На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 18.12.2016, 10:30   #1
cxandr
Участник
 
Регистрация: 08.09.2012
Сообщений: 49
Репутация: 60
По умолчанию Договор дарения с последующим проживанием дарителя

Здравствуйте, уважаемые эксперты. В связи с невысокой юридической грамотностью окружающих юристов родители со мной составляем договор дарения мне долей квартиры.
Завещание уже составлено, но более 10 лет назад. Воля дарителей не завещать а подарить, чтобы сложнее было оспорить.

Привожу текст договора

Д О Г О В О Р
дарения доли квартиры

Город Уфа. Пятнадцатое декабря две тысячи шестнадцатого года.

Мы, Петрова Анна Геннадиевна гражданин РФ (родная мать), 12 апреля 1960 года рождения, место рождения: г.Уфа, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт, выдан сентября РОВД г.Уфы РБ, код подразделения, зарегистрированная по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д.13, кв.27, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и
гражданин РФ Петров Валерий Викторович (родной сын), 12 декабря 1990 года рождения, г. Уфа, пол мужской, паспорт, выдан декабря отделом УФМС по Республике в районе г.Уфы, код подразделения, зарегистрированный по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д.13, кв.27, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно подарил Одаряемому принадлежащий ему по праву собственности следующий объект недвижимого имущества:
Жилое помещение – квартира. Этаж: 8, кол-во комнат: 3, общая площадь: 69,8 кв.м., жилая площадь: 50,5 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г., р-н, Ленина УЛ., д. 13, кв. 27.
Вид права: Долевая собственность, доля: 1/3
Сособственники: , доля – 1/3, , доля – 1/3.
Кадастровый номер:
Условный номер объекта:
Существующие ограничения (обременения права): не зарегистрировано
2. Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит Дарителю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии, выданным апреля 20 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» 20 года сделана запись регистрации № на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации р-на г. от . г. № .
4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
5. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Одаряемый приобретает право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г., р-н, ЛЕНИНА УЛ., д. 13, кв. 27.
7. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору 1/3 доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, а также завещания, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
9. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.


ПОДПИСИ СТОРОН


__________________________________________________ ___________________
Петрова Анна Геннадиевна

__________________________________________________ ___________________
Петров Валерий Викторович


КОНЕЦ ДОГОВОРА

По настоянию дарителей в договоре также необходимо включить следующие требования:
1. В договоре дарения должно быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
2. В договоре дарения должно быть обусловлено право пожизненного проживания дарителя, причем договор не должен быть недействительным в связи с тем, что
Статья 572. Договор дарения 1. ...При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Не будут ли являться данные требования встречными, а дарение недействительным?
Либо лучше составить договор пожизненного-содержания с иждивением либо пожизненной ренты?
cxandr вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.12.2016, 11:38   #2
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 3,754
Репутация: 48078477
По умолчанию

В силу пункта 4 статьи 578 ГК РФ
Цитата:
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Таким образом, подобное условие может быть включено в договор дарения на основании закона.

Что касается включения в договор дарения права дарителя на пожизненное проживание в данном жилом помещении, то я бы само право проживания прописал бы так, что даритель сохраняет за собой право на безвозмездное пожизненное проживание и пользование жилым помещением, которое передается в собственность одаряемого;

Включая в договор дарения подобное право дарителя, стороны действуют в рамках статей 421 и 422 ГК РФ. При этом такое право не может быть признано встречным обязательством, т.к. не порождает никакой встречной передачи от одаряемого или возмездного характера. Даритель сохраняет за собой то право, которое у него уже было до момента заключения договора дарения.

Наконец, смешанный договор также никто не отменял.

При этом жилое помещение не на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит. Это неверное обоснование. Лучше указать, что право собственности дарителя на жилое помещение подтверждается следующими документами:
- подлинником договора передачи жилого помещения в собственность;
- подлинником свидетельства о государственной регистрации права.


З.Ы. И ещё. Даритель не передал, а безвозмездно передает (в настоящем времени) в собственность одаряемого такое-то имущество.
А само имущество следует передать по отдельному двухстороннему Акту.

Последний раз редактировалось KotMatroskin; 18.12.2016 в 11:58..
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.12.2016, 11:45   #3
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,188
Репутация: 91384222
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от cxandr Посмотреть сообщение
Воля дарителей не завещать а подарить, чтобы сложнее было оспорить.
Не занимайтесь ерундой.
Совершите сделку купли-продажи квартиры.

KotMatroskin уже подсказал вам про возможность заключения смешанного договора.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.12.2016, 11:48   #4
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 3,754
Репутация: 48078477
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
Совершите сделку купли-продажи квартиры.
Зачем?
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.12.2016, 11:50   #5
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,188
Репутация: 91384222
По умолчанию

Как понял из запева темы
Цитата:
... чтобы сложнее было оспорить.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.12.2016, 13:25   #6
cxandr
Участник
 
Регистрация: 08.09.2012
Сообщений: 49
Репутация: 60
По умолчанию

НДФЛ будет?
cxandr вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.12.2016, 13:30   #7
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 3,754
Репутация: 48078477
По умолчанию

В силу статьи 217 Налогового кодекса РФ:
Цитата:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[...]

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:45. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика