Годовой отчёт 2019

[Ivan2014]

Сообщение от Pavlov

в "Платежный документ",

расчетом, по инфо в платежном документе
" справочная информация"
- показаниями ОДПУ,
- "объём потребляемых услуг" "В помещениях" .

они обязательную то не заполняют, а еще справочную информацию будут вставлять в квитанцию рекомендованным формам




в годовом отчете где это найти и проверить?

[Pavlov]

всё зависит от Вас,
в апреле узнаем.

[Ivan2014]

У нас уже прошло годовое собрание, так что нам апреля ждать не надо
В графах стоит 0 или вообще ничего не заполнено, кроме первого раздела

[Ivan2014]

и как идет отчётная компания? ))

Хотелось бы увидеть примеры отчетов
В акционерных обществах ежегодно проводится конкурс на лучший годовой отчет общества


ПРЕДЛАГАЮ замутить такой конкурс и среди управляшек


Готов рекомендовать в конкурсную комиссию ))

[денис90]

Сообщение от Ivan2014

они обязательную то не заполняют, а еще справочную информацию будут вставлять в квитанцию рекомендованным формам

Показания одпу - обязательная информация:

69. В платежном документе указываются:
е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, .....
Если у вас в платежках не указаны показания - исковое в суд по зпп о предоставленни информации и нарушении прав потребителя.

[Ivan2014]

Сообщение от денис90

Если у вас в платежках не указаны показания - исковое в суд по зпп о предоставленни информации и нарушении прав потребителя.

Почему я должен бегать по судам и доказывать, что показания ОДПу это обязательная информация?

Почему какой меньстрой издает приказы, а потом и в своих письмах отвечает, что форма квитанции, утвержденная их приказом носит рекомендательный характер?


Показаний ОДПу даже в ГИС ЖКХ не стали вносить РСО, а чтоб какие то управляйки это в своих квитанциях писали? Не спешите мои тапочки

Они в отчёте то годовом это не написали.
Найдите в своем годовом отчёте объем ресурсов на КР СОИ, тИоритически много что должно быть, но как правило, на практике, все возвращается к забору с надписью

[KRP]

Сообщение от Ivan2014

Почему...... в своих письмах отвечает, что форма квитанции, утвержденная их приказом носит рекомендательный характер?

Потому что ФОРМА не есть СОДЕРЖАНИЕ.

По барабану в какой форме документ будет вам представлен: на одном листе формата А4 или многостраничный формата А5, на бумаге в клеточку или в линейку, сначала будут строка содержание, а затем строки коммунальных услуг или наоборот, будет ли справочная информация на лицевой стороне документа или на обратной
Всё это атрибуты формы документа. и они не могут быть едиными и неповторимыми, как например форма КС-2, утвержденная как обязательная правительством.
А вот содержание должно быть в документе любой формы, и именно то, что требует п. 69-70 правил 354.
Вам шашечки или ехать?

[Ivan2014]

Это вам шашечки, а у нас управляйки в основном едут на РЕКОМЕНДАТЕЛЬНОМ ХАРАКТЕРЕ

Жаль я выкинул письма из меньстроя когда они на мой прямой вопрос ответили, приказ носит рекомендательный характер и поэтому управляйке что хочет то и может написать в своей квитанции
А если вас что не устраивает - идите в суд и доказывайте ..

Вы в ГИС ЖКХ посмотрите - нет там показаний ОДПу, даже Энергосбыт и тот перестал в ставить эти данные. Так что на КР СОИ - один пишем, два в уме

[KRP]

Сообщение от Ivan2014

приказ носит рекомендательный характер и поэтому управляйка что хочет то и может написать в своей квитанции

не соглашусь или вы неправильно поняли ответ. Не что хочет, то и может, а как хочет, так и может. А вот что написать указано в п.п. 69-70. Не написано показаний ОДПУ - жалобу конкретно на это, что не написано, а должно быть написано.

Смотреть ГИС по вашему дому для меня смысла нет.
Когда научитесь правильно жалобы писать то ответы, возможно, другие будут. При адекватных сотрудниках ГЖИ, что не всегда имеет место быть.

[Ivan2014]

По моему не надо, я и так знаю, что там размещено, вы по своему посмотрите и годовой отчёт вашего дома выложите, а то все в основном тИоризируете.
Напишите правильно в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и получите ответ по квитанциям ))

[nikolaustag]

В отчете должна быть информация о привлечении управляющей организации к административной ответственности ?

[KRP]

Сообщение от Ivan2014

Напишите правильно в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и получите ответ по квитанциям ))

Зачем? У меня нет вопросов по квитанциям.

[nikolaustag]

Так в отчете должна быть информация о привлечении управляющей организации к административной ответственности ? О выполненных или не выполненных предписаниях ГЖИ ?

[Ivan2014]

Раздел 3.2 Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг.
Из этого раздела отчета управляющей организации собственникам будет понятно как управляющая организация защищает интересы добросовестных плательщиков и ведется ли вообще борьба с неплательщиками, если такие есть и какой финансовый результат этой борьбы. Какие претензии были выставлены ресурсоснабжающим организациями за неудовлетворительное качество коммунальных ресурсов. И какие финансовые результаты этой деятельности.
В этом разделе должны отразить и информацию по претензиям к самой управляющей организации, в том числе и из ГЖИ

[nikolaustag]

Обязана ли УО показать акты приема работ ?

[ГерманП]

Обязана. Это входит в отчетночть ГИС ЖКХ.

[nikolaustag]

а за эти работы УО отчиталось в налоговой ?

[ГерманП]

При чем здесь налоговая?

[nikolaustag]

Если получают прибыль от работ, значит и налоги

[Ivan2014]

Сообщение от ГерманП

Обязана. Это входит в отчетночть ГИС ЖКХ.

И где в ГИС ЖКХ это размещается?

[Ivan2014]

Сообщение от ГерманП

Обязана. Это входит в отчетночть ГИС ЖКХ.

И где в ГИС ЖКХ это размещается?

[ГерманП]

Сделайте запрос в поддержку ГИС ЖКХ

[nikolaustag]

С 2017 года дом с непосредственным управлением не содержится в надлежащем состоянии. Из-за отсутствия совета и председателя , уполномоченного представителя собственников жилья МКД не подписываются акты ремонта общего имущества. Отчетность по его содержанию не предоставляется. На жалобу на бездействие ООО УК ЛАД из ГЖИ НО отвечают, что в домах с непосредственным управление отчитываться Общество не обязано
Есть подозрение, что в жилищной инспекции работают лгуны

[Ivan2014]

Сообщение от ГерманП

Сделайте запрос в поддержку ГИС ЖКХ

я думал вы в курсе, когда так уверенно отвечаете
п. 10 приказа от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
не содержит требования размещать акты выполненных работ

[nikolaustag]

тема вроде не о ГИС ЖКХ

[Ivan2014]

Тема про отчёт)
А где вы увидите отчётность управляйки, в том числе и отчёт - только в ГИС ЖКХ
То что будет развешено на информационных стендах - это не отчет, а так информация для любознательных

[nikolaustag]

Из Нижегородской ГЖИ мне ответили, что в доме с непосредственным управлением ни кто отчитываться вообще не обязан ни где

[Ivan2014]

И правильно ответили. Нет управляющей организации - нет и отчётности.
Тут управляйки то не отчитываются в соответствии с требованиями законодательства, а вы хотите от обслуживающих организаций получать отчётность.
Впрочем РСО в рамках своих стандартов, если их ещё не отменили, какую то отчётность в интернет должны выкладывать, но у них там формы и сроки совершенно другие, чем для управляек

[nikolaustag]

а в каком законе прочитали, что обслуживающие организации не обязаны отчитываться ?

[Ivan2014]

В ЖК РФ

ч. 11 ст. 162 ЖК РФ - «если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе»

[nikolaustag]

Так это не относится к обслуживающей организации

[Ivan2014]

Если почитаете, то эта тема про годовой отчёт управляющей организации

[nikolaustag]

"а теперь послушаем начальника транспортного цеха".

[Ivan2014]

С вами все ясно
Вернемся к теме годовой отчет
А вернее отчетности управляйки
согласно приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр)

раздел 9. Информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: <****>

9.1. Оплачено денежных средств Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 15 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором

А ваша управяйлка предоставляет такую информацию?

[nikolaustag]

чтобы скрыть невыполнение предписаний ГЖИ.
УО ни за что не отчитывается. В ГЖИ заявляют, что правильно делают

[nikolaustag]

Сообщение от Ivan2014

согласно приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр)
раздел 9. с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту

Из минстроя получил ответ, что обслуга нашего дома не обязана отчитываться

Eсть ли обязанность у обслуживающей организации предоставлять годовой отчет ?

[ScanJet]

Сообщение от nikolaustag

Eсть ли обязанность у обслуживающей организации предоставлять годовой отчет ?

А что по этому поводу сказано в договоре обслуживания?

[nikolaustag]

В ГЖИ имеется договор обслуживания, инспектор заявила, что не обязана. Так законодательство разрешило подрядчикам не отчитываться ?

[Ivan2014]

Сообщение от nikolaustag

Из минстроя получил ответ, что обслуга нашего дома не обязана отчитываться

Не передергивайте - мною приведена выдержка из приказа по отчетности для управляющей организации


Если вы знаете нормативный акт, обязывающий обслуживающую организации , предоставлять отчетность не предусмотренную условиями договора, то отправьте это нормативный документ в минстрой, гжи, ну и нас ознакомьте заодно и перестаньте уже нас этим мучать - напишите им в договоре и получайте свое

В стране остались единицы домов с непосредственным управлением, в основном рулят управяйки

Получил из Минстроя ответ - нет утвержденной формы годового отчета для управляйки ))
В путнкте приказа N 74/114/пр
15.3. Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом

могут писать что хотят

[nikolaustag]

Сообщение от Ivan2014

Если вы знаете нормативный акт, обязывающий обслуживающую организации , предоставлять отчетность не предусмотренную условиями договора, то отправьте это нормативный документ в минстрой, гжи, ну и нас ознакомьте заодно и перестаньте уже нас этим мучать - напишите им в договоре и получайте свое

Я сам мучаюсь этим вопросов, поэтому у умных и спрашиваю

[Ivan2014]

Вам ответили, см. выше - нет такого документа

[Ivan2014]

Еще один взгляд на годовой отчет управляйки


Форма годового отчёта не установлена законодательно. Но вы можете согласовать её в договоре управления МКД и использовать в работе. Главное – продумать вопрос её актуализации.

Если форма годового отчёта не согласована в договоре управления, есть два варианта: используйте форму 2.8, предложенную приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр, или разработайте собственную форму, опираясь на рекомендации приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр. Эту форму обязательно согласуйте с собственниками, для этого внесите изменения в условия договора управления.

[nikolaustag]

Как в отчете должна отражаться работа паспортистов УО ? Регистрация граждан, выдача справок, передача данных на
начисление ЕД К и субсидий - 2,97 руб./м2. За 2018 год, с 16-ти квартирного дома было списано 21688.71 руб. Это самая большая статья расходов
При этом в договоре отсутствует структура «платы за содержание жилого помещения»,что не соответствует требованиям, установленным ч. 1 ст. 154 ЖК РФ. Это изначально не позволяет УО правильно организовать формирование плановой и фактической стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

[KRP]

Разве передача данных для ПД входит в обязанности паспортиста, которого в большинстве УО в штате нет?

[nikolaustag]

ПД - это что ? Я показал за что мы платим УО

[KRP]

а ЕД К это что? Единая денежная компенсация?
Вообще то услуги паспортиста, если таковые оказываются должны быть закалькулированы в плате за управление Уошки. Но у вас же опять нет управляющей организации, поэтому что и как оплачивается, сказать не могу.

[nikolaustag]

В нашем доме подрядчиком оказываются услуги паспортного стола. Но вопрос не в этом, а как должны за эти услуги отчитаться ?

[KRP]

Так и должны: 2,97р/м2 х площадь дома х 12 месяцев = равно сумма затрат. Или смотрите форму отчета в договоре, если таковая есть. Неужели вы думаете, что должны указывать сколько справок выдали???

[ScanJet]

Сообщение от nikolaustag

Я показал за что мы платим УО

Нет у вас никакой УО.
У вас самоуправление.

[nikolaustag]

Сообщение от KRP

что должны указывать сколько справок выдали???

А почему нет ? от ScanJet пользы как от козла молока