На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 14:12   #1
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation Опять проблема с квартирантом ...

Ситуация:
Новый, въехавший в октябре 2015, квартирант платил-платил, а вот за январь 2016 уже платить не хочет.
Просрочка уже 13 дней, каждый день говорит "завтра". Я уже чувствую, что он юлит и нагло врёт.
Съезжать, конечно же, отказывается.
При обращении в полицию оказалось, что это даже им уже давно знакомый мошенник.
Но самое страшное: оказалось, что пару лет назад он, снимая комнату, успел её каким-то образом продать другому лицу от своего имени.
Что мне сейчас делать ? Как избежать такой же участи ?
Я, конечно, его буду срочно выселять, но как подстраховаться ?

Какая в данный момент пошаговая инструкция моих действий ?

И как в следующий раз проверить адекватность "клиента" ? Есть какие-то базы данных, где можно предварительно посмотреть всю историю "подвигов" человека ?
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 14:33   #2
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Съезжать, конечно же, отказывается.
У вас в договоре что прописано об освобождении жилья в случае неуплаты?
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
он, снимая комнату, успел её каким-то образом продать другому лицу от своего имени.
И чего? Что вас пугает? Сделка ничтожна с момента совершения. Это проблемы покупателя и продавца, а не ваши.
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Как избежать такой же участи ?
А какой, собственно, участи вы хотите избежать, если вы законный владелец данной недвижимости? Нет у вас никакой "участи".
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Какая в данный момент пошаговая инструкция моих действий ?
Выселять согласно договору. Сам не уйдет - с полицией.
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Есть какие-то базы данных, где можно предварительно посмотреть всю историю "подвигов" человека ?
Такие данные есть лишь в полиции и лишь на засветившихся преступников. Наладьте отношения с полицией, если считаете нужным.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 14:48   #3
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
У вас в договоре что прописано об освобождении жилья в случае неуплаты?
Есть 2 пункта:
1. При просрочке платежа свыше 3-х календарных дней с момента последней предусмотренной даты оплаты счёта договор считается расторгнутым обеими сторонами без взаимных подписей, а пребывание Арендатора в комнате признаётся обеими сторонами договора незаконным проникновением в жилище и захватом собственности.
2. В случае нарушения сроков оплаты по договору, злостного нарушения правил проживания, уничтожения или порчи имущества, частого нарушения тишины в ночное время настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Только квартирант плевать хотел на все эти пункты.

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Такие данные есть лишь в полиции и лишь на засветившихся преступников. Наладьте отношения с полицией, если считаете нужным.
А как наладить эти отношения ? Они скажут, что это разглашение персональных данных и пошлют меня подальше.
Одну базу уже нашёл - это проверка задолженности на сайте судебных приставов http://fssprus.ru/iss/IP
Кстати, мой клиент там есть в числе должников. ))
Может ещё кто-то может что предложить ?
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 20:06   #4
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
При просрочке платежа свыше 3-х календарных дней с момента последней предусмотренной даты оплаты счёта договор считается расторгнутым обеими сторонами без взаимных подписей, а пребывание Арендатора в комнате признаётся обеими сторонами договора незаконным проникновением в жилище и захватом собственности.
Только квартирант плевать хотел на все эти пункты.
Это не квартирант, а вы хотели плевать на эти пункты.
Он же не сидит в квартире круглосуточно.
Врежьте новый замок и при нем со свидетелями/родственниками выставьте его вещи на улицу.
Либо обратитесь в полицию/УФМС, что в вашем помещении вопреки вашей воле проживает незарегистрированный наниматель, договор с которым вы расторгли за неуплату. Его выселят.
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
проверка задолженности на сайте судебных приставов
мой клиент там есть в числе должников. ))
Может ещё кто-то может что предложить ?
А что еще вам нужно?
Убедиться, что не уголовник?
Ищите в полиции, кто даст сведения за деньги. Но не думаю, чтобы стоило платить, потому что вы не можете проверить достоверность.

Чего-то вы недоговариваете.
Какие еще есть подробности вашей истории?
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 22:48   #5
Александр Потребитель
 
Аватар для Александр Потребитель
Участник
 
Регистрация: 17.12.2015
Сообщений: 31
Репутация: 135521
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Может ещё кто-то может что предложить ?
Можно по ФИО и дате рождения искать людей в социальных сетях (прежде всего ВКонтакте). Почти все там есть, а по фотографиям и сообщениям на стене можно многое узнать о человеке.
Александр Потребитель вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.01.2016, 09:32   #6
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Александр Потребитель Посмотреть сообщение
Можно по ФИО и дате рождения искать людей в социальных сетях (прежде всего ВКонтакте). Почти все там есть, а по фотографиям и сообщениям на стене можно многое узнать о человеке.
В социальных сетях я не нашёл его.
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.01.2016, 10:00   #7
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,749
Репутация: 29722893
По умолчанию

Рекомендую самый простой способ. Дождитесь когда клиент уйдет из квартиры и поменяйте в ней замки. Желательно в присутствии участкового или кого-то еще,кто сможет засвидетельствовать что с момента открытия квартиры Вы в ней ничего не брали из вещей данного человека. Потом решайте вопрос о передаче ему вещей, так же с участием участкового, либо свидетелей.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2016, 12:21   #8
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Емельянов Сергей Посмотреть сообщение
Потом решайте вопрос о передаче ему вещей, так же с участием участкового, либо свидетелей.
А если он вещи захочет забрать только через 4 месяца ?
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2016, 21:32   #9
MacMet
Активный участник
 
Регистрация: 17.11.2010
Сообщений: 166
Репутация: -95865
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Есть 2 пункта:
1. При просрочке платежа свыше 3-х календарных дней с момента последней предусмотренной даты оплаты счёта договор считается расторгнутым обеими сторонами без взаимных подписей, а пребывание Арендатора в комнате признаётся обеими сторонами договора незаконным проникновением в жилище и захватом собственности.
2. В случае нарушения сроков оплаты по договору, злостного нарушения правил проживания, уничтожения или порчи имущества, частого нарушения тишины в ночное время настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ.
Какой в пень "арендатор" с "арендодателем", пардон?
У вас договор найма.
Не сочтите за труд прочитать ст.687 ГК РФ.
И забудьте про эти ваши 2 "пункта".
MacMet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2016, 21:37   #10
MacMet
Активный участник
 
Регистрация: 17.11.2010
Сообщений: 166
Репутация: -95865
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Емельянов Сергей Посмотреть сообщение
Рекомендую самый простой способ. Дождитесь когда клиент уйдет из квартиры и поменяйте в ней замки. Желательно в присутствии участкового или кого-то еще,кто сможет засвидетельствовать что с момента открытия квартиры Вы в ней ничего не брали из вещей данного человека.
Не кажется ли вам, что данные действия подпадают под 139 УК? Не?
MacMet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 01:54   #11
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MacMet Посмотреть сообщение
Не кажется ли вам, что данные действия подпадают под 139 УК? Не?
Если вам это кажется, креститесь .
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 06:55   #12
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Консерватор, вы же не знаете как договор регистрировался и регистрировался ли вообще. Возможны варианты. В том числе и только через суд.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 09:59   #13
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,334
Репутация: 57799594
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
как договор регистрировался и регистрировался ли вообще
Какой договор регистрировался?

Договор найма жилого помещения не регистрируется.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 10:16   #14
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
Договор найма жилого помещения не регистрируется.
п. 2 ст. 674 ГК РФ
На какой срок заключен договор?
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 10:45   #15
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,334
Репутация: 57799594
По умолчанию

В этом случае Вы правы.

За нашими законотворцами не успеешь. Вносят изменения в законы со скоростью света.

Но, опять-таки, обратите внимание на то, что регистрируется обременение права собственности, а не сама сделка (договор найма жилого помещения)


З.Ы. Ранее статья 674 ГК РФ из одного предложения состояла.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 10:54   #16
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Да, Ваше уточнение не лишнее.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 12:23   #17
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
договор регистрировался и регистрировался ли вообще.
Если не регистрировался, тем более никто не мешает собственнику менять замки в своей двери.
Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
обратите внимание на то, что регистрируется обременение права собственности, а не сама сделка (договор найма жилого помещения)
Доморощенные юризды так закон натолкуют, что бедняга собственник, которому не заплатил наниматель, пойдет и застрелится .
Данная статья и сейчас к вопросу отношения не имеет.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 12:45   #18
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Если не
Может, сначала надо на договор взглянуть?
Цитата:
За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
Цитата:
бедняга собственник, которому не заплатил наниматель, пойдет и застрелится .
Вы так бы и поступили?
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 14:01   #19
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,216
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
закон натолкуют, что бедняга собственник, которому не заплатил наниматель, пойдет и застрелится .
Ну не стреляться, но если действовать строго в рамках закона... Вы сами то почитайте ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения / КонсультантПлюс. Сколько времени это займет, во что превратят вашу квартиру за это время (хорошо хоть соседей не зальют) и какие шансы потом (когда выселите по закону) взыскать убытки.
Так что только "война дверей". Жильцу же тоже в конце концов жить надо в квартире, а не воевать - иначе какой смысл. Кто кого.... С оглядкой на УК и ГК (ну в плане жильцу убытки не причинить).
Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
Может, сначала надо на договор взглянуть?
А чо договор? Всяки разные там "при просрочке оплаты выселение в 24 часа" незаконны. Милиция в ваших разборках участвовать не будет - гражданско правовые отношения, ступайте в суд. Кстати, жильцу никто не мешает составить собственный договор краткосрочного найма Ну вот возьмет на компе отстучит что ему надо, вашу подпись - закорючку можно любую поставить.... А там разбирайтесь...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 14:15   #20
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
Может, сначала
В КоАП статей дофигища. На все будете ссылаться или ограничитесь одной, не имеющей отношения к вопросу?
Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
разбирайтесь...
Вывод тут один: если наймодатель не имеет реальных рычагов воздействия на нанимателя, лучше квартиру не сдавать.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 20:58   #21
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Вывод тут один: если наймодатель не имеет реальных рычагов воздействия на нанимателя, лучше квартиру не сдавать.
Законы читайте. Вот, жулики их как раз-то их и знают. И советы надо давать исходя не из собственных фантазий.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 22:23   #22
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
советы
Не нервничайте так, а то у вас пальцы в клаве путаются .
Читаю законы. Жулики их как раз-то знают. Дальше-то что?
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 22:38   #23
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Не нервничайте так, а то у вас пальцы в клаве путаются .
Все, на что способны? Мне неинтересно, что и где у вас путается.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 23:53   #24
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
Внеинтересно
Это у вас путается, читайте себя повнимательнее .
Не интересно - не пишите невнятицу лишь бы писать.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 01:33   #25
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
не пишите невнятицу лишь бы писать.
На русский Внеинтересно перевидите. У меня в тексте такой хрени нет. Сами цитату состряпали сами ответили. Повторю еще раз. Ваши пальцы и другие части тела мне не интересны.

Последний раз редактировалось QYMKWAT; 26.02.2016 в 01:48..
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 09:44   #26
MacMet
Активный участник
 
Регистрация: 17.11.2010
Сообщений: 166
Репутация: -95865
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Если вам это кажется, креститесь .
Мне не кажется, я точно знаю... и поэтому не раздаю рекомендаций взлома дверей.

По договору найма наймодатель предоставляет нанимателю ж/помещение во владение и пользование. Для проживания.

И назаконное проникновение в жилище против воли проживающего в нем лица, есть уголовно наказуемое деяние.

Законодатель установил только судебное расторжение договора найма по инициативе наймодателя. И только при наступлении определенных обстоятельств, оговоренных законом.

А то получается, что собственник неких кубометров воздуха является вершителем человеческих судеб, и плевать на закон.
MacMet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 09:54   #27
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,334
Репутация: 57799594
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Емельянов Сергей Посмотреть сообщение
Рекомендую самый простой способ. Дождитесь когда клиент уйдет из квартиры и поменяйте в ней замки.
То есть подобным образом может действовать и, скажем, наймодатель по договору социального найма, если наниматель не оплачивает коммунальные платежи и квартирную плату?

В этом смысле (в данной части) договор социального найма от договора найма ничем не отличается.

Между тем, в силу статьи 305 ГК РФ
Цитата:
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 10:49   #28
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,216
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MacMet Посмотреть сообщение
И назаконное проникновение в жилище против воли проживающего в нем лица, есть уголовно наказуемое деяние.
Хрень не несите. Для начала, в 90% случаев наниматель не зарегистрирован на данной площади. Он в нем не проживает. Он им пользуется. Договор в 99% это бумажка в простой письменной форме. Я вам любой договор составлю за 10 минут, распишусь сам за обе стороны и годами доказывать будете, что это филькина грамота. И потом, вы все таки собственник квартиры. Так что в 100% случаев полиция просто самоустранится и отправит вас решать проблемы в суд. В суд то можно, только по краткосрочному найму выселять будете полгода..... ну короче до конца срока договора выселять будете, по долгосрочному можно и несколько лет выселять, особенно если у нанимателя дети и особенно если у нанимателя есть регистрация.... У меня квартирантки дважды рожали в течении годового срока договора.... Так что в суд конечно можно подать, но главное перекрыть квартирантам доступ в квартиру. Пускай это они с вами судятся хоть за понуждение договор выполнять, хоть за самоуправство, хоть еще по поводу чего.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 11:36   #29
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MacMet Посмотреть сообщение
По договору найма наймодатель предоставляет нанимателю ж/помещение во владение и пользование.
С какого перепугу во владение? Только в пользование. Закон запрета не содержит.
Цитата:
Сообщение от MacMet Посмотреть сообщение
незаконное проникновение в жилище
Незаконное проникновение бывает в чужое жилище, а не в собственное, даже если им временно пользуются иные лица.
Цитата:
Сообщение от MacMet Посмотреть сообщение
Законодатель установил только судебное расторжение договора найма по инициативе наймодателя.
Что за чушь!

ГК РФ, ст. 687.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.


Где вы увидели запрет расторжения договора найма в ином порядке, кроме судебного?
Цитата:
Сообщение от MacMet Посмотреть сообщение
собственник неких кубометров воздуха
А вы свои кубометры воздуха себе заведите и не придется дышать чужим .
Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
главное перекрыть квартирантам доступ в квартиру. Пускай это они с вами судятся
Плюсую много, жаль, не могу добавить плюсик в репу, не набралось еще возможности.

Читаю образец дореволюционного договора найма жилых помещений. Жесть!
Это вам не сегодняшнее раздолбайство.
В пьесе Чехова "Вишневый сад" Лопахин говорит Дуняше: "Себя надо помнить".
Это невредно заучить всем нанимателям жилья. Живешь на чужом! Пользуешься чужим! Не забывай об этом ни днем ни ночью!
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 12:09   #30
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,334
Репутация: 57799594
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Где вы увидели запрет расторжения договора найма в ином порядке, кроме судебного
Какой порядок расторжения договора найма Вы здесь видите?
По соглашению сторон? Здесь он вряд ли будет.

Все остальное - по односторонней инициативе наймодателя (при наличии оговоренных в статье 687 ГК РФ основаниях) - через суд.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 13:59   #31
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
порядок расторжения договора найма
через суд.
Обращение в суд - это право, а не обязанность наймодателя.
Прекратить доступ в квартиру - и вся недолга.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 16:08   #32
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,334
Репутация: 57799594
По умолчанию

Расторжение договора по тем основаниям, которые перечислены в пункте 2 статьи 687 ГК РФ, производится в судебном порядке.

Если наймодатель не хочет обращаться в суд - это его право, но расторгнуть по указанным основаниям договор без суда он не сможет. Законом не предусмотрено.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 17:11   #33
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,216
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
но расторгнуть по указанным основаниям договор без суда он не сможет.
Прийти к нанимателю, спокойно сказать - мол, а чего ты такие то и такие условия договора не выполняешь. Вот достань его и посмотри что там написано. Ловко выхватить договор и разорвать его в клочки. Клочки съесть. Вот и расторгнул.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 18:01   #34
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Прекратить доступ в квартиру - и вся недолга.
Да перекрывайте, только вам уже объясняли.
Цитата:
Милиция в ваших разборках участвовать не будет
А дальше - кто там в суд пойдет, это разбираться надо. Так что, наймодатель все равно попадает , либо на деньги, либо на суд.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 20:01   #35
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
наймодатель расторгнуть по указанным основаниям договор без суда не сможет
Читайте закон повнимательнее.
Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
наймодатель все равно попадает
Кто мне объяснял?
И чего объяснил?
Заботьтесь, как бы при найме жилья вы не попали - либо на деньги, либо на что подороже .
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 20:50   #36
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Заботьтесь, как бы при найме жилья вы не попали - либо на деньги, либо на что подороже .
С чего такая забота? По-другому никак было не нахамить? И мне нанимать ни к чему., своего хватает, экстрасенс. Тему внимательно читайте, достаточно информации.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 21:09   #37
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
С чего такая забота?
А не забота - вообще чего в тему суетесь? Сказать-то вам нечего.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 21:29   #38
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
А не забота - вообще чего в тему суетесь?
Вы по диагонали читаете. Отчитываться перед вами не обязана. Закон вам не указ, правила форума -тоже.
Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
Возможны варианты. В том числе и только через суд.
Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Ну не стреляться, но если действовать строго в рамках закона... .
ТС отсутствует, вам никак не успокоиться. Кто договор есть будет (#33) , не знаете?
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 21:43   #39
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
не знаете
Вы квартиру сдаете?
Были ответчиком в суде по иску нанимателя о расторжении договора найма?
Можете порекомендовать способы, как жить в чужой квартире на халяву?
Если нет, ваши речи не интересны.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 22:02   #40
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Вы квартиру сдаете?.
Не я, ближайшие родственник , лет 20 сдают. А молодежь так поголовно снимает и не один год. Причина - нежелание жить с родителями. Практически все приятели дочери.(Москва, Питер)
Цитата:
Были ответчиком в суде
Ни истцом , ни ответчиком.
Цитата:
Можете порекомендовать способы, как жить в чужой квартире на халяву?
Способы существуют, только разве это не запрещено правилами форума, я про советы о махинациях, И я уж точно не стала бы жить на халяву.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 22:11   #41
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
Не я
разве это не запрещено правилами форума, я про советы о махинациях
Поскольку вы лично никаким боком, то нечего и высказываться.
Советы о махинациях вы тут пытались давать, но не прокатило.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 22:26   #42
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Поскольку вы лично никаким боком, то нечего и высказываться.
Советы о махинациях вы тут пытались давать, но не прокатило.
Не вам решать. И врать некрасиво, я писала , что не видя договора, не зная на какой срок он заключен, возможны варианты. Кто там снимает и почему не платит, я понятия не имею. Только ТС писал, что наниматель съезжать не собирается.
Цитата:
не стреляться, но если действовать строго в рамках закона...
Так чему фантазии, есть закон, необходимых сведений от ТС нет, можно только проигрывать все возможные варианты.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 22:26   #43
Montekristo
Активный участник
 
Регистрация: 18.07.2007
Сообщений: 9,879
Репутация: 21814103
По умолчанию

Консерватор, а давайте каждый из нас в рамках Правил форума будет сам (сама) решать, высказываться или промолчать.
__________________
Хорошее воспитание - это способность не выпячивать своё хорошее воспитание.
MonteKristo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 23:13   #44
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MonteKristo Посмотреть сообщение
Консерватор, а давайте каждый из нас в рамках Правил форума будет сам (сама) решать, высказываться или промолчать.
MonteKristo, а давайте каждый из нас в рамках Правил форума не будет сам решать, высказываться о способах развода наймодателей, или промолчать, а в рамках правил форума будет высказываться в рамках законодательства или личного судебного опыта.
Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
врать некрасиво
Так и не врите, что наниматель жилья обладает безграничными правами проживать в чужом помещении на халяву, а хозяин - только обязанностью бегать по судам.
Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
Так чему фантазии,
Вот именно.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 23:50   #45
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Так и не врите, что наниматель жилья обладает безграничными правами проживать в чужом помещении на халяву, а хозяин - только обязанностью бегать по судам.
Ссылочку не сможете найти на подобное мое утверждение. Опять врете.
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2016, 14:45   #46
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation

Фу, выгнал квартиранта. Но он остался должен деньги за 1 месяц своего проживания.
Теперь ещё вопросик:
могу ли я его ФИО добавить в Интернете в "чёрные списки" ?
не будет ли это считаться клеветой ?
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2016, 16:14   #47
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Фу, выгнал квартиранта. Но он остался должен деньги за 1 месяц своего проживания.
Поздравляю Почитайте. https://vk.com/topic-33966229_29154723
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2016, 17:11   #48
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Цитата:
Фу, выгнал квартиранта.
Расскажите как.

Или сам ушёл, потому что посчитал достаточным кинуть Вас на стоимость месяца?
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.03.2016, 10:44   #49
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation

Цитата:
Сообщение от QYMKWAT Посмотреть сообщение
Поздравляю Почитайте. https://vk.com/topic-33966229_29154723
Прикольно, даже номера телефонов и паспортов выкладывают.
Это же явное нарушение закона о персональных данных.
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.03.2016, 11:05   #50
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,968
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Прикольно, даже номера телефонов и паспортов выкладывают.
Это же явное нарушение закона о персональных данных .
Я не вникала. Возможно, эти данные не такие и персональные. По каждому надо разбираться. Кто, кому и сколько должен. Вы же нашли своего съемщика в публичных материалах.
Кстати, а вы долг возвращать собираетесь?
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 00:43. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика