На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.07.2012, 10:26   #1
Анна М.
Новичок
 
Регистрация: 01.08.2011
Сообщений: 26
Репутация: 700
По умолчанию Запутанный случай с землей

Добрый день всем!
История длинная, но буду краткой!
Есть участок на двух хозяев, но он не размежеван и его границы не определенны, т.к. у нас старое свидетельство (1992) без уточнения границ. Есть выкопировка из плана поселения на которой сказано, что 13 соток и 6 соток, т.е. 19 соток у такого-то дома и показаны его границы на 1992 год. Границы не менялись.
Суть вопроса - по съемки 1992 между двумя участками нет прохода и все частная земля. У нас существует заезд в гараж и подход к дому, который мы не огораживали забором и потом тропинка к реке. Соседи пользовались данной тропинкой. Долгое время мы не были против. Пока вокруг нас не возвели заборы и не обнаглели. Мы решили тоже отгородиться забором. Каким то чудом у граничащего с нами соседом появился КПЗУ с тем что он не граничит с нами, а заезд в гараж и тропинка это "земли волости". План нами не подписан и у нас участок 19 соток расширяться нам не куда. По нашим замерам площадь нашего участка даже немного не дотягивает до 19 соток. Если они еще признают, что заезд и тропинка не наши, то у нас заберут 1,5 сотки. Утверждают, что моя бабушка была не против данной тропинки и ее узаконили. Но мы не понимаем как нет ни заявления от нее не постановление об изъятии у нас земли. У нас из-за некоторого разногласия не до сих пор границ участка, но участок у нас 1917 года. Рядом через 50 и 100 метров есть доступ к реке не через наш участок - и это точно земли волости. Что делать?
Анна М. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.07.2012, 13:13   #2
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Боюсь, что Ваш вопрос реально рассматривать только при наличии всех документов, включая первичные документы о выделении земельного участка. И то, как правило, при наличии спора с соседями это выливается в длительные судебные тяжбы.

Вам могут быть интересны следующие нормы:
Цитата:
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Цитата:
Статья 23 Земельного Кодекса РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2012, 07:42   #3
Анна М.
Новичок
 
Регистрация: 01.08.2011
Сообщений: 26
Репутация: 700
По умолчанию

Спасибо Тамара! Про сервитут я знаю, но там он может быть только частным, т.к. доступ есть.

Но я не понимаю главного как можно перевести землю из частной в землю волости?
Анна М. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.07.2012, 00:26   #4
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Как правило, в таких ситуациях различаются представления собственника и государства о том, какой именно участок земли был передан в частную собственность - при отсутствии межевания такое встречается достаточно часто. Вам нужно документально доказать, что Вам был передан именно тот земельный участок, который Вы считаете своим. Если Вы сможете это доказать, более поздние документы, в которых часть Вашего земельного участка обозначена как государственная, будут признаны содержащими ошибку. Изъятие земельного участка из частной собственности не может произойти "автоматически" и без Вашего участия.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 23:17. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot