На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 00:12   #51
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Заключенных нет. Вы наверно подумали пенсионерка(узница)
Это у нее льготы , она малолетняя узница, угнанная в фашистскую Германию во время войны, особая такая категория пенсионеров(неприкасаемых).
Вот и получается что у меня Свидетельства по 1/2 на эту льготницу 1938 года рождения и маленького ребенка 2008 года рождения.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 00:23   #52
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Квартира была оформлена на мужа (деда) , но не приватизированна до этого месяца. Сейчас бабка вступила в наследство и приватизировала по 1/2 квартиры с малолетним правнуком.

У них есть риэлтор, но мутный какой то пацанчег.
Деньги хотят получить до передачи документов в Регпалату.
Мотивируя, что 2 сделки будут происходить одновременно.

В выписке они никто никуда не двигались, кроме как дед умер. Рождались и там прописывались, все выросли в этой квартире. Дети, внуки и правнуки. Внучка с 2-мя детьми малолетними, младший самый не прописан, но я то понимаю, что у него автоматом прописка по маме. С папой в разводе.
Если приватизация была на жену и правнука, то дед не был собственником, с корее всего только ответственным квартиросъемщиком. Значит наследства тут нет, только приватизация.

Если в выписке "никуда не двигались", то точно человека три не включены в приватизацию. Почему? А если потом оспорят? Им в новом доме собственность дают?

Деньги можно заложить в несколько банковских ячеек: 1-я - для продавцов дома, 2-я...n-я - для продавцов квартиры.
Если у них "мутный" риэлтор и деньги они хотят забрать наличными до регистрации - обязательно нужно сопровождение, причем желательно не один человек. Квартира, судя по ее описанию, с лихвой окупит затраты на сопровождение.
А разницу в деньгах между стоимостью квартиры и стоимостью дома требуйте чтобы они заложили под выписку ВСЕХ пользователей.
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 08:33   #53
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Ага хороший вопрос "Почему остальные члены семьи не включены в приватизацию?" Говорят отказались специально.
Сопровождение взяла, знакомого риэлтора, договорились чтобы проверил документы, находился при подписании договора и передаче денег. Со вчерашнего дня начал пробивать, сегодня возьмет выписку ЕГРП и встретится с опекой.
Меня волнует передача денег. Все таки они хотят деньги до подписания договора, чтобы передать эту сумму за дом, а дом через другое АН оформляют.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 12:18   #54
гидра
 
Аватар для гидра
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2010
Сообщений: 1,809
Репутация: 138791
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Прописано 6 человек, среди них малолетний ребенок и пенсионерка(узница).
Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Прописаны:
Хозяйка 1938 года
Ее сын
Внучка(разведена)
Внук
Сын внучки малолетний
еще один ребенок внучки не прописан, но проживает вместе с мамой.
Не поняла, второй несовершеннолетний прописан или нет?
Должно быть предварительное разрешение органов опеки на отказ от приватизации. Второй ребенок не включен в приватизацию и это не есть хорошо. Проверьте.

Что касается передачи денег, закладывайте деньги в ячейку, вы верхний покупатель, владелец дома нижний продавец. Договор с банком, выемка только после регистрации и дома и квартиры.
__________________
История - самый лучший учитель, у которого самые плохие ученики.
Индира Ганди.
гидра вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 14:57   #55
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Второй ребенок вообще нигде не прописан.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 15:55   #56
гидра
 
Аватар для гидра
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2010
Сообщений: 1,809
Репутация: 138791
По умолчанию

Есть разрешение органов опеки на отказ от приватизации на этого ребенка?
Если нет, то не знаю, что сказать... У Вас уже сделка в кармане, а риски с этим вторым малолетнем большие. Даже если бы он был прописан у отца, фактически проживает с матерью в этой квартире, значит имеет право на приватизацию. Суд скорее всего признает его право, и обяжет Вас приобрести эквивалент его доли или вернуть долю в квартире, которую Вы приобретаете. Если этот ребенок будет включен в число собственников приобретаемого дома, это хоть какой-то противовес, но не гарантия.

Я правильно поняла, что второй ребенок уже родился на момент приватизации?
Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Квартира была оформлена на мужа (деда) , но не приватизированна до этого месяца. Сейчас бабка вступила в наследство и приватизировала по 1/2 квартиры с малолетним правнуком.
__________________
История - самый лучший учитель, у которого самые плохие ученики.
Индира Ганди.
гидра вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 21:19   #57
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Приватизация пошла только что в июне, а второй ребенок от этой же матери года 2 как проживает, но официально не прописан нигде вообще.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 21:23   #58
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

У Вас два игрока, вы и агенство с домом. Вот с ними и договаривайтесь сами насчет порядка проведения сделки. При такой ситуации продавцы ,кроме разницы в цене на руках не должны иметь денег.
У вас используется расчет через ячейки или нет? Но тем не менее при вашей ситуации должно быть сделано все ,но без отдачи денег на руки вашим контрагентам, а вот расписку получать необходимо.
КАК ТЕПЕРЬ ЯСНО ДЕД НЕ БЫЛ СОБСТВЕННИКОМ. Значит право на приватизацию имели все прописанные на тот момент. Если второй ребенок уже родился тогда, то следует поговорить насчет него с опекой. Ситуация неоднозначная.Главное чтобы они все стали собственникам , а дети обязательно с долей не меньшей имевшейся.Вот тогда спокойно будет. И если расчет через ячейки с расписками положенными в ячейки другие ,то вообще проблем не будет.
Кредит ипотечный или просто? Лучше бы ипотечный.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2011, 21:37   #59
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Приватизация пошла только что в июне, а второй ребенок от этой же матери года 2 как проживает, но официально не прописан нигде вообще.
Сваливайте пока не поздно, про вариант забудьте, кинут.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.06.2011, 00:43   #60
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

После прочтения договора купли-продажи, но перед подписанием, идете в банк с депозитарным отделением, закладываете деньги в ячейки (как минимум две) на имя конечных получателей (продавцы дома, продавцы квартиры - как они разделят доплату, то столько и ячеек) под условие предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в УФСГСКиК на имя покупателя.
По всем ячекйкам с доплатой должно быть еще одно доп.условие - представление выписок из домовой книги по новым местам жительства всех пользователей квартиры и оригиналов паспортов с пропиской по новому месту жительства (кому по возрасту иметь паспорт).
Пусть они напишут расписку перед закладкой денег и заложат ее в другую ячейку под аналогичное условие, но здесь получателем уже будет покупатель квартиры.
После закладки подписывается договор и сдается на регистрацию.
(частично об этом уже говорили другие авторы)

Требование передать деньги наличными должно иметь 200%-ую мотивацию. Обычно так не делается, тем более что в одном городе оба объекта.
Так что у них с собственностью в новом доме, у кого из пользователей она будет, у кого нет?
От всех кто не участвовал в приватизации нужны нотариальные одобрения результатов приватизации с отказом от предъявления требований.
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.06.2011, 10:09   #61
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Деньги отдавать налом и ДО регистрации договора - НЕЛЬЗЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!

Не ведитесь на этот развод. Обычно делается так - закладка в ячейку, а доступ к ячейке только при предъявлении зарегистрированого ДКП. Иначе это явный кидок.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.06.2011, 10:19   #62
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Спасибо всем дающим консультацию. Сегодня получаю кредит, не ипотека, вот в чем проблема. От ипотеки они отказались, так как не хотят платить налог.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.06.2011, 13:46   #63
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Спасибо всем дающим консультацию. Сегодня получаю кредит, не ипотека, вот в чем проблема. От ипотеки они отказались, так как не хотят платить налог.
То есть Вы подпишете не ту сумму, которую заплатите реально? Да еще вперед? Кидалово однозначное. Останетесь без денег и без квартиры, а кредит будете выплачивать. Страховики ничего не заплатят даже по суду. Не Вы первая, не Вы последняя. Потом не плачьте. Вас предупреждала не я одна.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.06.2011, 16:14   #64
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Рисков много. Если все же решитесь не отказываться, то хотя бы застрахуйтесь. Тем более что в договоре (как я понял) сумма будет до 1 млн. Только внимателно изучите правила страхования (и посоветуйтесь по ним с юристом) - чтобы страховка покрывала ВСЕ возможные риски.
Плюс сами страховщики подскажут некоторые моменты по проверке, они тоже заинтересованы, берут на страхование не все объекты.
Единственное что, страховая компания застрахует титул собственности, а вот ограничение пользования (если кто-то не выпишется и не выедет) страховая компания не страхует. Ну я по крайней мере с таким не сталкивался... Тут надо продумать возможную компенсацию с невыехавших пользователей, чтобы собственность новая у них (желательно) была - будет куда выписывать, в договор купли-продажи включить пункт об ответственности за невыписку (или отдельный договор составить на этот счет), доплату заложить в ячейку только под выписку - выписка из домовой плюс паспорт по всем пользователям.

С учетом всех обстоятельств, и то что сумма в договоре до 1 млн., квартира оччччень рисковая.
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2011, 15:15   #65
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Сумма в договоре будет 3 250 000 руб.
Ждем Решение или постановление (не знаю как правильно) органов опеки.
Риэлтор обещает на день регистрации все выпишутся из квартиры.
Но деньги они все равно хотят получить до регистрации в Юстиции, так как им нужно одновременно передать эти деньги другому АН.
Кредит налом получен, лежит в ячейке банка.
Где лучше расчитываться?
Нужны ли свидетели?
С кого брать расписку?
Если второй собственник малолетний ребенок, то мать будет за него подписи ставить. Какой у нее должен быть документ на право подписи?
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2011, 16:04   #66
гидра
 
Аватар для гидра
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2010
Сообщений: 1,809
Репутация: 138791
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Сумма в договоре будет 3 250 000 руб.
1. Риэлтор обещает на день регистрации все выпишутся из квартиры.
2. Но деньги они все равно хотят получить до регистрации в Юстиции, так как им нужно одновременно передать эти деньги другому АН.
3.С кого брать расписку?
4. Если второй собственник малолетний ребенок, то мать будет за него подписи ставить. Какой у нее должен быть документ на право подписи?
1. Включите это отдельной строкой в дкп
2. Так же в договор отдельной строкой, - все взаиморасчеты будут проведены до государственной регистрации.
3. С собственников продаваемой кваритиры, о том, что денежные средства получены ими до регистрации.
4. Документы: свидетельство о рождении, паспорт и разрешение от опеки на продажу квартиры, в котором она предствавляет интересы ребенка.

Расчитываться лучше через ячейки, тогда и свидетели будут не нужны.
__________________
История - самый лучший учитель, у которого самые плохие ученики.
Индира Ганди.
гидра вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2011, 16:48   #67
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Значится так:

1. Все обещания риелтера множим на ноль и ТРЕБУЕМ, чтобы на день подписания ДКП НИКОГО в квартире прописано не было.
2. Деньги передавать ТОЛЬКО через ячейку и ТОЛЬКО после регистрации договора
3. Если собственников много, то составляется многосторонний договор - Вы + число собственников.
4. Расписку брать с каждого собственника - сумма пилится пропорционально долям в квартире
5. Насчет несовершеннолетнего - очень рекомендую самой зайти в опеку и спросить, что они должны предоставить, а то по ушам наездят и будете расхлебывать.
6. Обязательно страхование титула и уточните в СК, что надо чтобы правильно провести сделку и застраховать потом титул.

Ну и попутно - если в договоре сумма 3250 - как они хотят не платить налог? Что-то я не пойму.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2011, 17:20   #68
гидра
 
Аватар для гидра
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2010
Сообщений: 1,809
Репутация: 138791
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex_G Посмотреть сообщение
1. Все обещания риелтера множим на ноль и ТРЕБУЕМ, чтобы на день подписания ДКП НИКОГО в квартире прописано не было.
Тогда уж от опеки разрешение на продажу квартиры и выписку ребенка с обязательством покупки другого жилья и прописки в нем ребенка.
Вопрос - а ничего что они в воздух все будут выписываться?

п.с. Легенда идет по своему пути, рискуя многим, и вот по поводу деньги вперед она уже похоже решила. Иначе были бы совсем другие вопросы или их отсутствие. В идеале надо бы так:
Цитата:
Сообщение от гидра Посмотреть сообщение
Что касается передачи денег, закладывайте деньги в ячейку, вы верхний покупатель, владелец дома нижний продавец. Договор с банком, выемка только после регистрации и дома и квартиры.
Два арендатора.
__________________
История - самый лучший учитель, у которого самые плохие ученики.
Индира Ганди.
гидра вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2011, 20:45   #69
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Ну дык так и продавал. И никто мне денег вперед не горел желанием давать. А деньги получил только при предъявлении договора зарегистрированного.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2011, 16:09   #70
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Деньги еще никому не отдала.
Следую вашим рекомендациям. Все что читаю здесь-передаю риэлтору.
В договоре будет сумма реальная, насчет налога не знаю как они его не будут платить.Их проблемы.
Выписаться они должны в дом, котоый покупают. Как говорят что продажа их квартиры и покупка им дома будет происходить одновременно.
Сейчас позвонил мой человек, что они разрешение из опеки получили. Одобренно.
В субботу то есть завтра должны все выписаться. А в дом перепрописаться когда..вот вопрос в чем...

Ваши советы для меня сейчас очень важны, огромная благодарность!!!
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2011, 23:29   #71
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Да тут альтернатива еще - в данном случае все бабло только через ячейку. Да еще надо в банке уточнить как прописать право доступа в ячейку
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2011, 23:54   #72
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

С ячейкой понятно, не представляю как эти миллионы еще и все пересчитать надо при передаче денег.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 00:00   #73
Ленок
 
Аватар для Ленок-79
Активный участник
 
Регистрация: 20.02.2009
Сообщений: 2,334
Репутация: 75383
По умолчанию

купюры то хоть не по 100 рублей?
если тысячные, то я думаю справитесь.
Помню шеф продавал машину, так он позвал покупателя на работу, позвал меня с детектором и я купюры на детекторе проверяла
Ленок-79 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 00:11   #74
гидра
 
Аватар для гидра
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2010
Сообщений: 1,809
Репутация: 138791
По умолчанию

В кассе банка все пересчитывается, на то он и договор с банком, заодно и проверяется.
Цитата:
Сообщение от Alex_G Посмотреть сообщение
Да тут альтернатива еще
Только заметили?
Цитата:
Сообщение от Alex_G Посмотреть сообщение
Да еще надо в банке уточнить как прописать право доступа в ячейку
Это все в договоре на аренду с особым доступом в ячейку.

Легенда, расскажите как завтра их всех выпишут, просто интересно.
По поводу их прописки не волнуйтесь, укажут адрес куда прописываются, у них семь дней, стимулирует регистрацию дома, не укажут, могут не торопиться
__________________
История - самый лучший учитель, у которого самые плохие ученики.
Индира Ганди.
гидра вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 00:51   #75
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

У нас в субботу паспортисты работают.
По поводу пересчитать деньги. Эти деньги уже выданы налом, они в ячейке, банк отношения к ним не имеет, так что пересчитывать не обязан.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 09:26   #76
гидра
 
Аватар для гидра
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2010
Сообщений: 1,809
Репутация: 138791
По умолчанию

Если все же решите передавать деньги через ячейку, расширьте свой договор до ответственного хранения, доп. соглашением. Вот тогда при передаче пересчет в кассе, оплата процент от суммы, у каждого банка свой. Можно еще арендовать у банка зал для расчетов
Паспортные столы везде работают по субботам, как впрочем и банки. Интересно не это, интересно, как их выпишут всех в никуда, с дитем

п.с. давно хочу спросить и все забываю, - что говорит Ваш риэлтор по поводу второго ребенка?
__________________
История - самый лучший учитель, у которого самые плохие ученики.
Индира Ганди.
гидра вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 09:42   #77
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от гидра Посмотреть сообщение
п.с. давно хочу спросить и все забываю, - что говорит Ваш риэлтор по поводу второго ребенка?
Гидра, какая разница, что говорит риэлтор по какому бы то ни было поводу.
В Легенде включился механизм самоуничтожения. С этим ничего сделать нельзя. Ей НАДО, чтоб ее кинули. Ей кажется, что она квартиру покупает, а на самом деле ОНА ОРГАНИЗУЕТ САМОКИДОК. В ней сидит бес.
Отступитесь все и не советуйте. Только хуже беса разжигаете. Механизм самоуничтожения советами не остановить.

Девиз читали? "Жить в России-быть героем!" Герой... с дырой! :-))

Последний раз редактировалось Ирина2011; 02.07.2011 в 10:13..
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 13:14   #78
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Сегодня всех выписали из квартиры с условием прописки в покупаемом доме. С продажей данной квартиры они улучшают жилище, увеличивается площадь, проблем с пропиской не будет.
По поводу второго ребенка, они его умалчивали изначально. Он походу с рождения нигде прописан не был. В опеке о нем речи не было. Приватизация была только на 1 ребенка с 1/2 доли.
Спасибо за рекомендации по аренде комнаты/зала для передачи-пересчета денег.
Получается 2 сделки они хотят одновременно проводить.
С ячейкой понятно, но деньги идут из рук в руки(цепочка). Пересчет придется делать по любому. Банк в котором сейчас хранятся деньги отношения к кредиту не имеет, получила я кредит в другом.

Вопрос..какие документы должны быть на подпись матери при сделке, если второй собственник малолетний ребенок?
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 16:41   #79
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Мать подписывает 2 договора купли - продажи и расписку на ваши деньги. Пересчет денег обычно оплачивается в банке с ячейками покупателем. В данном случае тем,кто продает дом.
Две сделки одновременно означает - сначала закладка. В одну ячейку деньги за дом под договор о покупке дома и свидетельство,и копию свидетельства о собственности на вашу квартиру.Вторая(если остается остаток денег) той самой матери под договор квартиры и копию свидетельства на нее .
Потом подписание двух договоров ( подготовленных и обсужденных) и сдача пакетов на регистрацию.

НЕ очень понятно как их выписываю в воздух. Обычно это происходит после регистрации жилья .а на выписку и прописку остается сумма по договокументы с выпиской.ку
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 17:53   #80
ztrauq
Активный участник
 
Регистрация: 01.12.2009
Сообщений: 184
Репутация: 996
По умолчанию

Вам imho нужна проверка не риэлтером, а юристом. Гарантии - например бесплатное участие во всех последующих судах по проверенной квартире, случись они, + "портфолио" выигранных дел.
ztrauq вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2011, 20:25   #81
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Сегодня всех выписали из квартиры с условием прописки в покупаемом доме.
А что гарантирует, что они в новый дом пропишутся? Вдруг потом расхотят?
Если дом оформляется в собственность не на всех проживавших в квартире, то нужно нотариальное обязательство собственников дома (тех, кто ими станет по договору) прописать к себе несобственников - всех кто проживал в квартире, но доли в доме не получил. А со всех выписанных хорошо бы взять нотариальное обязательство прописаться в новый дом (для собственников квартиры такое обязательство можно отдельно не брать, а включить в договор по квартире).


Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
По поводу второго ребенка, они его умалчивали изначально. Он походу с рождения нигде прописан не был. В опеке о нем речи не было. Приватизация была только на 1 ребенка с 1/2 доли.
А что если они в суде будут защищать права второго ребенка - что он незаконно не был прописан в квартире, поэтому не включен в число собственников?

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Прописаны:
Хозяйка 1938 года
Ее сын
Внучка(разведена)
Внук
Сын внучки малолетний
еще один ребенок внучки не прописан, но проживает вместе с мамой.
Никто нигде не работает, все живут на пенсию бабушки.
Если внучка проживала и была прописана в этой квартире, если там проживал и был прописан один из двух ее малолетних детей, то почему там не был прописан, хотя реально проживал, второй малолетний ребенок внучки?
С учетом того, что все не работают и живут на пенсию бабушки (небольшой наверное доход получается в расчете на человека...), то есть большие материальные стимулы попытаться восстановить права на приватизацию на второго ребенка.
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.07.2011, 14:20   #82
Гагарина Ольга
 
Аватар для Never_2002
Активный участник
 
Регистрация: 12.01.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,083
Репутация: 397
По умолчанию

Легенда, сделка-то Ваша состоялась? Почи детективная история, не томите народ - расскажите.
Never_2002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.07.2011, 22:37   #83
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Сделка состоялась.
Документы в Регпалате.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.07.2011, 13:41   #84
Центр_Личных_Финансов
Участник
 
Регистрация: 24.05.2011
Сообщений: 56
Репутация: 1217
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Сделка состоялась.
Документы в Регпалате.
Удачи Вам. Другое Вам не поможет...
Центр_Личных_Финансов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.07.2011, 14:30   #85
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Сложную сделку лучше застраховать в хорошей страховой компании, которая страхует все риски по титулу. Заплатить небольшую страховую премию - и передать все возможные проблемы страховщику.
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.07.2011, 20:29   #86
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Igor_moscow Посмотреть сообщение
Сложную сделку лучше застраховать в хорошей страховой компании.
Такую сделку с явным нарушением прав ребенка и ордой мутных фигур ни одна страховая компания не застрахует.

Цитата:
Сообщение от Центр_Личных_Финансов Посмотреть сообщение
Удачи Другое не поможет...
Золотые слова .

Последний раз редактировалось Ирина2011; 18.07.2011 в 20:53..
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.07.2011, 22:16   #87
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

В страховую есть смысл обращаться еще ДО заключения сделки. Вопросы и рекомендации страховщика это дополнительная юр.проверка для покупателя - брать/не брать. И даже если сделка уже заключена, ничто не мешает обратиться в страховую компанию, вполне возможно что они застрахуют.
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.07.2011, 09:47   #88
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Igor_moscow Посмотреть сообщение
вполне возможно что они застрахуют.
Игорь, ну кто же будет страховать заведомо себе в убыток.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.07.2011, 12:33   #89
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Да ребенка и в паспорте нет у матери. Не знаю..скрыла что родила что ли.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.07.2011, 13:13   #90
olegusss
 
Аватар для olegusss
Продавец
 
Регистрация: 28.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 27,985
Репутация: 21227659
По умолчанию

А может привиделось?
А был ли мальчик? ©
__________________
мы не избранные, но других сделать избранными можем
olegusss вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.07.2011, 16:47   #91
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Дети были..их два мальчика мал мала меньше..в разводе..муж походу попер, но она у мужа и не прописана никогда не была.
Ладно поживем увидем.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.07.2011, 22:52   #92
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Если дом купили . не меньше площади квартиры и оформлен на владелицу квартиры и одного ребенка то в хорошем приближении ОК.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.07.2011, 22:57   #93
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Дом в два раза большой площади.
29 должны уже получить документы из Регпалаты.
Надеюсь, что все должно быть хорошо.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.07.2011, 11:23   #94
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
ребенка и в паспорте нет у матери.
В паспорте нет, а в законе есть - права несовершеннолетних, не учтенные при сделке .
Была ли мать прописана у мужа, к правам детей отношения не имеет.

Документы в регпалате дают как на регистрацию, так на отмену регистрации :-)).

По поводу второго ребенка, они его умалчивали изначально. Он походу с рождения нигде прописан не был. В опеке о нем речи не было. Приватизация была только на 1 ребенка с 1/2 доли.

Значит, приватизация была проведена без учета прав ребенка.
Так что у Вас все перспективы расторжения сделки. Или, как минимум, шантажа. Мутный мальчег-то в курсе :-).
Вы готовьтесь к такому повороту событий, а то когда накатит, поздно будет. Продумайте оборону заранее.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.07.2011, 21:39   #95
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Мальчик маленький не более 4 лет сейчас, второму около 2 лет. Сама мать вряд ли будет отменять сделку, вещи уже все вывезли из квартиры. Как только получим документы начнем перевод квартиры в нежилое помещение.
Сколько лет дается чтобы ребенок потребовал отмены сделки? 10?
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.07.2011, 22:38   #96
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Мальчик маленький не более 4 лет сейчас, второму около 2 лет. Сама мать вряд ли будет отменять сделку, вещи уже все вывезли из квартиры. Как только получим документы начнем перевод квартиры в нежилое помещение.
Сколько лет дается чтобы ребенок потребовал отмены сделки? 10?
Пробовали обращаться в страховую компанию? Их андеррайтеры зададут ряд вопросов перед принятием на страхование, эти вопросы многое прояснят. Стоимость страховки д.б. небольшая (по кв. 5 млн. страх. премия 10-15 тыс.)
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.07.2011, 23:15   #97
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

В страховую не обращалась.
Страховать надо было до сделки, а не после. Сейчас зачем мне нужна эта страховка?
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.07.2011, 01:20   #98
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
В страховую не обращалась.
Страховать надо было до сделки, а не после. Сейчас зачем мне нужна эта страховка?
Как зачем?... За тем же за чем и до сделки. С оформлением документов на нового собственника его риски только начинаются. До сделки риски лишь потенциальные, после сделки реальные - собственность уже будет оформлена, и только с этого момента может быть потеряна, не раньше
Igor_moscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.07.2011, 08:44   #99
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Думаете они улучшали условия, переехав из запущенной двушки в дом ради того, чтобы потом с меня поиметь еще что то через суд? Будут требовать доплаты? Или расторгнут деньги и вернут мне 3 300миллиона назад?
а от опеки они зачем ребенка скрыли?
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.07.2011, 09:07   #100
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
ради того, чтобы потом с меня поиметь еще что то через суд? расторгнут деньги и вернут мне 3 300миллиона назад?
Расторгнут. А вернут ли деньги?
Лет через 100 . Если вернут. С чего бы им возвращать? А дом, в который переехали, за это время продадут, чтобы на бумаге у них не было собственности, и пойдут в наемное жилье. Это схема отработанная на сотнях тысяч вариантов.
Вы - недобросовестный приобретатель. Они с легкостью докажут, что Вам было известно про ребенка. А вот они вовсе не обязаны предъявлять ребенка опеке, это ВАША проблема. Дескать, они малограмотные.
Да еще Вы намерены переводить в нежилое...
Идейки и мыслишки у таких людей всегда куда дальше Ваших, тем более если ими рулит риэлтер, который Вам с самого начала не понравился. Там его интерес. Он, как считаете, зачем спроворил эту сделку, чтобы Вам захорошело?
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:51. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика