На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Закрытая тема
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 17.07.2012, 12:15   #1
Хорошев
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2012
Сообщений: 6
Репутация: -1609
По умолчанию Есть ли смысл покупать загородную недвижимость для сдачи в аренду?

Всем добрый день! Собираюсь вкладывать деньги в недвижимость, но сомневаюсь как мне поступить. Друзья советуют купить квартиру в центре столицы, а я планирую приобрести пару домов за городом. Как вы думаете, есть ли вообще смысл вкладываться в загородную недвижимость? Быть может, у кого-нибудь был опыт таких операций? Заранее спасибо за ответы!
Хорошев вне форума  
Untitled Document
Старый 18.07.2012, 12:06   #2
Sezar
Новичок
 
Регистрация: 18.07.2012
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

Ну если вы хотите получать с недвижимости нормальный доход, то одна квартирка в Москве будет куда как прибыльнее двух домов за городом. Особенно если в центре А почему не хотите сделать как друзья советуют?
Sezar вне форума  
Untitled Document
Старый 19.07.2012, 11:05   #3
Хорошев
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2012
Сообщений: 6
Репутация: -1609
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sezar Посмотреть сообщение
Ну если вы хотите получать с недвижимости нормальный доход, то одна квартирка в Москве будет куда как прибыльнее двух домов за городом. Особенно если в центре А почему не хотите сделать как друзья советуют?
Да как вам сказать… Мне кажется что сейчас загородные коттеджи должны быть не менее востребованны чем городские квартиры. Да и потом самим с семьей можно будет отдыхать за городом когда домик будет свободным простаивать.
Хорошев вне форума  
Untitled Document
Старый 19.07.2012, 11:18   #4
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Квартиры, как и домики, бывают разные. Сдать квартиру в Москве существенно проще, чем коттеджик в Подмосковье, да и коттеджи - все же сезонный бизнес, - в основном летом и в новогодние каникулы. Те, кто хочет жить загородом круглый год, как правило, покупают, а не берут в аренду.

Опять же - если Вы планируете одинаковую сумму, на которую хотите купить либо одну квартиру в Москве, либо 2 коттеджа в Подмосковье - значит, Вы говорите о недвижимости совершенно разного уровня...

Наиболее простой способ принять решение - оцените сумму расходов на загородные коттеджи и квартиру (включая услуги риелтеров, регистрацию и т.п.). Затем оцените сумму расходов на содержание недвижимости (налоги, ремонт, страхование, охрана, и т.п.). После этого - посмотрите предложения по аренде в выбранных Вами районах и сопоставьте, какой из двух вариантов позволит Вам быстрее вернуть вложенные средства.
Тамара С. вне форума  
Untitled Document
Старый 19.07.2012, 13:43   #5
Gott
Новичок
 
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 3
Репутация: -1609
По умолчанию

На загородной недвижимости можно нормально заработать, если не допускать распространенных ошибок:
Во-первых, жилье должно быть комфортабельным (типо все удобства), во-вторых – нужно чтоб до города было недалеко. Еще инфраструктура очень важный фактор, ехать час до магазина мало кому понравится. А вообще если вы собираетесь таким бизнесом заняться, то почему бы вам к специалистам не обратиться, справки не навести? ИМХО: в одиночку такие проблемы решать сложно.
Gott вне форума  
Untitled Document
Старый 19.07.2012, 16:48   #6
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Вообще-то это ни разу не бизнес, просто положить эти деньги в банк хотябы под 10% годовых гораздо выгоднее
Рантье это скорее мелкая подработка на старости лет.
Что до аренды то квартира всегда выгоднее загороднго дома
Как правильно тут правильно заметили, те кто хочет жить в загородном доме его покупают,а вот квартиры чаще именно арендуют, например ближе к работе.
Покупать квартиру в центре смысла ноль, потому как чтобы сдать её за соответствующие деньги там должен быть как минимум евроремонт(настоящий евро и не таджикскими руками)или авторский, при этом не факт что ваши вкусы устроят арендаторов.
Гораздо проще брать не пафосом а количеством, на теже деньги несколько квартир подальше от центра или по ближнему замкадью(с хорошей доступностью)
Нормальный ремонт и средний класс арендаторов.
Сезонности на такие квартиры не бывает, сдаются они в течении 1-2 дней, к тому же при таком варианте стопроцентная гарантия сохранности изначального капитала.
валли вне форума  
Untitled Document
Старый 20.07.2012, 11:01   #7
Obama
 
Аватар для Obama
Участник
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 36
Репутация: 983
По умолчанию

Загородную недвижимость сдавать намного рискованнее, и вот почему:
1. Риск пожара, грабежа
2. Нужно постоянно тратить время или следить за объектом, выезжая за город. Если вы живете рядом - это не проблема. а если нет? Там могут 50 гастарбайтеров поселить легко. С квартирой проще. да и соседи сами настучат если рядом 50 гастарбайтеров поселят.
3. Квартира в городе ГОРАЗДО ликвиднее, если вы решите изменить направление инвестиций - продать её без потери в цене (а обычно даже с прибылью) гораздо легче, чем загородный объект. В кризис загородная недвижимость вообще не продается, и при срочно продаже теряет в цене десятки процентов.
4. Класть деньги в банк - это плохой совет. Недвижимость в Москве дорожает не меньше, а порой и больше чем % в банке - при этом шанс банкроства банка выше, чем например утери квартиры вообще. При этом с квратиры идет доход от аренды, так что общий доход явно больше 10%, если купить удачную под сдачу квартиру - например малогабаритную однушку без ремонта в пешеходной доступности от метро.
Obama вне форума  
Untitled Document
Старый 20.07.2012, 11:37   #8
Хорошев
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2012
Сообщений: 6
Репутация: -1609
По умолчанию

Gott, делиться неохота Наверняка спецы половину прибыли заберут, а бумаги нужные оформить думаю я и сам смогу.
Валли, рантье - это не разу не мелкая подработка на старости лет, вы о чем вообще говорите? Хотя по остальным замечаниям согласен с вами.
Obama, спасибо за доходчивое объяснение
Хорошев вне форума  
Untitled Document
Старый 20.07.2012, 13:03   #9
Sezar
Новичок
 
Регистрация: 18.07.2012
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Хорошев Посмотреть сообщение
Gott, делиться неохота Наверняка спецы половину прибыли заберут, а бумаги нужные оформить думаю я и сам смогу.
Насчет оформления недвижимости я бы не был так уверен – сейчас аферистов столько что просто жуть! Купите дом, а потом окажется что у него еще десять хозяев
Sezar вне форума  
Untitled Document
Старый 20.07.2012, 15:14   #10
Gott
Новичок
 
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 3
Репутация: -1609
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sezar Посмотреть сообщение
сейчас аферистов столько что просто жуть!
Вот об этом я как раз и толкую. Мой знакомый кстати тоже экспериментировать не стал - обратился в одну фирму . Так ему самому ни оформлять ничего не пришлось, ни с жильцами возиться. Просто деньги вложил и будет теперь по 17% годовых получать (вроде как).

Последний раз редактировалось AlexPilot; 20.07.2012 в 15:57..
Gott вне форума  
Untitled Document
Старый 20.07.2012, 15:58   #11
AlexPilot
 
Аватар для AlexPilot
-Модератор-
 
Регистрация: 17.10.2008
Сообщений: 36,444
Репутация: 79205402
По умолчанию

Вот и хорошо, закрываем вместе с автором-спамером.
AlexPilot вне форума  
Закрытая тема


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:48. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика