На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 16:25   #1
Alexey2007
 
Аватар для Alexey2007
-Модератор-
 
Регистрация: 18.09.2007
Сообщений: 8,885
Репутация: 62058732
По умолчанию За что платит наниматель?

Собственно, вопрос.
Оплачивает ли наниматель (соцнайм) содержание жилья?
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов
Alexey2007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 16:33   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,910
Репутация: 99716380
По умолчанию

По умолчанию (если в договоре ничего про это не прописано) наниматель оплачивает коммунальные платежи - вода, в/о, эл-во, газ, отопление. А на практике все договором определяется.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 16:41   #3
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,269
Репутация: 34795849
По умолчанию

Когда выделяется жилье дают подписать бумагу, кажется называется договор. Там есть пункт, что наниматель платит за СиРЖП.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 16:42   #4
Alexey2007
 
Аватар для Alexey2007
-Модератор-
 
Регистрация: 18.09.2007
Сообщений: 8,885
Репутация: 62058732
По умолчанию

Я уверен, что на Форуме есть специалисты, разбирающиеся в этой сфере (ЖКХ) гораздо лучше меня, поэтому не стал даже озадачиваться самостоятельным поиском ответа на свой вопрос. Возможно, он простой, однако- смутило Постановление Пленума Верховного суда РФ № 22 (от 27.06.2017) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а точнее- отдельный его пункт- 29:
Цитата:
"Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ)".
В наших платежках это выглядит так:
Цитата:
Содержание жилья (в том числе ремонт) - ....
Квартира в соцнайме. Плата на наем оплачивается. Вопросов по капремонту - нет.
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов
Alexey2007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 16:45   #5
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,894
Репутация: 62373985
По умолчанию

А какая разница?
Содержанием и ремонтом занимается собственник, но выставляет за эту услугу в строке "наим"(или как она сейчас называется?)
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 16:50   #6
Alexey2007
 
Аватар для Alexey2007
-Модератор-
 
Регистрация: 18.09.2007
Сообщений: 8,885
Репутация: 62058732
По умолчанию

Нет.
Найм мы платим по КБК (коду бюджетной классификации), получатель- Администрация района в составе МО. Совсем иной платежный документ.
Я говорю про строчку в платежке управляющей компании. Кстати, приличная там сумма. Порядка 1000 рублей в месяц.
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов
Alexey2007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 17:01   #7
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,272
Репутация: 55697803
По умолчанию

Исходя из условий типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315:
Цитата:
4. Наниматель обязан:
[...]
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Как следует из статьи 154 ЖК РФ
Цитата:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 17:02   #8
vitalik76
 
Аватар для vitalik76
Активный участник
 
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,084
Репутация: 25773870
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexey2007 Посмотреть сообщение
Я уверен, что на Форуме есть специалисты, разбирающиеся в этой сфере (ЖКХ) гораздо лучше меня, поэтому не стал даже озадачиваться самостоятельным поиском ответа на свой вопрос. Возможно, он простой, однако- смутило Постановление Пленума Верховного суда РФ № 22 (от 27.06.2017) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а точнее- отдельный его пункт- 29
Гм, раньше вроде только о капремонте речь шла. Если сейчас и СиРЖП платит только собственник, ознакомьте УК с данным постановлением. Интересно, что они вам ответят.

Цитата:
Найм мы платим по КБК (коду бюджетной классификации)
Ну это не значит, что так всегда будет. Собственник свои издержки по любому переложит на нанимателя, не явно, так завуалированно, в тот же найм.
__________________
Тяжело это – быть добрым. Постоянно злишься на тех, кто не добрый.
vitalik76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 17:05   #9
Alexey2007
 
Аватар для Alexey2007
-Модератор-
 
Регистрация: 18.09.2007
Сообщений: 8,885
Репутация: 62058732
По умолчанию

KotMatroskin, это понятно. Но как тогда расценивать позицию ВС РФ?

vitalik76, не против платить за найм больше. Но это значит, что собственник (в нашем случае- Администрация МО) должен платить за содержание жилья? Или ВС РФ что-то не то говорит?
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов
Alexey2007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 17:15   #10
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,272
Репутация: 55697803
По умолчанию

Alexey2007, какую позицию?

Вы процитировали абзац третий пункта 29 Постановления, при этом выделив из него лишь упоминание собственника в связке с оплатой им содержания жилого помещения. Но в этом же абзаце речь ведется о содержании жилого помещения, а через союз "и" упоминаются и взносы на капитальный ремонт. А последний именно только собственник и оплачивает.
То есть фразу нельзя воспринимать частями, а только целиком: обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения И взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Ко всему прочему, в указанном Вами Постановлении имеются также пункты 9 и 10.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 17:19   #11
Alexey2007
 
Аватар для Alexey2007
-Модератор-
 
Регистрация: 18.09.2007
Сообщений: 8,885
Репутация: 62058732
По умолчанию

KotMatroskin, ага. Спасибо! я понял о чем речь...
Нужно было внимательнее ПП прочитать до вопроса Но- совершенно "не моя" тема...
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов
Alexey2007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2017, 17:26   #12
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,272
Репутация: 55697803
По умолчанию

Рад, что разобрались.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2017, 00:47   #13
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,046
Репутация: 28959198
По умолчанию

нормальное дело, спросить
ответили и хорошо ВСЕМ ХОРОШО
проблемы пока нет, а вот знания уже есть
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2017, 20:32   #14
ra9wn
Активный участник
 
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 336
Репутация: 3776992
По умолчанию

В добавлении к выше сказанному.
Из каких затрат складывается проживание в доме За исключением воды электричества, тех затрат которые не касаются конструкций МКД): это своевременный текущий ремонт, как и конструкций МКД, так и входящих инженерных систем в МКД. Если своевременно производить текущий ремонт, то и КР не понадобиться. ЗА исключением, если не понадобиться улучшить показатели энергоэффективности здания например, в результате действий по КР позволит в дальнейшем снизить себестоимость проживания в МКД. Иного не дано. Если КР планируется провести без учёта снижения себестоимости проживания, то это в принципе не КР, а раздувание затрат на содержание МКД, денежные средства на ветер. Это простыми словами...
ra9wn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2017, 20:59   #15
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,269
Репутация: 34795849
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ra9wn Посмотреть сообщение
За исключением .... затрат которые не касаются конструкций МКД)...... Это простыми словами...
Какие затраты, которые касаются конструкций МКД?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2017, 22:03   #16
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,999
Репутация: 73319446
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ra9wn Посмотреть сообщение
Если своевременно производить текущий ремонт, то и КР не понадобиться.
Ага. Лифты через 25 лет менять не надо, зашлакованные трубы можно и кислотой промыть или мышей натренировать, чтобы просветы расширяли. Изоляция на проводах тоже вечная.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2017, 22:26   #17
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,272
Репутация: 55697803
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ra9wn Посмотреть сообщение
Если своевременно производить текущий ремонт, то и КР не понадобиться.
Это что за "супер" вывод? И конструкции здания не подвержены старению?
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2017, 23:51   #18
ifso
Активный участник
 
Регистрация: 17.02.2010
Сообщений: 775
Репутация: 3715699
По умолчанию

Зачем КР когда есть реновация?
ifso вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 04:13. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика