На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 11.10.2020, 20:16   #151
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,608
Репутация: -4234853
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
Не действует из за приказа 74/114

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
И что Вы увидите из этих цифр?

Все что мне надо, удивительно что среди такого количества финансовых данных вам ничего не видно
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2020, 20:30   #152
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

А мне не удивительно. У Вас сейчас есть управляшка? Что Вы видите из их отчета?

Будет указано: "обслуживание несущих конструкций - 300 тыс.руб., энергосберегающие мероприятия - 500 тыс.руб."
И чо?

Кого устраивают такие отчеты - в эту ветку не заглядывает.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2020, 20:58   #153
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,608
Репутация: -4234853
По умолчанию

Есть управляшка, мало что вижу, так как она пишет отчет по своей форме
получила денег - потратила денег на управление МКД (свое содержание) заплатила банку и налоги, потратила на содержание дома ( без актов выполненных работ, с просто суммой), заплатила ОДН и сколько ей дом должен
Те есть не выполняет все требования, как это предусматривает п.15 раздела 10
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.10.2020, 04:17   #154
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

Цитата:
отчет по своей форме
Цитата:
«Не возможно в ГИС ЖКХ увидеть акт выполненных работ, так как это только предусмотрено в 2021 см.#1057»
«Договор управления. Мы можем закрепить периодичность приемки работ в договоре управления МКД или уставе ТСЖ.
Лицевой счет дома. Управляющая организация не вправе снять деньги с лицевого счета дома, за работы и/или услуги, которые не были приняты. Это подтверждает судебная практика.
Ежегодные отчеты. Это отчет за предыдущий год, который каждая управляющая компания обязана предоставить в течение I квартала года, следующего за отчетным. Если в нем управляющая организация пишет о списании со счета дома каких-то денежных средств, эти списания должны подтверждаться соответствующими актами.»
«то минимум один раз в год, перед составлением ежегодного отчета, УК обязана вместе с Председателем совета дома составить акты выполненных работ (услуг). В противном случае УК не имеет права отобразить в отчете факт списания денежных средств с лицевого счета дома.»
отчёт
пост № 110, 122 и № 137
что подсчитать не можете?
и что такое
Цитата:
15.23.Прибыль за квартал
Вам нужен отчет по СиРЖ, а не финансовой деятельности УО.
Цитата:
Не действует
а ДУ?
Не говоря
Цитата:
"обслуживание несущих конструкций - 300 тыс.руб., энергосберегающие мероприятия - 500 тыс.руб."
Акт осмотра, кто привлекался, заключен ли, Договор энергоберегем, считайте, главное что считать, и с чем сравнить.
и по новостям
"Требование должно исключить вероятность двойной оплаты комиссии потребителем: если она уже включена в тариф за коммунальную услугу и непосредственно в банке. При этом ПП РФ № 1164 не запретило самим кредитным организациям взимать с клиентов такую комиссию. Также документ не касается размера платы за содержание жилого помещения и других жилищных услуг."

Последний раз редактировалось Pavlov; 12.10.2020 в 04:37..
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.10.2020, 15:27   #155
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,608
Репутация: -4234853
По умолчанию

Pavlov вы кому ответили и что?
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.10.2020, 16:02   #156
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Он написал всё, что знает.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2020, 08:45   #157
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,983
Репутация: -28201131
По умолчанию

Годовой отчет обернулся для УО обращением ГЖИ в следственный комитет. Ко мне обратился следователь c предложением задать ему интересующие меня вопросы. А что я могу у него спpосить ?
__________________
юридически подкованный пенсионер за символическое вознаграждение задолбает любую организацию письменно или по телефону.
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2020, 10:37   #158
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Распечатайте ему все свои 160 тем, и пусть читает.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2020, 11:04   #159
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,983
Репутация: -28201131
По умолчанию

Не буду, как и перед вами бисер метать
__________________
юридически подкованный пенсионер за символическое вознаграждение задолбает любую организацию письменно или по телефону.
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.10.2020, 21:36   #160
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

У кого-нибудь есть в ДУ обязанность УК размещать на своем сайте информацию, предназначенную к размещению в ГИС?
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.10.2020, 05:39   #161
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

"VIII. Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом "
https://www.audar-info.ru/na/editArt...sec_id/266473/
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.10.2020, 11:04   #162
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,608
Репутация: -4234853
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SergTitov Посмотреть сообщение
У кого-нибудь есть в ДУ обязанность УК размещать на своем сайте информацию, предназначенную к размещению в ГИС?
А при чем ДУ?

Существует ст.2 Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ").

"4. С 1 июля 2017 года поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, за исключением поставщиков информации, осуществляющих деятельность на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, и поставщиков информации - федеральных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов, органов государственного жилищного надзора в части размещения информации, предусмотренной статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в части размещения информации, предусмотренной статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, для которых законодательством Российской Федерации установлен более ранний срок размещения информации в системе.";


есть федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
Статья 7. Права и обязанности участников информационного взаимодействия

18. Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.10.2020, 20:37   #163
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
А при чем ДУ?
Так не работает толком этот долбаный ГИС, а при наличии в ДУ обязанности УК размещать на своем сайте информацию, предусмотренную законодательством РФ о ГИС жилищно-коммунального хозяйства - информацию имеем.
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2020, 15:55   #164
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,608
Репутация: -4234853
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SergTitov Посмотреть сообщение
Так не работает толком этот долбаный ГИС, .

Если для них закон не указ, то вряд ли по договору что то делать будут, ИМНО

Перейдите в тему ГИС ЖКХ и напишите что не работает, впрочем все лечится жалобой в ГЖИ
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2020, 19:01   #165
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

В этом случае уже не будет отмазки, что система не работает (не так работает) и нет возможности разместить - размещайте на своем сайте, на своей системе.
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2020, 12:01   #166
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
Лицевой счет дома. Управляющая организация не вправе снять деньги с лицевого счета дома, за работы и/или услуги, которые не были приняты. Это подтверждает судебная практика.вого счета дома.»
Есть обязанность у УО вести лицевой счет МКД?
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2020, 19:58   #167
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

«Разберёмся с законодательством. В п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.
Ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ даёт определение термину учётный регистр. Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).
Лицевой счёт дома – это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД. Действующее законодательство не обязывает управляющие организации вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением. Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.
При этом приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н обязывает вести аналитический учёт расчётов с потребителями в разрезе не только каждого потребителя, но и каждого выставленного счёта.
Поэтому для ведения аналитического учёта управляющие организации пользуются специальными программами или обращаются в расчётные центры. Для собственного удобства они группируют сведения о потребителях по принадлежности к одному МКД.
На каждого потребителя заводится лицевой счёт, в котором хранятся сведения о:
начисленных суммах;
поступивших платежах;
задолженности и переплате.
Сведения о правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, о наличии или отсутствии задолженности у потребителя управляющая организация обязана предоставить по запросу собственника, согласно пп. «б» п. 33 и пп. «д» п. 31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.»
«В лицевом счёте дома отражается сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителями платы в разрезе каждого месяца. Она не совпадает с выручкой от оказания услуг и выполнения работ за тот же период. Собственники не всегда оплачивают счета вовремя. В идеальной ситуации такие суммы должны совпасть по итогам года, но такое случается только в случае, если в МКД стопроцентная собираемость платежей.
Списать денежные средства с лицевого счёта МКД управляющая организация может лишь в случае, если у исполнителя услуг подписаны акты выполненных работ. Это устанавливают п. 4.11 ГОСТ Р 56192-2014, п. 10.2 ГОСТ Р 56195-2014, п. 5.12 ГОСТ Р 56038-2014.
В лицевом счёте дома должна накапливаться информация о (об):
общем имуществе МКД;
видах работ и услуг по содержанию общего имущества;
суммах, начисленных потребителям услуг в МКД;
поступивших от собственников помещений оплатах;
субсидиях;
расходовании денежных средств.
Руководитель управляющей компании утверждает форму регистра бухгалтерского учёта организации как приложение к учётной политике.»
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2020, 22:01   #168
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

Все подробно и прекрасно, вот только у УО нет обязанности исполнять требования ГОСТов, увы - рекомендуемые они.
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 05:33   #169
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

Цитата:
нет обязанности исполнять требования ГОСТов, увы
почему?

«Бухга́лтер (нем. Buchhalter, Buch — книга, Halter — держатель) — это специалист по бухгалтерскому учету, работающий по системе учета в соответствии с действующим законодательством»

«ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;»
«Специально для руководителей/председателей УО (а может и собственников) мы составили перечень того, что входит в обязанности бухгалтера (или бухгалтерской организации). НО сразу оговоримся – это перечень того, умеет и может квалифицированный бухгалтер в сфере ЖКХ.
Если что-то из перечня не выполняется, то вы можете смело гнать «взашей» халтурщиков.»
« умеет и может», одним словом должен.
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 10:06   #170
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
почему?
«Бухга́лтер (нем. Buchhalter, Buch — книга, Halter — держатель) — это специалист по бухгалтерскому учету, работающий по системе учета в соответствии с действующим законодательством»
Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации"
Статья 26. Общие правила применения документов национальной системы стандартизации
1. Документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
...
3. Применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и (или) исполнителя в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации.
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 10:16   #171
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Погодите, а как составлять годовой отчет, не ведя учет по отдельному дому?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 10:37   #172
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Погодите, а как составлять годовой отчет, не ведя учет по отдельному дому?
Это не есть требование законодательства для УО вести лицевой счет по одному МКД, может и ведут свой какой-либо учет, который предоставлять не обязаны.
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 13:13   #173
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Есть требование законодательства отчитаться по каждому дому. Называется "Отчет о выполнении договора управления".
Договор управления для каждого дома свой.

Этого недостаточно?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 13:26   #174
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

Нет, конечно - не достаточно.
Отчет предоставляет УК - предоставляет, а как она его верстает и по каким исходным данным, откуда их берет: из лицевого счета конкретного МКД или память у УО хорошая (запоминает, на промокашке пишет мастер УО, в экселе УО ведет сугубо для себя, а не для представления кому-либо,...) роли не играет.
Нет у УО обязанности вести лицевой счет, только если добровольно соблаговолит.
Если есть такая обязанность УО вести лицевой счет на каждый МКД - где в НПА это указано?
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 16:11   #175
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Зачем Вам нужен этот лицевой счет?
Пусть хоть по кучкам раскладывают, только не смешивают деньги с разных домов!
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 18:34   #176
092
Активный участник
 
Регистрация: 23.07.2014
Сообщений: 479
Репутация: 544508
По умолчанию

Нельзя спорить с SergTitov. Он мало-мальски разбирается, а остальные (кроме Леночки) не догоняют.
092 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 18:40   #177
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

«Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги.»
«Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении (c формой финансового лицевого счета можно ознакомиться, например, в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2002 N 680-ПП «О порядке использования автоматизированных систем для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги»).»
https://base.garant.ru/55882220/
"II. Стандарты управления многоквартирным домом"

Последний раз редактировалось Pavlov; 22.11.2020 в 19:19..
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 19:45   #178
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Павлов очнулся, поводил очами, и выдал очередную глупость невпопад ...

Сломался генератор случайных цитат?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 19:46   #179
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
«Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, ...
"II. Стандарты управления многоквартирным домом"
Лицевой счет на МКД интересует а не на помещение.
Что Стандарты управления многоквартирным домом проясняют по поводу обязанности УО вести лицевой счет МКД?

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Зачем Вам нужен этот лицевой счет?
Пусть называться будет не лицевой счет МКД, а как угодно, лишь бы
Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
хоть по кучкам раскладывают, только не смешивают деньги с разных домов!
и имеют обязанность эти "кучки" вести и предоставлять на обозрение собственникам.

Цитата:
Сообщение от 092 Посмотреть сообщение
Нельзя спорить с SergTitov. Он мало-мальски разбирается, а остальные (кроме Леночки) не догоняют.
Неужели до сих пор не дошло -
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=141
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 19:57   #180
092
Активный участник
 
Регистрация: 23.07.2014
Сообщений: 479
Репутация: 544508
По умолчанию

Нельзя ругать Павлова. Павлов знает.
092 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2020, 20:20   #181
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

"«ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;»"
Цитата:
на МКД интересует а не на помещение.
в ДУ, можете договориться о предоставлении Вам фин.отчета по МКД, каждый квартал(поинтересуйтесь у ScanJet, сколько раз им предоставляют отчет по МКД, а то он , только про "глупость" и знает), можете запросить выписку из Л/С квартиры, и поинтересоваться у УО, почему "Акт " выполненных работ не подписан, а с вас взяли оплату.
Цитата:
услуги и работы
имеете ввиду по содержанию и ремонту ОИ,
Цитата:
по управлению многоквартирным домом
оплата (доля, от площади вашего МКД к площади всех МКД, которое обслуживает УО) идут в общий котёл.
Цитата:
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
"Опираясь на вышеуказанный пункт статьи, Правительство утвердило в Постановлении №731 стандарты предоставления информации предприятиями, оказывающими услуги ЖКХ. Документ содержит список данных, которые управляющая компания обязана вносить в отчетность, и метод информирования собственников"
"Управляющая компания должна отчитываться перед жильцами по жалобам и претензиям. Если их в отчетном году было много, то это является поводом для проверки предприятия жилищной инспекцией, контролирующей ЖКХ и управление МКД. При возникновении вопросов по ненадлежащему использованию УК средств, собственники вправе обратиться в прокуратуру. Если надзорные органы подтвердят незаконные действия, то управляющая компания рискует лишиться лицензии."

Последний раз редактировалось Pavlov; 22.11.2020 в 20:52..
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2020, 06:24   #182
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

«Существует несколько форм отчетов, которые предоставляются УК и способствуют более полному пониманию положения дел в области управления МКД. В список таких документов входят:
Основной ежегодный отчет, содержащий итоговую информацию по эксплуатации МКД в прошедшем году, а также финансовое планирование на следующий отчетный период. Ежеквартальные отчеты обеспечивают поступление собственникам оперативной информации относительно состояния дел в области управления общедомовым имуществом. Отчет об эффективности персонала – это такая форма проведения собрания собственников помещений МКД с представителями управляющей компании, которая позволяет принять решение о продолжении сотрудничества.
Существуют также варианты отчетов, которые могут понадобиться внепланово. Такая потребность может возникнуть при выполнении реконструкции МКД или при проведении других масштабных работ (асфальтирование подъездных путей, обустройство детско-спортивных площадок, замена лифта и т.д.). УК отчитывается о степени изношенности конструкций здания МКД и по капитальному ремонту объектов общедомового имущества (процент выполнения работ и израсходованные финансовые ресурсы).»

«Но отдельно для каждого собственника жилья информация о фактическом объеме сделанных работ или предоставленных услуг не предоставляется. Можно сказать, что владелец квартиры в частном порядке не имеет представления об общей картине состояния дома. Платежные документы не информативны, поскольку содержат данные, касающиеся только собственника жилья. Учитывая такую ситуацию, можно сделать вывод, что владельцы квартир заинтересованы в получении информации относительно выплаченных средств (полученных счетов) и перечне предоставленных (запланированных) услуг. По мнению собственников, отчет об оказанных УК услугах должен быть максимально подробным. Причем данные необходимо предоставлять в понятной для заказчика форме: в виде таблиц, графиков и диаграмм. Получить ясную и информативную выписку можно только в том случае, если владельцы квартир смогут добиться внесения образца соответствующей формы отчета в перечень приложений к договору с управляющей компанией.»
«П. 40 правил содержания ОДИ предоставляет владельцам квартир следующие права: получать данные об объеме, перечне, периодичности и качественном уровне выполненных работ не позже, чем через 5 рабочих дней с момента предоставления соответствующего запроса;
проверять качественный уровень, сроки и объемы работ с возможностью привлечения специальной экспертизы;
требовать от управляющей компании своевременного устранения выявленных недостатков.»
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2020, 06:49   #183
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
"Опираясь на вышеуказанный пункт статьи, Правительство утвердило в Постановлении №731 стандарты предоставления информации предприятиями, оказывающими услуги ЖКХ. Документ содержит список данных, которые управляющая компания обязана вносить в отчетность, и метод информирования собственников"
Зря Вы привели эту цитату, покрытую мхом и пылью.
Постановление №731 фактически давно умерло в результате многочисленных правок.
А с 01.01.2021 отменяется уже официально.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2020, 12:07   #185
092
Активный участник
 
Регистрация: 23.07.2014
Сообщений: 479
Репутация: 544508
По умолчанию

А кто должен требовать?
Я через суд обязываю предоставить мне все, что предусмотрено этим приказом.
Один раз через ГЖИ добился внесения в ГИС недостающей информации.
092 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2020, 15:46   #186
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Система ГИС ЖКХ очень не проста.
При выходе на одну и ту же точку с разных сторон можно получить совершенно разный объем информации.

А часть информации вообще скрыта и видна только контрольным органам типа Прокуратуры и Жилинспекции.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2020, 16:35   #187
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

"В новой редакции часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ изложена следующим образом:."
https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/in...ja/octandarte/
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2020, 18:10   #188
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
"В новой редакции часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ изложена следующим образом:."
Какой-то дикий компот из старых и новых требований. Причем непонятно где кончается текст нормативного акта, а где начинается отсебятина автора этого опуса.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2020, 21:01   #189
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

всё «не довольны»,
Цитата:
отменяется уже официально
что отменяется?
всё остается по старому
«10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости,»

«После утверждения последней редакции Стандарта раскрытия информации на управляющие компании свалилась новая обязанность по заполнению всех 13 форм об осуществляемой ими деятельности, которые в мае утвердил для них Минстрой (Приказ Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).
Говоря простым языком, теперь вам предстоит раскрывать о своей компании и об обслуживаемых вами МКД (по каждому отдельно) полную информацию. Все эти сведения должны быть красиво упакованы в 13 форм. Это не так сложно, если в вашем управлении находится порядка 5-10 домов.»
и ещё
«для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве установлено создание государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - Система)»
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.11.2020, 21:30   #190
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 18,391
Репутация: 144426037
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
что отменяется?
731 стандарт.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2020, 08:32   #191
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

и, что?
должны получать инфо?
получайте, согласно других "стандарт",
или 731, жалко расставаться?
берите пример с 092
Цитата:
через суд обязываю
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2020, 20:41   #192
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

«Бывают случаи, когда в договоре управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам по запросу дополнительную информацию о МКД, в том числе это могут быть сведения о лицевом счёте МКД.
Если вы решили, что собственник запросил «баланс дома», имея в виду лицевой счёт МКД как регистр бухгалтерского учёта, руководствуйтесь требованиями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Включите в него:
адрес МКД;
наименование управляющей организации;
даты начала и окончания ведения регистра или период, за который он составлен;
таблицу с необходимой информацией;
величину денежного измерения объектов бухгалтерского учёта с указанием единицы измерения;
наименования и подписи должностных лиц, ответственных за ведение реестра.»
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый Вчера, 22:05   #193
SergTitov
Активный участник
 
Регистрация: 06.07.2017
Сообщений: 126
Репутация: 1306969
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
«Бывают случаи, когда в договоре управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам по запросу дополнительную информацию о МКД,
Много чего бывает, много что чудится, много чего "додумывается" того, чего нет. Много кого вообще только читать научили, но осмыслить прочитанное не не смогли научить... а как не было НПА определенной обязанности УК вести раздельный учет по каждому из МКД, которые находятся у нее в управлении, так и нет.
SergTitov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый Сегодня, 05:22   #194
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 998
Репутация: -7952367
По умолчанию

Цитата:
Так что прежде чем что то искать - поинтересуйтесь у УК, как они на это смотрят.
Цитата:
Если кто-то считает что найти нормальную УО и
согласовать с ней приемлемые условия договора просто
Цитата:
В тоже время собственник не разбирается в подавляющем большинстве
в хитросплетениях жилищного законодательства,
чтобы что-то внятное требовать и аргументировать.
Даже в рамках этого форума встречаются индивиды, мозг которых не воспринимает
большие тексты и сложные предложения, что уж говорить про рядового собственника
Цитата:
Много чего бывает, много что чудится, много чего "додумывается" того, чего нет.
Много кого вообще только читать научили, но осмыслить прочитанное не не смогли научить...
смахивает, на
"особая форма общественного сознания и познания мира,
вырабатывающая систему знаний о фундаментальных принципах и основах...",
не пора ли заняться практикой и почитать,
что нибудь полезное, начните
"Глава III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг)"
потом, что
Цитата:
в договоре управления управляющая организация обязуется
Цитата:
фактически давно умерло в результате многочисленных правок.
почитайте другие НПА
"ж) предоставлять потребителям услуг и работ,
в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме,
информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ,
раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным."
а, уже потом,( не ""додумывается"" о "сознания и познания"), делать выводы.
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:02. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot