На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 15:02   #1
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию Общая долевая или долевая на недвижимость

История такова: дом в далеких 60-х гг достался в наследство 3-м собственникам. Шли годы, что-то пристраивалось и через несколько лет пришлось определить порядок пользования и изменить доли. Оформлено все через нотариуса. За каждым из собственников закрепили долю дома и площадь земельного участка. При этом площадь земельного участка не равнялась доле. Но так всех устраивало.
Через несколько лет один из собственников решил свою долю продать. Перед продажей решили произвести раздел домовладения, т.к. отдельную часть дома с отдельным входом можно продать дороже.
Суд дом разделил. Опять же, площадь земельного участкане пропорциональна доле. Это из-за того что выходы у каждого отдельные, кому то дальше ходить.
Сейчас пришлось оформлять наследство и оказалось что решение суда ничего не значит что дом в долевой собственности и, соответственно, площади земельных участков тоже.
Мне не надо лишнего, но почему не учитывается решение суда, а все делется по долям? Помогите прояснить ситуацию.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 15:24   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

А что делится то? Наследство то какое делите и кто делит? И зачем понадобилось решение суда, если у вас уже было соглашение о определении долей, удостоверенное нотариусом? Или решение суда было о выделе доли в натуре?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 15:46   #3
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

На данный момент есть решение суда от 1983 о разделе дома.Каждому из 3-х совладельцев определили долю дома и участка. В общей собственности ничего нет. После этого одну долю продали, потом продали еще раз, потом наследство.
Теперь нужно вступить в наследства 2-м собственникам.
И вот тут то появилась сложность. Оказалось что в собственности у 1-го владельца площадь земли не по суду, а по доле, т.е. больше. Это половина участка.
У одного собственника есть старое свидетельство о собственности на землю, у другого его нет.
Как оформлять собственность?
Нам говорят что этот суд ничего не значит что имущество в общей долевой и все должно быть поделено по долям.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 15:53   #4
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Ну правильно говорят. Если не было выдела доли в натуре из общей долевой собственности, а было только определение долей (их размера в дробях, идеальные доли) дом находится в общей долевой собственности. Какие у вас документы, какой долей владел наследодатель? как я понимаю - наследодатель это третий сособственник и его долю вы делите.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 16:11   #5
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

подождите, суд был в 1983 г. возможно, тогда формулировка была иной. Определение долей было когда был определен порядок пользования.
Суд 1983 г был о разделе долей. Каждому полагались литеры в доме и земельный участок в выходом.
Я не делю, мне вот в наследство досталась такая головоломка. Если сейчас я начну оформлять наследство, то мне его оформят согласно моей доле и участок будет тоже соответственный. Проблема в том что у меня просто земли не будет.Она уйдет тому у кого доля больше.
Если брать данные суда то все нормально и участок приватизирован именно по этому решению.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 16:33   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Васильевич АВ Посмотреть сообщение
Она уйдет тому у кого доля больше.
забудьте на время, что наследники тоже собственники. Они в наслество вступают не как собственники, а как наследники или по завещанию или по закону. Сейчас значение имеет какое наследство оставил наследодатель. Делят именно его имущество, а не доли двух других сособственников. Они какие были по их документам, такие и останутся. Плюс к ним наследуемая доля... сколько там каждому положено из нее. Какие документы на собственность наследодатель имел? Что в выписке Росреестра?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 16:42   #7
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

В том то и дело что наследство поделят по долям. А это значит что наследуемая площадь участка уменьшится.
Наследство досталось от бабушки, она же ничего не оформляла. Возраст как ни крути.
Сейчас на руках документ о наследстве, которое досталось ей от отца, договор пользования и решение суда. Ну и еще старое свидетельство о приватизации от 1992 г
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 16:54   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Васильевич АВ Посмотреть сообщение
В том то и дело что наследство поделят по долям.
По каким долям??? Представьте в квартире живут трое. Отец, мать и дочь. У отца и матери по 1/4, у дочери 1/2. Отец помер. Наследуют - мать 1/2 от 1/4 отца как супржеская доля + 1/2 от оставшейся половинки от отцовской 1/4 - 1/16. А дочери только 1/16 достанется от отцовской 1/4. Итого. Мать 7/16, дочь 9/16. Хотя изначально дочь половиной владела, а мать четвертью. Но мать прирастила к своей доле в три раза больше - 3/16, а дочь только 1/16. В деле наследства не имеет значения какими долями наследники владеют. Имеет значение доля наследодателя и как ее поделят наследники. Только долю наследодателя! По пропорциям согласно или закона, или завещания.

Наследодатель стал собственником только на основании свидельства о праве на наследство? До этого доли в доме не имел? Что указано в свидетельстве?
Да, договор пользования не является подтверждением права собственности. Он нам вообще не нужен. А вот нотариально заверенное соглашение об определении долей имеет. Если это действительно соглашение об определении долей.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 17:03   #9
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Наследство делят по долям из договора пользования от 1971 г,
Эти же доли фигурируют в решении суда.
Доли распределены так 24/51 15/51 12/51. Вот только площади земельных участков не соответствуют этим долям.
Изначально в доме жила одна семья, отец завещал этот дом своим 3 дочерям в равных долях. Одна из этих дочерей моя бабушка.
Далее каждая из дочерей стала пользоваться своей частью дома. Затем был определен порядок пользования ну и потом суд разделе домовладения и земельного участка.
После суда одна из дочерей продала свою часть. Остальные 2 сестры нет.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 17:06   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Васильевич АВ Посмотреть сообщение
Доли распределены так 24/51 15/51 12/51. Вот только площади земельных участков не соответствуют этим долям.
Еще раз - не путать соглашение о порядке пользования с соглашением (или решением суда) ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ. Если доли определены только на дом (24/51 15/51 12/51), в земле доли не определены, то земля распределяется пропорционально долям в доме. Какая доля из Х/51-х принадлежит наследодателю? И каким документом эта доля подтверждена? По идее это должно быть ноатриальное соглашение об определении долей.. Порядок пользования нас не интересует.
Если кто то из собственник может подтвердить собственность на землю в иной доле, чем принадлежащая ему доля в доме, то значит он собственник этой земли. Если другие собственники не могут так же подтвердить, то оставшаяся земля делится пропорционально оставшимся долям в доме. Хотя здесь подумать надо...
как я понимаю, в Росреестр бабушки не ходили? там пустота? В наследство то вступите вообще с такими данными?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...

Последний раз редактировалось minos66; 20.05.2019 в 17:23..
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 18:10   #11
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Есть договор пользования и решение суда о разделе домовладения и земельного участка. В суде доли не определяли. В решении сказано что на долю такую то выделить в доме литеры и выделить участок площадью такой то.
После суда получено свидетельство о приватизации на земельный участок площадью выделенной по решению суда. Больше никто ничего не регистрировал (с моей стороны).
Договор пользования заверен нотариально.
Несоответствие по площадям земельных участков возникла из-за варианта выходов на улицу. Каждый участок имеет свой выход, т.к. дом угловой. Тот у кого была большая доля у него выход получился ближе всех. У остальных выход дальше от дома. Теперь если всем поделить соразмерно долей то тот у кого самая меньшая доля будет иметь самый меньший участок, у него площади не хватит чтобы до выхода дойти.
В Росреестр, естественно, не ходили. Бабушка одна жила.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 18:15   #12
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Васильевич АВ Посмотреть сообщение
и решение суда о разделе домовладения и земельного участка.
И что в решении дословно о долях наследодателя в доме и в земельном участке? именно о долях... порядок пользования не интересен, хоть вы его с маниакальным упорством приплетаете в каждом посте...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 18:26   #13
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Процитирую то что касаемо моего наследства "Ивановой Наталье Ефимовне на ее 15/51 долей в этом домовладении выделить в доме лит А комнаты, комнаты, прихожую, часть коридора, веранду лит а 2, сарай лит Б и Г участок № 2 площадью кв м с выходом на улицу. Это из решения суда.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 18:46   #14
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Не... это порядок пользования... Предмет иска какой был? О выделении долей или или о определении порядка пользования? Вы пишите "Суд дом разделил" - суд доли определил (24/51 15/51 12/51) или суд суд не изменял доли, установленные соглашением - "и изменить доли. Оформлено все через нотариуса."? И что вы там говорили о каком то документе на землю?

Сдается мне, что Ивановой Наталье Ефимовне принадлежит 15/51 дома и 15/51 земельного участка. Это и делить будут наследники.
А соглашение кому где ходить остается в силе, пока его не изменят. Добровольно, или в суде.
А кому там долю то продали? Покупатель тоже наследник? Наследники кто на долю Натальи Ефимовой?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 20:41   #15
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Нет,договор пользования был в 1971 г. иск был о разделе домовладения и земельного участка.
Суд доли не изменил .
Через нотариуса прошел договор пользования от 1971 г.
Документ на землю еще старое свидетельство от 1992 г администрацией города.
Вот с долями то вся проблема и есть. Никак площади участков не совпадают с долями. Вот это и беспокоит весьма. Если всем все поделить по долям, то это свидетельство тоже незаконно. Там же неправильная площадь указана.
И если уменьшить площадь одного участка то этот собственник лишится своего выхода на улицу. Каким образом ему тогда выходить?
Долю продавали самую большую.Там сменилось несколько собственников. Были и продажи и наследование.
2 остальные доли никто не трогал.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 20:59   #16
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Васильевич АВ Посмотреть сообщение
иск был о разделе домовладения и земельного участка.
Наверное был иск о выделе доли в натуре. Выделили 24/51. Эта доля перестала быть общим долевым имуществом. К этой доли суд "приложил" замельный участок. Этот участок тоже перестал быть общим. У 24/51 и прилагающегося участка есть хозяин и он никакого отношения к оставшимся собственникам не имеет. Это теперь отдельный самостоятельный объект недвижимости - кусок дома объект и прилагающаяся к нему земля тоже объект.
Остался кусок дома с двумя долями и кусок участка с двумя долями? Тогда мне непонятно, кто чего наследует и в чем проблема? если наследодатель и наследник (единственный) это владельцы оставшихся двух долей, то наследник просто становится собственником 12/51 и 15/51 с куском земли, который остался после выделения доли земли по суду 1972 года. И какое отношение собственник выделенных 24/51 со СВОЕЙ землей имеет к процессу наследования?

Короче. Выкладывайте решение... для начала...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 21:24   #17
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

В решении обозначено что рассмотрен иск о разделе домовладения и земельного участка.
В решении тоже значится что была доля и под эту долю выделили в доме комнаты ну и все остальное.
Истицы просят суд разделить домовладение согласно их долей, занимаемых комнат и заключения эксперта.
Суд удовлетворил все их требования и поскольку каждому собственнику выделяются отдельные изолированные комнаты и участки, в общем пользовании у них ничего не остается. Суд считает необходимым произвести раздел их общей собственности.

проблема то по суду у собственника 24/51 долей самый маленький земельный участок. Но на данный момент этот собственник зарегистрировал право на участок площадью соразмерно своей доле, а это 4 сотки вместо 2,8 соток по суду.

Решение написано таким "медицинским" почерком.Разобрать очень сложно. Хотя понятно что лучше видеть решение целиком.

Последний раз редактировалось Alex133; 21.05.2019 в 09:58..
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 21:43   #18
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Ну т.е. у вас три отдельных объекта недвижимости в виде частей дома и три отдельных земельных участка. Вопрос стоит в том, как собственникам одного из участков удалось прихватить кусок чужой земли. Этот вопрос можно только в суде решить, наверное. Кстати, кусок чьей земли прихватили? Умершей? Наследницы? Обеих? И давно ли прихватили? Ибо сейчас без межевания, согласования границ с соседями вроде как не обойтись. И откуда вывод, что дом находится в долевой собственности, если есть решение суда о прекращении долевой собственности? В решении что написано ДОСЛОВНО! А не с ваших слов! И в Росреестре дом как зарегистрирован - как один объект или как три разных? Соседи то, которые покупали-продавали свою часть дома наверняка в Росреестре это регистрировали. И что на Публичной кадастровой карте с участками? Вопрос то оказывается совсем не в наследстве. И ничего ни по каким долям не делится. Один сосед просто захватил у другого кусок земли.

Ищите в решении ключевые слова "прекратить право долевой собственности", "выделить и признать право собственности"... А то выяснится что ничего не делили, а определили порядок пользования... Причем это должно звучать отдельно по дому и отдельно по земле. Ибо дом могли разделить, а землю не трогать... Правда тогда у вас сейчас МКД бы получился бы...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...

Последний раз редактировалось minos66; 20.05.2019 в 22:08..
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 22:17   #19
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Да, именно так - 3 части и 3 отдельных участка.
Парадокс в том что участки огорожены заборами еще с времен суда.И площадь всех участков тоже согласно суда. Соседи одной доли менялись, а забор стоял на месте.
Т.е. фактически собственники той части дома пользовались участком фактически по суду, а по бумагам у них свидетельство на площадь участка соразмерно 24/51.
Узнал я об этом как раз когда собрались делать межевание.

Дословно из решения "Поскольку каждому собственнику выделяются отдельные изолированные комнаты и земельные участки, в общем пользовании у них ничего не остается, суд считает произошел раздел их общей собственности."
В Росреестре дом значится в общей долевой.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 22:52   #20
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Ну так значит, когда дом ставился на кадастровый учет, о решении суда в Росреестр не сообщили. А может Решение было отменено, например в апелляции.
Все таки Решение хотелось бы почитать. Мож бабушки не очень дружно жили и вы всего не знаете.
Мне вот какая мысль пришла. В 1972 году земля не могла находится в частной собственности. Поэтому могли только определить право пользования землей. Но затем надо было приватизировать землю. Наверное приватизировали просто весь участок, который в сельсовете когда то за дедом числился. В долевую собственность... Тогда процедура то была довольно проста. Кому сельсовет землю выделил, тому и приватизировали. Что там приватизировали в 1992 году, что за свидетельство?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 23:09   #21
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Думаю что нет данных в Росреестре. Суд нужен был для того чтобы дороже продать свою часть. Отдельный участок дороже стоит.
Бабушки между собой или хорошо. После суда одна из них продала свою долю, моя осталась жить в своей, ну а третья так и стоит пустая.
Приватизирован ли участок соседей не знаю. На участок бабушки есть старое свидетельство площадь там указана та что определена в суде. Т.е. приватизирована часть участка. Свидетельство о праве собственности на землю.Выдано администрацией.
По поводу решения суда, попробую поискать более читаемый вариант. Под рукой только рукописная выписка.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 23:18   #22
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Ну коль есть свидетельство о приватизации, то значит действительно три отдельных участка. А другая сестра приватизировала свой участок? Короче... Я правильно в итоге понял - спор только по земле? Соседи захватили кусок земли. Чьей? В Публичной кадастровой карте что - Публичная кадастровая карта России и всех регионов?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 23:33   #23
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

С кадастром так, соседка ( условно поделю 1-й участок соседка, 2-й моей бабушки, 3-й ее сестры, вернее тоже за ее наследниками).
Инициатор межевания участок 1. Его снова хотят продать. Но сейчас продажа без межевания запрещена. Участок на кадастре не стоит, имеет условный номер. Провести межевание сейчас сложно. У меня не оформлено наследство, участок 3 стоит пустой, живут где то далеко.
Участку 1 отказали в межевании. Мотивировка - нет подписей собственников в межевом деле. Сейчас они он подает в суд чтобы результаты межевания признали.
Этот участок смежный с моим, так что откусывать будут у меня.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 23:38   #24
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

ну, так все совсем не плохо. У вас еще ничего не забрали. Только собираются. Ищите решение суда, оно вам понадобится. Правда я посмотрел.... Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 9 июня 2011 г. № 112 “Об утверждении Перечня документов федеральных судов общей юрисдикции с указанием сроков хранения” пункт 101 наверное ваш. Я только не понял - это наверное срок хранения именно дел (папки с делом), а решения вроде как постоянно хранятся.
А что у вас с наследством? Вы заявление о принятии наследства нотариусу вовремя подали? Если да, то нотариус может запрос в суд вам дать на выдачу решения.
А что в ЕГРН по дому? Просто "долевая собственность"? Больше ничего не известно?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.05.2019, 00:16   #25
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Я был в суде. Хотел ознакомиться с материалами дела. Сказали что уничтожено. Мало места у них отведено для хранения. Выдали только копию решения суда. В БТИ был, там тоже только решение.
По наследству все сделал по срокам. Теперь думаю как все оформить чтобы не пришлось потом переделывать.
А в реестре все обозначено как общая долевая.
Когда был там мне объяснили что раз дом один то никакой доли кроме как общей быть не может.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.05.2019, 21:39   #26
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Копия суда тоже плохо пропечатана.
В Росреестре был, сказали что решение от 1983 г не актуально и что потребуется новое соглашение.
Т.е. советскому суду доверия нет.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.05.2019, 22:02   #27
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Ну это видимо связано с тем, что советский суд не признавал права собственности за каждым участником (просто не мог - тогда земля не могла быть в частной собственности). Однако, была приватизация - а это уже право собственности. Границы конечно придется уточнять. А вот здесь суд примет во внимание фактически сложившиеся отношения... многолетние... те же заборы весомый аргумент... так что площадь в приватизационных документах + фактическое пользование той или иной землей много лет - на основании этого суд будет принимать решение.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.05.2019, 23:15   #28
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Т.е. без суда никак?
Мирного соглашения не предвидится. Если бы не разночтения в площади участка по фактическому пользованию и по документам, все бы так и сложилось мирно. Забор стоит со стародавних времен. Но, сам владелец участка, с одной стороны, говорит что его устраивают нынешние границы участка, с другой, постоянно указывает на то что у него по документам площадь больше чем он занимает.
Это понятно. Земля - деньги.Кто от этого добровольно откажется?
Пока длится суд ни о какой регистрации права собственности говорить не приходится. Суд дело долгое.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.05.2019, 20:26   #29
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Решил в Росреестре узнать ка быть с неправильной долей соседки. А ничего, ответили в Росреестре. Она же получила нотариально заверенное свидетельство на наследство.
Т.е. с такой ошибкой и будут продавать и регистрировать.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.05.2019, 16:55   #30
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Как следствие: в БТИ отказываются делать техпаспорт на основании судебного решения.
У нс не сделать что либо гораздо проще чем сделать.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.05.2019, 18:18   #31
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,106
Репутация: 175871630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Васильевич АВ Посмотреть сообщение
Она же получила нотариально заверенное свидетельство на наследство.
И что там в Свидетельсве о наследсве? Вряд ли план земельного участка с привязкой по местности.
Думаю у вас все в суде будет решаться. Запасайтесь доказательствами фактически сложившегося порядка пользования землей. Фотографируйте заборы, свидетели и т.п. Налог платите земельный? Его в доказательства.... Может там еще какие расходы, связанные именно с вашим участоком. И эти расходы в доказательства.... Думается именно сложившийся порядок пользования (с учетом других доказательств, того же решения суда старого и все прочее, что покажет как вы землей пользовались) и определит решение нынешнего суда
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.05.2019, 22:36   #32
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

В Свидетельстве доля в праве и площадь дома и земельного участка.
В суд уже повестка есть. Пока по поводу признания границ земельного участка установленными. В качестве третьего лица по причине что я не могу поставить подпись на акте согласования межевания.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2019, 23:32   #33
Васильевич АВ
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2011
Сообщений: 882
Репутация: -31896
По умолчанию

Пытаюсь оформить документы, но БТИ отказывается делать техпаспорт на выделенные литеры, а кадастровый инженер отказывается проводить межевание внутри участка для каждого выделенного по суду участка.
Васильевич АВ вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:09. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot