На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 20.11.2014, 14:21   #1
sokolovaak
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 726
Репутация: 292658
По умолчанию какие документы нужны для продажи квартиры в Московской области?



Добрый день!



какие документы нужны для продажи квартиры в Московской области?
sokolovaak вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2014, 14:50   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,935
Репутация: 63368217
По умолчанию

Смотря кому продаете. Банки требуют максимальный перечень. Вот пример требования банка ВТБ-24:
Цитата:
Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости:
1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости – свидетельство о собственности, документы-основания;
2. Копия экспликации, копия поэтажного плана (для объектов, расположенных в г.Москве), копия технического паспорта (для объектов, расположенных в Московской области);
3. Копия кадастрового паспорта, выданного Федеральной кадастровой палатой Росреестра; - ОБЯЗАТЕЛЬНО ПО ЛЮБОЙ КВАРТИРЕ
4. По квартирам в г.Москве: в случае если дом, в котором находится приобретаемая квартира, является 5-ти этажным и ниже либо дом со смешанными/деревянными перекрытиями/ дом до 1970 года постройки предоставляется справка из государственного либо муниципального органа, такого как Государственное унитарное предприятие г.Москвы (Дирекция единого заказчика или Инженерная служба района), на территории которого расположен дом, либо Управа района, на территории которой расположен дом, о том, что дом «по адресу …. не является ветхим или аварийным, не числится в планах на снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением»!!! (СПРАВКИ ОТ ООО/ЗАО/ ТСЖ/ ЖСК и т.п. НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!)
5. Копия выписки из домовой книги (ДК) или копия иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом;
!!! в случае если Квартира была приватизирована дополнительно:
- в Банк предоставляется архивная выписка из домовой книги/архивная справка с данными о всех лицах, когда-либо зарегистрированных и снятых с регистрационного учета по адресу Квартиры (в случае получения отказа в выдачи такой выписки, необходимо предоставить выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах по состоянию на дату заключения договора передачи).
- При наличии в настоящее время по адресу квартиры зарегистрированных лиц, которые были зарегистрированы и проживали в квартире на дату приватизации (но не участвовали в приватизации и не были включены в число собственников), указанные лица должны сняться с регистрационного учета до сделки и предоставить подтверждающие документы (выписка из домовой книги, ЕЖД, встречная выписка из домовой книги). В случае невозможности предоставления подтверждающих документов до сделки, данные документы (выписка из домовой книги, ЕЖД, встречная выписка из домовой книги) включаются в условия доступа продавца к ячейке. Одновременно вышеперечисленные лица, которые не участвовали в приватизации и не были включены в число собственников, предоставляют в Банк нотариально удостоверенные заявления о прекращения их права пользования указанным жилым помещением.
6. Копия финансово-лицевого счета (ФЛС) (характеристика жилого помещения)
По квартирам в Москве (по требованию регистрирующего органа): в случае если выписка из ДК ФЛС выданы не муниципальным органом, то необходимо предоставить документы, подтверждающие право на ведение регистрационного учета граждан, выдачу выписок из домовой книги и ФЛС в доме, где находится приобретаемая квартира:
- копия свидетельства о включении в реестр ЕИРЦ или официальное письмо из ЕИРЦ, заверенное компанией;
Либо:
- копия устава, заверенная компанией + официальное письмо компании о том, что она правомочна осуществлять ведение регистрационного учета граждан.
7. В случае получения Объекта недвижимости в порядке наследования или дарения, подлежащих налогообложению согласно Действующему законодательству, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке дарения или наследства;
8. Выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права (ЕГРП) на объект недвижимости,
9. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Квартиры (все страницы, включая незаполненные); Если продавец пенсионного возраста, также предоставляются справки ПНД, НД.
10. Нотариально удостоверенное заявление продавцов о том, что они на момент приобретения в собственность квартиры в зарегистрированном браке не состояли, а если они состояли в браке в этот период, предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги (ов)на продажу квартиры, копию паспорта супруги (ов)и копию свидетельства о заключении брака - в случае если право собственности на Объект недвижимости было приобретено по возмездной сделке
11. При наличии несовершеннолетних собственников среди продавцов Объекта недвижимости необходимо разрешение Органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости;
По квартире, приобретаемой (уже приобретенной) по решению Органов опеки несовершеннолетнему, необходимы документы: копии правоустанавливающих документов, поэтажного плана, экспликации, выписки из домовой книги, паспортов собственников;
12. Отчет об оценке Объекта недвижимости, (заказ отчета об оценке осуществляет Банк на основании предоставленных документов по п.1 и п.2);
13. Выписка из ЕГРП (по запросу юриста)
ermiht на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2014, 14:51   #3
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,268
Репутация: 106121529
По умолчанию

Такие же как и в Москве, Ивановской области или Магадане...
Прежде всего а) ваш паспорт; б) правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п) о вашем праве собственности в) документ о гос. регистрации права собственности на продаваемый объект; г) кадастровый паспорт продаваемого объекта. Ну и соответственно сам Договор купли продажи недвижимого имущества.
Это необходимый минимум с которым вы можете продать квартиру, а покупатель зарегистрировать переход собственности... ну если вы действуете от своего лица...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2014, 14:57   #4
sokolovaak
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 726
Репутация: 292658
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Такие же как и в Москве, Ивановской области или Магадане...
Прежде всего а) ваш паспорт; б) правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п) о вашем праве собственности в) документ о гос. регистрации права собственности на продаваемый объект; г) кадастровый паспорт продаваемого объекта. Ну и соответственно сам Договор купли продажи недвижимого имущества.
Это необходимый минимум с которым вы можете продать квартиру, а покупатель зарегистрировать переход собственности... ну если вы действуете от своего лица...
справки об отс-ии задолженности обязательно в рег палату предоставлять?
sokolovaak вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.11.2014, 15:09   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,268
Репутация: 106121529
По умолчанию

В Москве не надо. В МО не знаю, законом вообще то не предусмотрено. Я назвал самый минимум. В Росреестре (регпалат давно нет) могут потребовать, например, нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору либо заявление о том, что продавец на момент приобретения отчуждаемого объекта недвижимости в браке не состоял. Вообще, В соответствии со cт. cт. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2014, 10:30   #6
Михаил2811
Участник
 
Регистрация: 24.01.2011
Сообщений: 78
Репутация: -562498
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Такие же как и в Москве, Ивановской области или Магадане...
Прежде всего а) ваш паспорт; б) правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п) о вашем праве собственности в) документ о гос. регистрации права собственности на продаваемый объект; г) кадастровый паспорт продаваемого объекта. Ну и соответственно сам Договор купли продажи недвижимого имущества.
Это необходимый минимум с которым вы можете продать квартиру, а покупатель зарегистрировать переход собственности... ну если вы действуете от своего лица...
Немножно не так. Лучше вот так:
Паспорт, правоустанавливающий документ, нотариальное согласие супруга (если недвижимость приобреталась в браке), договор (новый) купли-продажи, дарения и т.д.
Правоудостоверяющий документ (св-во о госрегистрации) приносить не обязательно. Зачем, если его копия и все данные и так есть в Росреестре? Кадастровый паспорт тоже не обязательно. Его Росреестр закажет самостоятельно в порядке информационного взаимодействия. Поквартирную карточку или иной документ о зарегистрированных в квартире тоже не обязательно. По аналонии с кадпаспортом Росреестр обязан запросить эти документы в порядке информационного взаимодействия.
Ну, еще банковские документы, если квартира покупателями приобретается за счет средств банковского кредите (закладные, отчет об оценке, кредитный договор..), если за счет какой-нибудь социальной выплаты (есть такая программа помощи малоимущим), то свидетельство о получении соцвыплаты.. Подробнее нужно уже конкретно по месту смотреть, а в общем, вроде всё.
Михаил2811 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.05.2015, 15:15   #7
sokolovaak
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 726
Репутация: 292658
Cool

Цитата:
Сообщение от Михаил2811 Посмотреть сообщение
Немножно не так. Лучше вот так:
Паспорт, правоустанавливающий документ, нотариальное согласие супруга (если недвижимость приобреталась в браке), договор (новый) купли-продажи, дарения и т.д.
Правоудостоверяющий документ (св-во о госрегистрации) приносить не обязательно. Зачем, если его копия и все данные и так есть в Росреестре? Кадастровый паспорт тоже не обязательно. Его Росреестр закажет самостоятельно в порядке информационного взаимодействия. Поквартирную карточку или иной документ о зарегистрированных в квартире тоже не обязательно. По аналонии с кадпаспортом Росреестр обязан запросить эти документы в порядке информационного взаимодействия.
Ну, еще банковские документы, если квартира покупателями приобретается за счет средств банковского кредите (закладные, отчет об оценке, кредитный договор..), если за счет какой-нибудь социальной выплаты (есть такая программа помощи малоимущим), то свидетельство о получении соцвыплаты.. Подробнее нужно уже конкретно по месту смотреть, а в общем, вроде всё.
Там по моему нужно заказывать справку о задолженности?!


Можно ли продать квартиру, если на кв. висит долг?
sokolovaak вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.05.2015, 15:27   #8
Добрых Дел Мастер
 
Аватар для Tabaki
Активный участник
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Default City
Сообщений: 7,254
Репутация: 3269519
По умолчанию

У квартир не бывает долгов....
__________________
Кто людям помогает — тот тратит время зря. Хорошими делами прославиться нельзя. (с)
Tabaki вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2015, 13:49   #9
Dkflbjhthmvj
Участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 55
Репутация: 1584
По умолчанию

Подскажите, если домовая книга на руках, а с управляющей компанией поссорился и они не хотят делать выписку из домовой книги, то данную выписку можно получить в другом месте, например в отделении полиции. Повторю - домовая книга на руках (квартира в собственности более 7-ми лет, никто уже не прописан в ней).
Или в управляющую надо в таком случае идти с участковым, что бы не смогли отказать?
Вариант судиться долгий. Есть ли более быстрые способы?
Dkflbjhthmvj вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2015, 14:00   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,268
Репутация: 106121529
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dkflbjhthmvj Посмотреть сообщение
Подскажите, если домовая книга на руках, а с управляющей компанией
Домовая книга может быть только в частном домовладении (да и то не уверен, есть ли они сейчас). В многоквартирных домах домовая книга видимо была упразднена одновременно с упразднением управдомов. УК управляет МКД, а не частными домами. Значит у вас или дом не частный, а МКД.... Так что за "домовая книга"???? И что такое "выписка из домовой книги". Сейчас же вроде везде ЕЖД - единый жилищный документ.
И непонятно что такое "посорился" и "не выдают"? Начальнику УК жаловались? Напишите письменное требование выдать вам нужную выписку. Не будут принимать требование - заказным письмом направьте. И в прокуратуру пожалуйтесь - отказ в раскрытии информации вроде их епархия. Или Роспотребнадзора? Можете и туда до кучи пожаловаться... А участковый... а он то причем? Или он у вас там единственная власть?
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2015, 14:13   #11
Dkflbjhthmvj
Участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 55
Репутация: 1584
По умолчанию

Да, в доме порядка 60 квартир. Пятиэтажка. Когда купил квартиру, то при прописке в отделении полиции приносил новую (купил в магазине печати) домовую книгу, куда сотрудник полиции записал меня. Теперь эта книга (только на одну мою квартиру) у меня на руках. Я её никуда не сдавал.
С управляющей ругался много, их штрафовали из-за меня. Теперь меня, мягко сказать, не любят там. Всячески пальцы в колёса ставят. Но важно ли это? Отказываются давать выписку. При последнем обращении даже долг придумали (его нет) и мои платёжки не интересуют их.
Участковый или сотрудник полиции, я думаю, должен пресекать нарушение закона. Они же теперь шантажируют меня - "оплатите долг, который мы придумали". Вроде как те штрафы, которые из-за меня платили я должен им возместить в виде не существующего долга.
Dkflbjhthmvj вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:25. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика