На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 05.10.2018, 06:33   #1
TeRRoR43RuS
 
Аватар для TeRRoR43RuS
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2008
Адрес: Киров
Сообщений: 1,053
Репутация: 151034
По умолчанию Пирамида ЖК "Бест Вей"(Best Way)

Просто не мог пройти мимо такого масштабного лохотрона в который собирается вступить мой товарищ, планируя туда вложить несколько миллионов :

Цитата:
ЖК "BestWay" - жилищный кооператив, который поможет Вам приобрести квартиру или дом своей мечты!
Видимо люди уже забыли про подобные кооперативы-пирамиды по ним были суды, сроки (ОбщееДело, СтроимВместе, Соц.Инициатива,... ). Люди до сих пор верят, что деньги растут на деревьях и не понимают, что когда блоки(пайщики) для пирамиды кончатся или же руководство поймет, что им хватает денег свалят с ними, то пирамида лопнет, но руководство будет где нибудь в Англии ...

Что бы получить квартиру на 10 лет в этой ЖК надо внести 35% от суммы квартиры и дождаться, когда появятся новые пайщики, которые внесут оставшиеся 65%, то есть надо еще минимум два человека. Это как мы видим геометрическая прогрессия, которая растёт гораздо быстрее, чем прирост населения России и говорит о том, что рано или поздно у неё появится потолок и прекратятся выдачи квартир.

Спросите куда деваются проценты за жильё, которое платят пайщики? Так в договоре с ЖК прописано, что они достаются компании.

Давайте представим некий максимум из 50 млн. человек, которые ждут своих квартир, то есть им надо еще 100 млн новых членов кооператива. Эти 100 млн людей нашлись и им надо теперь найти 200 млн людей, которые вступят в кооператив, но их просто напросто уже НЕТ ... Всё! Пузырь лопнул ...

Цифры о численности возможно вступивших в ЖК, как многие поймут ОЧЕНЬ сильно завышены, хоть "лох не мамонт - он не вымрет", но всё же лохов меньшинство, да и не у всех из них есть потребность в покупке жилья, а так же нужная сумма для вступления в ЖК и оплату всех взносов. И не стоит забывать, что те кто уже серьёзно обожглись сто раз подумают. Так что "bad end" не загорами ...

А теперь давайте факты :
1).
Цитата:
Компания "Бест вей" рекламирует себя, как некомерческая организация :
Однако в их договоре есть пункт :
3.1. ЖК обязуется:
3.2.26. Осуществлять предпринимательскую деятельность, которая соответствует уставным целям ЖК и не
противоречит законодательству РФ. Доходы, полученные ЖК от осуществления предпринимательской деятельности, не
могут распределяться между членами ЖК, а направляются на достижение уставных целей и задач ЖК.


2).
Цитата:
Гарантия надежности - паевый взнос ЖК в Сбербанке РФ
И в чем тут гарантия ? Если мошенник например обманул людей на определенную сумму и положил их на счет в сбербанке, то он стал автоматически чистым перед законом? Или же мошенник просит положить деньги на счёт в сбере и обещает их удвоить в два раза за месяц, то я сразу ему понесу эти деньги, так как у него счёт в Сбербанке РФ???

3).
Цитата:
ЖК сотрудничает c Hermes Management компанией из Великобритании, которая помогает сохранить и увеличить Ваш капитал.
Английская регистрационная палата полностью прозрачная!
И можно просмотреть информацию об любом юридическом лице (компании):

Учредителем Hermes M LP является ASVERRO corporation.
А учредителем ASVERRO corporation является Александр Губаненко 1965 года рождения, РУССКИЙ! (Country of residence - Russia )

4).
Цитата:
Дождись своей очереди и получи квартиру своей мечты
Только вот квартира будет оформлена на ЖК Бест вей до тех пор пока Вы за неё полностью не расплатитесь !!! Да, да именно так и не как в случае с ипотекой на Вас и с обременением ! То есть в случае, если ЖК будет объявлена банкротом до выплаты Вами всех 10 летних платежей, то "Ваша" квартира будет пущена с молотка конкурсным управляющим, что бы небольшую часть денег отдать Вам и остальным пайщикам, которые эти самые квартиры не получили ! Представьте, что Вы платили 9 лет и выплатили 3 млн, а у Вас забирают квартиру и возвращают Вам миллион ! Просто мечта !

5).
Цитата:
Низкий процент по выделенным кооперативом средствам: 0% или 2% сроком до 10 лет
А теперь опять выдержки из их договора :
Размер ежемесячного минимального паевого взноса не может быть менее 10 000 (Десять тысяч) рублей
для физических лиц
- Если на покупку квартиры Вам надо доплатить скажем 500 000 + 2%х10 = 600 000 \ 120 = 5000 руб - ежемесячный взнос ...

Членский вступительный (разовый) взнос - для физических лиц составляет сумму в рублях,
эквивалентную 2000 (Две тысячи) ЕВРО + 2% от суммы взноса по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не
менее 100 000 рублей, в случае, если членом ЖК заявлена ориентировочная стоимость объекта недвижимости выше
1 500 000 рублей.


Ежемесячный членский взнос для физических лиц, вступивших в ЖК после 01.02.2018, составляет
сумму в размере 2000 (Две тысячи) рублей


Целевой взнос в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей вносится пайщиком для проведения анализа
документов, предоставляемых продавцом объекта недвижимости, за каждый приобретаемый объект недвижимости.
• Целевой взнос в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей вносится пайщиком за составление договора Цессии
(уступки прав и обязанностей).
• Целевой взнос в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей вносится пайщиком за рассмотрение третьего
объекта недвижимости и вынесения Уполномоченной компанией юридического заключения в случае, если пайщик своим
личным волеизъявлением дважды отказался от приобретения рассмотренных и одобренных к приобретению объектов
недвижимости.


6).
Цитата:
"Бест вей" позиционирует себя как Жилищный Кооператив, но :
В Положении и Уставе деятельность ЖК регулируется в частности 5 разделом Жилищного кодекса. Так вот в ст.110. 2 написано, что Жилищный кооператив (ЖК) организуется для приобретения многоквартирного дома. У "Бест вей" кооператив создан для приобретения недвижности в различных регионах России и некоторых стран ближнего зарубежья.
Следующее несоответствие - количество членов кооператива согласно Положения и Устава - от 5 чел и максимально неограниченно. Согласно Жилищного кодекса ст112, п.1 максимальное число членов ЖК ограничено количеством квартир в жилом многоквартирном доме. С другой стороны есть Федеральный закон 215"О Жилищных накопительных кооперативах"(ЖНК) который более подходит "Бест вей", так как согласно этому закону ЖНК создается для приобретения недвижимости в различных регионах и не привязан к одному многоквартирному дому. Правда тут есть следующие ограничения - количество членов кооператива от 50 человек до 5000. У "Бест вей" повторю - от 5 и максимально не ограничено. Ну раз кооператив подходит под ЖНК, но ЖНК жестко контролируются государством, ЦБ, аудиторами и пайщиками, для этого и был разработан отдельный 215 закон. По данному закону каждого пайщика должны включить в ЕГРЮЛ, как члена кооператива. Соответственно учредители кооператива не смогут произвести никакие операции с приобретенным имуществом без участия каждого пайщика или переоформить ЖНК в ТСЖ (такое как раз возможно в ЖК).

------------------------------------------------------------------------------------------

Кто нибудь из юристов может рассказать в каких лотереях Жилищный Кооператив согласно законодательства может участвовать ?

Цитата:
3.2.24. Организовывать и участвовать в конкурсах, выставках, ярмарках, форумах, аукционах, лотереях в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Ниже договор и устав "Бест вей", продолжу тему потом ...

https://bestwaycoop.com/docs/ustav-bw-RU-ru.pdf - устав Бест Вей
dogovor_o_chlenstve_v_zhk.pdf - Договор с Бест Вей
Вложения
Тип файла: pdf zayavlenie_o_vstupleniiv_zhk.pdf (65.8 Кб, 0 просмотров)

Последний раз редактировалось TeRRoR43RuS; 05.10.2018 в 06:49..
TeRRoR43RuS вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 14:53. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика