На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 31.03.2011, 23:18   #1
меграсян
Активный участник
 
Регистрация: 30.03.2010
Сообщений: 217
Репутация: 198
По умолчанию Нежелое помещение в МКД

Уважаемые формунчане, помогите, такая ситуатция. В доме есть не жилое помещение (бывшая почта, за тем данное помещение переоборудовано в ЖЭК), в декабре 2008 года домом управляет УК по выбору жильцов дома. Пристройка имеет статус нежилое помещение, но юридический адрес Ленина,143 без каких либо "литер" Даная пристройка завязана на всех коммуникациях дома имеет единый тех.паспорт с домом. В первичных листах голосования при выборе УК данное помещение фигурировала, как для сдачи в аренду УК ( т.к. имеет оборудованые помещения для ведения хоз.деятельности в сфере ЖКХ). Мэрия города, решило эту пристройку прибрать к рукам, на сегодня в тихоря готовит докуметы. ЧТо нам делать? Как не дать администрации города прибрать даходный кусок хлеба.
Всем большое спасибо за предыдущую помощь, в доме прродолжаются ремонтные работы , идет во всю ремонт подъездов...
__________________
г Череп овцы
меграсян вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.03.2011, 23:52   #2
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

Надо искать правоустанавливающий документ (право собственности) на это нежилое помещение, а не какие-то листы голосования.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2011, 01:51   #3
меграсян
Активный участник
 
Регистрация: 30.03.2010
Сообщений: 217
Репутация: 198
По умолчанию

есть пристройка,коммуникации едины,т.е. Балансового разграничения нет.внешняя стена прилегает общей стене дома,единый кодастровый номер. То мэрия должна согласовывать аренду помещения с нами! Квартиры в доме приватезированы-5000кв.м.,пристройка - 400 кв.м. Т.е. нас большенство, решению ОСС МКД,почему и голосование по аренде было.
__________________
г Череп овцы
меграсян вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2011, 12:18   #4
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

---------------------------------------------------------
Цитата:
180/2009-6339(1)
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
13 февраля 2009 года Дело №А56-1932/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
(регистрационный номер 13АП-7929/2008, 13АП-8158/2008) (заявление) КУГИ Санкт-
Петербурга, ТСЖ "Елизаровское" на решение Арбитражного суда города Санкт-
Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2008 г. по делу № А56-1932/2008 (судья
Капелькина Л.М.), принятое
по иску ТСЖ "Елизаровское",
к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
2. Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области
о признании недействительным акта и признании права общей долевой собственности
при участии:
от истца: Курмаевой М.В. по доверенности от 17.03.2008 г., Геращенко В.А. по
доверенности от 06.11.2008 г.
от ответчиков: 1. Юхно Е.В. по доверенности от 26.12.2008 г. № 33888-42
2. Трофимовой Л.В. по доверенности от 11.01.2009 г. №8
установил:
Товарищество собственников жилья «Елизаровское» обратилось в арбитражный
суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании
недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые
помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, расположенные в многоквартирном доме по адресу:
Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д.14 лит. А.
А56-1932/2008
2
Суд первой инстанции объединил настоящее дело и дело № А56-37704/2007 о
признании права общей долевой собственности домовладельцев по указанному выше
адресу, в связи с тем, что в данных делах участвуют одни и те же лица, и заявленные
требования связаны между собой.
Решением суда от 25.06.2008 г. признано право общей долевой собственности
собственников помещений в доме 14 лит. А по ул. Бабушкина в Санкт-Петербурге на
нежилое помещение 2 Н(2Н, 3Н, 4Н), кадастровый номер 78:7116:0:30:3, общей
площадью 227, 0 кв.м, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, ул. Бабушкина, д.
14, лит. А.; признана недействительной государственную регистрацию права
государственной собственности Санкт - Петербурга на помещение 2 Н( 2Н, 3Н, 4Н),
кадастровый номер 78:7116:0:30:3, общей площадью 227, 0 кв.м, расположенное по
адресу: Санкт - Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А. С Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу Товарищества собственников жилья
"Елизаровское" взыскано 2000руб. 00коп. госпошлины. С Управления Федеральной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области взыскано
2000руб. 00коп. госпошлины. С Товарищества собственников жилья "Елизаровское"
взыскано 8000руб. 00коп. госпошлины. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с указанным решением ТСЖ «Елизаровское» и КУГИ Санкт-
Петербурга обратились с апелляционными жалобами.
В своей жалобе ТСЖ «Елизаровское» просит отменить решение в части, в
которой суд не признал право общей долевой собственности на нежилые помещения 1Н
и 5Н. ТСЖ полагает, что в данных помещениях находятся инженерные сети и
коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, в
связи с чем данные помещения должны быть переданы в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
КУГИ Санкт-Петербурга в жалобе на решение суда от 25.06.2008 г., ссылаясь на
заключение СПбГУП ГУИОН, справку ЖЭС-1 указывает на то, что помещения 2Н, 3Н,
4Н не содержат оборудования, обслуживающего весь дом, и в связи с этим данные
помещения правомерно находились в собственности Санкт-Петербурга. КУГИ просит
отменить решение суда в части признания общей долевой собственности
собственников помещений на нежилое помещение 2Н (2Н, 3Н, 4Н), поскольку считает
выводы суда первой инстанции не соответствующими обстоятельствам по делу.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддерживала доводы своей
жалобы, просила решение отменить, возражала против удовлетворения жалобы КУГИ.
А56-1932/2008
3
Представитель КУГИ возражала против удовлетворения апелляционной жалобы
ТСЖ, поддерживала доводы свой жалобы.
Представитель УФРС возражала против удовлетворения апелляционной жалобы
ТСЖ, поддерживала доводы апелляционной жалобы КУГИ.
Проверив законность и обоснованность решения, апелляционный суд полагает,
что оно подлежит изменению.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Елизаровское» оспаривает законность
произведенной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга
на нежилые помещения 1Н,2Н, 3Н, 4Н, 5Н, находящиеся в многоквартирном доме по
адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д.14, литера А, и просит признать право
общей долевой собственности собственников помещений в д. 14 лит. А по ул.
Бабушкина на указанные выше помещения.
Рассмотрев заявленный спор, суд первой инстанции пришел к выводу о
недействительности регистрации права государственной собственности Санкт-
Петербурга на помещение 2Н (2Н, 3Н, 4Н), общей площадью 227 кв.м., расположенное
в д.14 лит.А по ул. Бабушкина, установив, что в помещении 2Н в составе помещений 2Н,
3Н, 4Н с кадастровым номером 78:12:71 16:0:30:3 расположен водомерный узел.
Апелляционный суд не может согласиться с правомерностью данного вывода.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок № 78-78-01/6277/2007-167; 78-78-01/6277/2007-166, 78-78-
01/6195/2007-430 в государственной собственности Санкт-Петербурга находятся
расположенные по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Бабушкина, д.14 лит.А помещения
1Н с кадастровым номером 78:7116:0:30:2, площадью 87,6 кв.м., помещения 2Н, 3Н,
4Н, имеющие единый кадастровый номер 78:7116:0:30:3, общей площадью 227 кв.м.,
помещение 5Н с кадастровым номером 78:7116:0:30:1, площадью 334, 8 кв.м.
Полагая, что спорные помещения предназначены для общего пользования в
соответствии с техническими характеристиками и для обслуживания более одного
помещения дома, т.к. в спорных помещениях находятся инженерные коммуникации,
Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации
товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с
третьими лицами.
А56-1932/2008
4
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему
помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве
собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 290 указанного Кодекса собственникам квартир в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие
помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, эклектическое, санитарно-
техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие
более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
данного дома, механическое, эклектическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дама объекты, расположенные
на указанном земельном участке.
Анализ представленных в деле документов, характеризующих спорные
помещения, свидетельствует о том, что все они не могут быть отнесены к общему
имуществу собственников помещений в жилом доме.
Согласно акту от 22.06.1957 г. был принят законченный строительством объект -
здание жилого дома, учтенное в настоящее время по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.
Бабушкина, д.14 лит. А.
Технический паспорт на данный жилой дом подтверждает наличие в здании
необорудованного подвала, котельной, убежища. Это подтверждается и письмом
ГУИОН Невского района от 16.10.2008 г. № 1795, согласно которому помещения 2Н,
3Н, 4Н, вошедшие в состав вторичного объекта недвижимости, учтенного кадастровым
А56-1932/2008
5
номером 78:7116:8:30:3, по данным первичной инвентаризации 1957 г. имели
следующее назначении: 2Н - необорудованный подвал; 3Н,4Н – убежище.
Доказательств изменения назначения указанных помещений в установленном
законом порядке, в том числе правомерность установления на пл. 8,7 кв.м. водомера
ТСЖ не представило. Истец также не оспорил формирование вторичного объекта
недвижимости с кадастровым номером 78:7116:0:30:3.
Подвальное помещение 5Н имеет назначение – котельная.
Решением Исполкома Ленгорсовета от 13.08.79 г. № 544 все отдельно стоящие,
пристроенные и встроенные отопительные котельные с тепловыми сетями от них,
находящиеся на территории города и его пригородов были переданы на баланс
Главного Топливно-Энергетического управления.
В приложении к названному решению указана котельная по адресу ул. Бабушкина,
д.14. Имущество, расположенное в помещении 5Н дома 14 лит.А по ул. Бабушкина
находится на балансе ГУП ТЭК Санкт-Петербурга, что подтверждается справкой
последнего о 03.12.2008 г.; помещение котельной закреплено за Предприятием на
праве безвозмездного пользования (договор от 15.03.2000 г. № 13-5002980),.
Довод ТСЖ о том, что котельная, создавалась для обслуживания двух домов
ТСЖ отклоняется, поскольку это опровергается материалами дела, в том числе
документами по реконструкции котельной в Центральный тепловой пункт-1 по адресу: г.
Санкт-Петербурга, ул. Бабушкина, д.14.
Согласно заключению №08-2805/3 от 21.04.2008 г. проектируемый Центральный
тепловой пункт предназначен для присоединения систем отопления и вентиляции
существующих зданий квартала №16 Невского района к тепловой сети от 1-ой Невской
котельной после еѐ реконструкции.
Апелляционным судом не может быть принят в качестве бесспорного
доказательства акт осмотра помещений от 03.10.2008 г., поскольку его содержание
противоречит первичным документам, представленным в материалы дела.
Выводы суда первой инстанции в отношении помещения 1Н правомерны.
Наличие в помещении коммуникаций (проходящего транзитом трубопровода
центрального отопления с отопительными приборами, трубопроводы холодного
водоснабжения) не делает это помещение общим имуществом.
На основании изложенного суд находит доводы апелляционной жалобы КУГИ
Санкт-Петербурга обоснованными, в связи с чем обжалуемое решение подлежит
изменению в части удовлетворенных требований истца.
А56-1932/2008
6
Апелляционная жалоба ТСЖ «Елизаровское» оставляется апелляционным
судом без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 25.06.2008 г. по делу № А56-1932/2008 изменить.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елизаровское» отказать.
Взыскать с ТСЖ «Елизаровское» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 1000 руб.
расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления
в полном объеме.
Председательствующий И.А. Серикова
Судьи
Я.В. Барканова
И.А. Тимухина
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2011, 12:23   #5
SuperGL
Участник
 
Регистрация: 29.01.2011
Сообщений: 64
Репутация: 75
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от меграсян Посмотреть сообщение
даходный кусок хлеба
Никак не разберу, в чем доходность этого куска?
SuperGL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2011, 12:52   #6
меграсян
Активный участник
 
Регистрация: 30.03.2010
Сообщений: 217
Репутация: 198
По умолчанию

Деньги с аренды на нужды дома...
__________________
г Череп овцы
меграсян вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2011, 12:55   #7
меграсян
Активный участник
 
Регистрация: 30.03.2010
Сообщений: 217
Репутация: 198
По умолчанию

mikefinale, я не оспариваю право собственности на это нежилое помещение, мы в месте с мэрией в праве распоряжаться со сдачей сего нежилого помещения в ходящий в состав общего имущества дома. Т.к. нас большенство, то мэрия должна подчиниться решению ОСС данного дома. Или я что то не допонимаю...
__________________
г Череп овцы
меграсян вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2011, 12:58   #8
меграсян
Активный участник
 
Регистрация: 30.03.2010
Сообщений: 217
Репутация: 198
По умолчанию

Ведь отстаяли нежилое помещения, да правда никто и не рыпался, которое находиться непосредственно в доме на первом этаже, сдали в аренду ЛифтСЕрфису, под АДС для лифтового хозяйства.
__________________
г Череп овцы
меграсян вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2011, 20:44   #9
ErmakA
Активный участник
 
Регистрация: 08.02.2011
Сообщений: 231
Репутация: 54544
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от меграсян Посмотреть сообщение
Ведь отстаяли нежилое помещения, да правда никто и не рыпался, которое находиться непосредственно в доме на первом этаже, сдали в аренду ЛифтСЕрфису, под АДС для лифтового хозяйства.
Как- то не очень понятно. У этого помещения, которое вы сдали в аренду ЛифтСервису и у той пристройки на которую Вы претендуете, нет собственников? Почему Вы их сдаете в аренду и считаете ОИ?
ErmakA вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2011, 20:53   #10
SuperGL
Участник
 
Регистрация: 29.01.2011
Сообщений: 64
Репутация: 75
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от меграсян Посмотреть сообщение
Деньги с аренды на нужды дома...
дому брать в этом помещении что-либо в аренду незачем. Тариф на передачу какого-либо коммунального ресурса им все равно не установят, а значит, любые попытки что-то взять с жильцов будут незаконны.
SuperGL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2011, 18:50   #11
меграсян
Активный участник
 
Регистрация: 30.03.2010
Сообщений: 217
Репутация: 198
По умолчанию

Вот это я запостила в администрацию города:

Согласно тех.паспорту дома по адресу ул.Химиков,14, Нежилое помещение входит в состав в общую площадь дома, как полезная площадь, стоит на одном земельном участке, с домом Химиков,14. А теперь вопрос, на каком основании Комитет по имуществу стал собственником сего помещения в 2009 году, согласно выписке из ГУЮ?!
Далее почему НИКТО ни собственник ( сомнительный, основание статья 36 ЖК РФ, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. по данному вопросу, все документы отправлены в обл.прокуратуру), не арендатор УК "КОмфорт", МУП УВД или кому отнести Опорный пукт милиции, который располагается там же, Не оплачивают ремонт и содержания ни сетей, ни уборку дворовой территории. А тут вообще вопиющий случай, уполномоченная по делам правонарушений Книппе, обязала, закрасить надпись, УК Комфорт обслуживающая сей дом, взяла под козырек и облагородила фасад здания. За чей счет банкет? Ну да 401 статья ГКРФ и 308 туда же. Вопрос второй, долг растет, т.к. с 1 декабря 2009года ,момент подписания договора на управлением домом, согласно протоколу( опять же сомнительного характера, подписи поддельные, вопрос будет отнесен в прокуратуру) № 3, не оплачено ни копейки.
Вопрос, кто должен нести бремя содержания, Комитет? Комфорт и УВД? Кстати хочу отметить, кто будет отвечать на сей вопрос, в первом договоре конец действия 31.12.2010 года, у вас с КОмфортом не прописано, кто оплачивает ремонт и содержания жилья.

А вот что мне ответили из администрации:


Здравствуйте!
Жилой дом № 14, расположенный по ул. Химиков, в том числе все нежилые помещения, передан в муниципальную собственность на основании Решения Президиума Вологодского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва «О формировании муниципальной собственности районов и городов Вологодской области» от 22.10.1991 № 271.
В настоящее время в реестр муниципального имущества г. Череповца включены следующие нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу:
- нежилое помещение общей площадью 297,9 кв. м, переданное по договору аренды ООО «ЖЭУ-6 «Комфорт» (свидетельство государственной регистрации права серия 35-СК № 841180 от 06.12.2010);

- нежилое помещение общей площадью 66,10 кв. м, закрепленное на праве опе-ративного управления за МУ «Центр по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций» (свидетельство государственной регистрации права серия 35-СК № 748303 от 18.03.2010).
В соответствии с условиями заключенных договоров пользователи обязаны нести расходы по оплате ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Если я правильно прочла, то собственниками данные граждане стали уже после вступления ЖК РФ в законную силу, и можно смело выходить в суд, и отбивать у администрации эту пристройку? Или я не права. Помогите разобраться.
Прокуратура пока молчит, третий месяц….
Отмечу есть в самом доме, помещение которое арендовала организация Лифтсервиз, вот на это помещение, администрация руку не наложила. Там обрудована диспетчерская и организация платит и тариф на СиРЖ и аренду,деньги идут на нужды дома. А вот с пристройкой,которая находиться на одних сетях, на одном земельном участке, не совсем понятна... ответ по пристройке вы прочли выше...
__________________
г Череп овцы
меграсян вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:31. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика