На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 20.05.2014, 22:46   #1
Катенька13
Новичок
 
Регистрация: 25.04.2014
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию Участок в собственность, без строительства

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, в аренде имеется участок для строительства индивидуального жилого дома в населенном пункте. Имеется кадастровый паспорт земельного участка. Возможно ли его оформить в собственность, без строительства. Где-то слышала, что если участок более 10 лет в аренде, то он автоматически переходит в собственность. Заранее спасибо!
Катенька13 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.05.2014, 00:35   #2
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Катенька13 Посмотреть сообщение
Возможно ли его оформить в собственность, без строительства.
Возможно, если собственник даст согласие на передачу земельного участка Вам в собственность - за плату. Давать такое согласие собственник не обязан. Иногда договоры аренды заключаются с правом выкупа и при этом сумма арендной платы, уплаченная в течение периода действия договора аренды, зачитывается в цену приобретения (выкупа) земельного участка. Такое условие должно быть прямо прописано в договоре, если его нет - нет и права требовать выкупа земельного участка (а тем более - безвозмездной передачи его в Вашу собственность).

Цитата:
Сообщение от Катенька13 Посмотреть сообщение
Где-то слышала, что если участок более 10 лет в аренде, то он автоматически переходит в собственность.
Это не так.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.05.2014, 09:36   #3
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,990
Репутация: 28552282
По умолчанию

Речь о приобретательском сроке, который составляет 15 лет, куда еще добавляется 3 года исковой давности. Если Вы в течении срока владели пользовались участком на законном основании то суд может признать Ваше право собственности на него. Подтверждением в частности может являться факт уплаты земельного налога.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.05.2014, 09:45   #4
albukerk
Участник
 
Регистрация: 15.05.2013
Сообщений: 97
Репутация: -238357
По умолчанию

Цитата:
Подтверждением в частности может являться факт уплаты земельного налога.
в уведомлении налоговой сказано, предлагается сообщить о собственности, на которую есть документы, но не присылается налоговая платёжка

и вообще, как можно платить налог на то, что не является собственностью?

если человек исполняет то, что не является его обязанностью (ведь участок, может быть, перейдет в собственность только в будущем), то что из этого следует? ничего... максимум имеет право получить обратно этот уплаченный налог за последние три года
albukerk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.05.2014, 18:58   #5
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Емельянов Сергей юрист ОЗПП, с чего это вдруг лицо, являющееся арендатором, окажется лицом, владеющим имуществом как своим собственным?

П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Цитата:
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
...
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot