подлежавших выплате истцу (период с 13.04.2019 по 07.08.2019) составил - 117 дней.
Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 8 785,89 руб.
но мало ее попросить, нужно еще и максимально затруднить суду применение 333 ГК РФ - снижение неустойки.
для этого нам поможет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
наши пункты 71, 73, 74, и конечно же 75, остановлюсь на нем поподробнее. Покажу изюминку 75 пункта.
Цитата:
75. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
получить сведения о ставках вы можете на сайте Центрального Банка России, (https://cbr.ru/statistics/pdko/int_rat/)
вы поняли ? красоту ? - нет ???? - ну расшифровываю 1/300 ставки рефинансирования 7,75%
а Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях, по 30 крупнейшим банкам России, при сроке кредита до одного года колеблются в пределах от 8,35 до 9,07 %, среднее значение 8,70%
Поскольку неустойка исчисленная в исковом заявлении рассчитана из ставки в 7,75%. Неустойка уже рассчитана в меньшем размере, чем это постановлено Пленумом Верховного Суда - у суда нет оснований применять 333. Следовательно в настоящем деле обоснованных обстоятельств для снижения неустойки по ст.333 ГК РФ нету.

ну и на добивочку припомнили 17 ППВС
Цитата:
6. Полагаем, что суд, примет во внимание разъяснения пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 17 "O рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд придет к выводу об отсутствии оснований для ее снижения, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, не зависящих от его воли, по которым бы невозможно было передать дольщику объект долевого строительства своевременно, а также доказательств явной несоразмерности размера подлежащей взысканию законной неустойки, нарушенному застройщиком обязательству.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - ГрупповушкаЗПП
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2020, 19:01   #2
Шаман777
 
Аватар для Шаман777
Активный участник
 
Регистрация: 08.01.2016
Сообщений: 6,951
Репутация: 141123893
По умолчанию

Судьям все эти ППВС не хуже вашего известны. Как и специальный Обзор судебной практики от 19.07.2017.
Один хрен, режут неустойку.
__________________
shaman2745@gmail.com
Шаман777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2020, 22:39   #3
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 29,047
Репутация: 76567429
По умолчанию

надо их переучивать.

сейчас мы активно пытаемся формировать практику по неустойкам, точнее по вопросу Взыскания по день исполнения.

это сложная конструкция и судьям сложно ее понять, но тем временем, мы расширяем сферу применения этой нормы.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - ГрупповушкаЗПП
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.07.2020, 23:44   #4
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 29,047
Репутация: 76567429
По умолчанию

вот предлагаю вашему вниманию результат Взыскания неустойки не только за прошлый период, но и по день исполнения.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: РЕЗЮМА.jpg
Просмотров: 5
Размер:	681.0 Кб
ID:	57395  
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - ГрупповушкаЗПП
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:46. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot