На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 11:15   #1
ppskun
Участник
 
Регистрация: 01.11.2011
Сообщений: 42
Репутация: 338
По умолчанию Нотариальное заверение договора ипотеки

Товарищи подскажите что за фигня?
В 2013 году брали ипотеку в Сбере.
Вот сейчас когда ставки упали решили рефинансировать в Открытии.
20.07.2018 - подписали предварительный договор ипотеки, деньги банк перечислил.
Сейчас хотим регистрировать договор ипотеки, а банк говорит нужно нотариально заверять, т.к. у нас написано не общая совместная, а долевая собственность по 1/2 доли.
Но имущество то нажито в браке?
Подскажите нужен ли нотариус?(у нас заломили за это 16тыс.)
И как его избежать?
ppskun вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 11:29   #2
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,243
Репутация: 94814647
По умолчанию

Сумбурно написано.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ
Цитата:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 11:34   #3
ppskun
Участник
 
Регистрация: 01.11.2011
Сообщений: 42
Репутация: 338
По умолчанию

Нет тут именно договор ипотеки просят заверить у нотариуса.
И мы вместе подписываем один договор ипотеки, я являюсь со заемщиком. Я просто не понимаю если оба согласны, мы отдаем в залог обе доли по 1/2 зачем нотариус?
Какое то навязывание услуги получается.
ppskun вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 12:08   #4
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 21,538
Репутация: 152992025
По умолчанию

Ранее было не нужно, теперь нужно. Не навязывание. Изменения в законах. Теперь (с 1 января 2017) действует Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс
А там в Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество / КонсультантПлюс писано: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 13:13   #5
ppskun
Участник
 
Регистрация: 01.11.2011
Сообщений: 42
Репутация: 338
По умолчанию

дамс наше государство заботиться о нас!
И никак незя переиграть перехитрить? или признать закон - нарушающим права??
ppskun вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 13:22   #6
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,243
Репутация: 94814647
По умолчанию

Ну, идите и признавайте. Только для этого Вам придется в Конституционный Суд обратиться.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 16:45   #7
ppskun
Участник
 
Регистрация: 01.11.2011
Сообщений: 42
Репутация: 338
По умолчанию

Так а тогда такой вопрос, а могу ли я тогда подарить свою долю супруге? и все - она единоличный собственник и натариусы не нужны?

Или как сделать общедолевое имущество - совместным?
ppskun вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 16:48   #8
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,243
Репутация: 94814647
По умолчанию

1. Можете.
Но следует понимать, что после этого данное имущество будет целиком и полностью собственностью лишь Вашей супруги.

2. Оно и так совместное (общее), но только с определением долей.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 16:51   #9
ppskun
Участник
 
Регистрация: 01.11.2011
Сообщений: 42
Репутация: 338
По умолчанию

Если оно совместное нафига мне натариус при регистрации ипотеки?(тем более рефинансирования) кто там блин оспорит эту сделку???

Так как сделать лучше и дешевле? подарить?
Или все таки как нить через суд признать не долевым а совместным? я реально не хочу отдавать 15 тыс натариусу. Был бы еще смысл а так тупо за подпись.....
ppskun вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 19:10   #10
Waltzing
Активный участник
 
Регистрация: 23.10.2013
Сообщений: 5,124
Репутация: 67916083
По умолчанию

Я вам больше скажу. Никогда нотариальное заверение по факту не нужно. Ничего не гарантирует нотариус и ни от чего не защищает.
Закон таков. Идите к нотариусу. Прочие махинации безуспешны и дороги.
Waltzing вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2018, 19:45   #11
ppskun
Участник
 
Регистрация: 01.11.2011
Сообщений: 42
Репутация: 338
По умолчанию

Пипец, я так люблю свою страну, но ненавижу государство.
Ну реально какой то произвол. Еще один налог на имущество, тупая кормушка для избранных...

Как я понимаю вариантов иных нет?
ppskun вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.08.2018, 00:38   #12
Waltzing
Активный участник
 
Регистрация: 23.10.2013
Сообщений: 5,124
Репутация: 67916083
По умолчанию

Есть. Можете не перекредитовываться.
Waltzing вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.08.2018, 07:44   #13
ElizarovPetr
 
Аватар для ElizarovPetr
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2013
Адрес: Петербург
Сообщений: 6,742
Репутация: 133307491
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ppskun Посмотреть сообщение
Пипец, я так люблю свою страну, но ненавижу государство.
I love my country,
But I'm scared to death of it's government (c)W.A.S.P.
__________________
High and mighty alone we are kings, Whirlwinds of fire we ride,
Providence brought us the crown and the ring, Covered with blood and our pride
ElizarovPetr вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2018, 00:28   #14
RealTor
Активный участник
 
Регистрация: 30.11.2017
Сообщений: 596
Репутация: -19681071
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ppskun Посмотреть сообщение
Подскажите нужен ли нотариус?(у нас заломили за это 16тыс.)
МОжно отбрыкаться от юридических и технических услуг нотариуса - раз в 10 меньше может получиться
RealTor вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:13. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика