На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 11:19   #1
disk.tt
Новичок
 
Регистрация: 19.11.2015
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию налог с продажи квартиры, менее 3-х лет

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: 1.5 года назад купили квартиру за 3 млн., планируем ее продать за 3.3 млн, вопрос:
1) с какой суммы нам придется платить налог 13% от 300 т.р или от 3.3 млн. р ?
2) какие документы потребует налоговая, когда будет считать нам налог, требуют ли они расписку, или им достаточен только договор купли-продажи?
Заранее спасибо за ответы.
disk.tt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 14:06   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,627
Репутация: 97263982
По умолчанию

Два варианта. См. ст.220 НК РФ.
Или подтверждаете расходы на покупку этой квартиры и тогда платите 13% с разнице в цене покупки и продажи.
Или применяете имущественный налоговый вычет в 1 млн. рублей (если ранее его не применяли) и платите 15% с цены продажи минус 1 млн руб.

Документы... В принципе ДКП достаточно, но НИ вправе затребовать и дополнительные документы.
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 14:24   #3
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,524
Репутация: 29755257
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
и платите 15% с цены продажи минус 1 млн руб.
.
Вероятно, опечатка. Платите 13%.

Если Вы будете заявлять расходы по покупке, то имейте ввиду, что туда входят помимо стоимости квартиры и расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества.

И налоговая потребует документального подтверждения оплаты.
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 14:57   #4
disk.tt
Новичок
 
Регистрация: 19.11.2015
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

у меня вопросы:
1) то есть я могу выбрать, что буду платить налоги именно с прибыли между суммой покупки и суммой продажи, т.е. 3.3-3=300т.р.*0.13= 49 т.р. верно?
2)и еще непонятно: мы пользовались услугами риэлтора (100 т.р. ) при ее покупки за 3 млн т.к у нас была альтернатива и пользуемся услугами риэлтора еще и при ее продаже, также мы брали потребительский кредит, чтобы купить ее, подскажите пожалуйста как это может уменьшить выплат налога?
Заранее спасибо за ответы.
disk.tt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 15:16   #5
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,815
Репутация: 57537866
По умолчанию

Услуги посредника к делу не пришьешь.
А, вот, указать в ДКП сумму 3 миллиона, а 300 тысяч отдельным соглашением, хоть и не законно, но можно, т.к. большинство так и делают.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 15:19   #6
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,524
Репутация: 29755257
По умолчанию

Вы можете использовать затраты, понесенные при покупке квартиры, т.е. услуги риэлтора на покупку.
Потребительский кредит не пойдет в расходы, только ипотечный:
Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса.
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 15:21   #7
disk.tt
Новичок
 
Регистрация: 19.11.2015
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Услуги посредника к делу не пришьешь.
А, вот, указать в ДКП сумму 3 миллиона, а 300 тысяч отдельным соглашением, хоть и не законно, но можно, т.к. большинство так и делают.
а если расписку в налоговой потребуют, там ведь будет вся сумма прописана?
и еще обязательно ли идти в налоговую и самому подавать декларацию о продаже квартиры?
disk.tt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 15:36   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,627
Репутация: 97263982
По умолчанию

3-НДФЛ можно подавать через личный кабинет Личный кабинет налогоплательщика. Но для того чтобы зарегистрироваться в ЛК надо посетить НИ (ну по крайней мере так раньше было). ЛК крайне полезная вешь, наверное стоит потратить время и зарегистрироваться.
Можно подать через сайт госуслуг Каталог услуг - Портал государственных услуг Российской Федерации, но там как то криво реализовано - без ЭЦП вроде так и так надо отправлять и бумажный экземпляр в НИ.
Ну и по почте ценным письмом с описью вложения.

Вам же (налоговый вычет) лучше подать декларацию лично инспектору (можно записаться заранее через интернет). Там и решите вопросы в т.ч. и с документами. Только не откладывайте на последний день - 30 апреля. Делайте заранее, ибо если что то неправильно будет или чего то не хватит из документов декларацию не примут. Заодно и ЛК оформите.
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 15:55   #9
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Toria Посмотреть сообщение
Вы можете использовать затраты, понесенные при покупке квартиры, т.е. услуги риэлтора на покупку.
А можно эти затраты "использовать" для получения налогового вычета при покупке жилья? Т.е. заявить налоговый вычет (условно) не с 1 000 000 и получить 130 000, а с 1 300 000 и получить 139 000.
Игоревна вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 16:26   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,627
Репутация: 97263982
По умолчанию

Можно и при покупке. Но не более 1 000 000 рублей. Там есть исключение - %% по ипотеке. Тогда вычет до 3 000 000 руб.... И еще надо понимать такую вещь насчет "получить" - имущественный налоговый вычет это не "деньги на руки", а уменьшение налогооблагаемой базы. Если вы налогов не платили и платить не предполагаете, то и вычета нет.
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 16:51   #11
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,524
Репутация: 29755257
По умолчанию

На мой взгляд -нет.
Ст.220
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

ИФНС даже не принимает расходы на оплату нотариальных услуг и услуг по оформлению права собственности на приобретенную комнату.
(ПИСЬМО от 16 марта 2011 г. N 03-04-05/7-150).
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 16:57   #12
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,524
Репутация: 29755257
По умолчанию

А главное- не покупайте жилье у начальства- вычет не получите:
п.5 ст.220 !
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 22:17   #13
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,413
Репутация: 11049773
По умолчанию

Прикольно. Это видимо в связке с 105.1 п. 2.10. А какая логика?
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 22:35   #14
Карбофос
 
Аватар для ASN
Активный участник
 
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 9,495
Репутация: 29563021
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от disk.tt Посмотреть сообщение
а если расписку в налоговой потребуют, там ведь будет вся сумма прописана?
-
Налоговую интересует договор. Именно он, документ по сделке.
__________________
Быстро, качественно, недорого! Выбирайте любые два пункта!!!
ASN вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 22:40   #15
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,627
Репутация: 97263982
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ASN Посмотреть сообщение
Налоговую интересует договор.
налоговая любой документ может запросить касательно налогового вычета (а в общем и целом не только касательно вычета). По вычету в ст. 220 НК так написано
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган
- документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 23:25   #16
Карбофос
 
Аватар для ASN
Активный участник
 
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 9,495
Репутация: 29563021
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
налоговая любой документ может запросить... и другие документы);
Из других документов, к договору может прилагаться акт приема-передачи, да и то, если это предусмотрено договором. А может быть и не предусмотрено, а указано, что сам договор является таким актом, а стороны свое получили и претензий не имеют.

Так что, запросить конечно можно всяко разные документы, но их может не существовать в природе.
А расписка та, "левая", о ней никто докладывать в налоговую не станет...
__________________
Быстро, качественно, недорого! Выбирайте любые два пункта!!!
ASN вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 23:31   #17
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,627
Репутация: 97263982
По умолчанию

Теория.... На практике, если захотят расписку или другой документ, вам просто не дадут вычет и в суд отправят. Будете там доказывать, какие ваши фактические расходы.... Вы кстати знаете, что в отсутствии расписки (или например аккредитива, банковского перевода, договора аренды банковской ячейки и т.п.) в суде подтвердить факт передачи денег практически невозможно. Ну скажем так - довольно сложно подтвердить, что вы заплатили за квартиру. Не взирая на наличие договора с ценой....
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 23:39   #18
Карбофос
 
Аватар для ASN
Активный участник
 
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 9,495
Репутация: 29563021
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Не взирая на наличие договора с ценой....
Договор не просто с ценой, а фактически с актом и распиской.

Иванов И.И. квартиру покупателю передал, бабки в сумме получил.
Петров П.П. бабки продавцу передал, квартиру получил. Фио, подпись.

ДокУмент, однако.
__________________
Быстро, качественно, недорого! Выбирайте любые два пункта!!!
ASN вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2015, 23:46   #19
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,627
Репутация: 97263982
По умолчанию

Ну если в договоре однозначно прописано, что покупатель передает продавцу оговоренную сумму в момент подписания договора, то может быть это и будет "фактически и актом и распиской". Да и то под вопросом - скажет продавец, что покупатель деньги показал, но как только продавец подписал договор, то покупатель его хуком в нокаут отправил и более продавец ни покупателя, ни денег не видел. Суд разбираться будет.... Ну да ладно... Стеснясь спросить - вы много реальных ДКП недвижимости видели, где передача денег происходит до регистрации перехода права собственности? Если видели, то это, извините, "лоховские" договоры, ибо я вам с ходу приведу дюжину способов как таким способом можно "воздух" продать....
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2015, 00:21   #20
Карбофос
 
Аватар для ASN
Активный участник
 
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 9,495
Репутация: 29563021
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Если видели, то это, извините, "лоховские" договоры, ибо я вам с ходу приведу дюжину способов как таким способом можно "воздух" продать....
Изъяны схемы я и сам вижу. Тем не менее, с десяток примерно оформлял, вроде без проблем.
Вместе с тем, предлагаемая расписка, ничем не лучше в плане надежности. С тем же успехом продам Вам воздух...
__________________
Быстро, качественно, недорого! Выбирайте любые два пункта!!!
ASN вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2015, 00:30   #21
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,627
Репутация: 97263982
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ASN Посмотреть сообщение
С тем же успехом продам Вам воздух...
После регистрации перехода права собственности это сделать значительно сложнее А расписка подтверждает, что условия по передачи денег, прописанные в договоре исполнены. Без нее у вас могут возникнуть сложности, даже с зарегистрированным правом собственности. Если у покупателя есть расписка продавца, то продавцу очень-очень сложно доказать, что он денег не получил. Хотя вариант с хуком, но уже от продавца покупателю с последующем изъятием и денег и расписки никуда не исчезает... Используйте безналичные расчеты! аккредитив самое то....
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2015, 00:38   #22
Карбофос
 
Аватар для ASN
Активный участник
 
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 9,495
Репутация: 29563021
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
После регистрации перехода права собственности это сделать значительно сложнее

А расписка подтверждает, что условия по передачи денег, прописанные в договоре исполнены.
-
Используйте безналичные расчеты! аккредитив самое то....
После регистрации, и расписка в договоре все решает.
Вопрос в другом. Расписку (в любом варианте) будете писать до передачи денег, или после...?
Если после, а если не напишите...? Воздухом заплачено?
-
Легко сказать, используйте. Как правило, у продавца проблема, как раз с подтверждением своих расходов. Со всеми, для него вытекающими... Если проблем нет, то конечно, можно легко использовать.
__________________
Быстро, качественно, недорого! Выбирайте любые два пункта!!!
ASN вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2015, 09:02   #23
disk.tt
Новичок
 
Регистрация: 19.11.2015
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

налоговый вычет - просить не будем,
имеется ввиду для того чтобы нам насчитали или не насчитали налог с разницы от продажи квартиры (3,3 и 3 млн.р.) потребуют ли расписку о том что именно эти деньги оплачены по договору или нужен только договор, где указана стоимость продажи ?
disk.tt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2015, 09:08   #24
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,627
Репутация: 97263982
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от disk.tt Посмотреть сообщение
потребуют ли расписку о том что именно эти деньги оплачены по договору или нужен только договор, где указана стоимость продажи ?
вам же ответили - на усмотрение НИ. Затребовать любые дополнительные документы имеют полное право. Исчерпывающего списка докуметов, необходимых для осуществления того или иного действия (как например при оказании госуслуг) в случае с налоговой нет! Возможно он и есть в каких нибудь внутренних документах налоговой, но на уровне федерального законодательства его нет. Упрутся - будете в суде разбираться какой документ необходим, а какой нет. Впрочем Мишустин порядок в налоговой навел, так что особого самодурства ожидать не следует.
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2015, 09:48   #25
Карбофос
 
Аватар для ASN
Активный участник
 
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 9,495
Репутация: 29563021
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от disk.tt Посмотреть сообщение
договор, где указана стоимость продажи ?
В договоре, в таком случае, должно быть указано о том, что стороны получили причитающееся от второй стороны, претензий не имеют. И подпись в получении каждого.

Впрочем, разницы нет, можно отдельной бумагой акт прилагать. С аналогичным содержанием.
-
А расписка Ваша, "левая", к этому не имеет отношения, до тех пор, пока покупец её не отнесет "куда следует"... и не сообщит о факте передачи Вам денех в сумме X.

Но, он же наверное не отнесет?
__________________
Быстро, качественно, недорого! Выбирайте любые два пункта!!!
ASN вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2015, 10:23   #26
disk.tt
Новичок
 
Регистрация: 19.11.2015
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

понятно, спасибо
disk.tt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 14:48   #27
ctans
Новичок
 
Регистрация: 17.04.2016
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

В Европе оказывается намного больше чем в России налоги, причем все их исправно платят, почитайте, довольно интересно
http://moydom.ru/news/pokupaem-proda...endodatel-1864
ctans вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 09:22. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика