На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 13.04.2019, 10:40   #1
денис90
 
Аватар для денис90
Участник
 
Регистрация: 10.04.2019
Сообщений: 53
Репутация: 893330
По умолчанию Чья собственность и где учитывается площадь балконов и лоджий?

Не могу разобраться в коллизии: чья собственность балконы и лоджии и где учитывается их площадь ?

Вот у меня в выписке из ЕГРН 2017 года есть две строчки, дословно: "площадь, кв. м" и "общая площадь квартиры с учетом балкона".

А в другой квартире у меня два балкона, каждый по 2 кв.метра.,и в свидетельстве на собственность 2000 года их площадь учтена в площади квартиры.

При этом ст.15 ЖК РФ: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Т.е. балконы и лоджии в общую площадь ЖП не входят. А куда же тогда входит их площадь?
Вообще- балконы и лоджии - чья собственность? балконы и лоджии в доме к чему относятся?
Где учитывается их суммарная площадь?
В площади нежилых?
В площади МОП?
денис90 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2019, 13:26   #2
денис90
 
Аватар для денис90
Участник
 
Регистрация: 10.04.2019
Сообщений: 53
Репутация: 893330
По умолчанию тут читать, тут не читать, тут рыбу заворачивали...

ВС РФ не видит противоречия в том, что балкон (по крайней мере в Москве) входит в площадь жилого помещения, но не входит в общую площадь жилого помещения...


http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=299710

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона города Москвы N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» площадь жилого помещения,состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

суд обоснованно сослался на рекомендации, изложенные в
письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября
2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал,
утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 11.07.2014 по делу N 33-7251/2014 :
Исходя из толкования вышеуказанных норм, следует, что общим имуществом является лишь ограждающая несущая конструкция - балконная плита (или плита лоджии), тогда как помещение самой лоджии не является общим имуществом. Поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, на лоджии не находится какое-либо оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома, доказательств этому не представлено, то судебная коллегия приходит к выводу, что спорная лоджия хотя и не входит в общую площадь квартиры ответчика, но является ею принадлежностью и предназначена для использования одной семьей, проживающей в квартире
__________________
Я не встречал полностью исполняющих законодательство УО. Более того, не встречал УО, которые хотя бы адекватно реагировали на заявки и претензии...

Последний раз редактировалось денис90; 15.04.2019 в 14:15..
денис90 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2019, 14:37   #3
денис90
 
Аватар для денис90
Участник
 
Регистрация: 10.04.2019
Сообщений: 53
Репутация: 893330
По умолчанию

Вот еще нормально так. Интересно, чем закончилось?
http://www.kmcon.ru/news/news_3363.html
Застройщик в Сочи отсудил балкон в квартире собственных клиентов.
__________________
Я не встречал полностью исполняющих законодательство УО. Более того, не встречал УО, которые хотя бы адекватно реагировали на заявки и претензии...
денис90 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2019, 11:26   #4
Лика10
Активный участник
 
Регистрация: 21.03.2010
Сообщений: 607
Репутация: 524762
По умолчанию

Раньше, не помню до какого года, возможно до 2009, площадь балконов и лоджий входила в площадь квартиры с коэффициентами.
Затем это положение отменили и сейчас ни площадь балконов, ни площадь лоджий не входит в площадь квартиры, принадлежащей собственнику. У меня документ на квартиру за 2009 год (конец года) и там уже не учтена площадь балкона.
По решению ВС балкон (его плита) входит в ОИ МКД. Поэтому суд притягивает за уши своё собственное мнение. В суде надо было апеллировать к закону, который определил, что S балкона и лождии - не входят в площадь квартиры, принадлежащей собственнику.
Лика10 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2019, 13:33   #5
денис90
 
Аватар для денис90
Участник
 
Регистрация: 10.04.2019
Сообщений: 53
Репутация: 893330
По умолчанию

а в 2017 году так:
Цитата:
Сообщение от денис90 Посмотреть сообщение
у меня в выписке из ЕГРН 2017 года есть две строчки, дословно: "площадь, кв. м" и "общая площадь квартиры с учетом балкона".
__________________
Я не встречал полностью исполняющих законодательство УО. Более того, не встречал УО, которые хотя бы адекватно реагировали на заявки и претензии...
денис90 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2019, 09:36   #6
денис90
 
Аватар для денис90
Участник
 
Регистрация: 10.04.2019
Сообщений: 53
Репутация: 893330
По умолчанию

- обнаружение повреждений фасадной отделки и ее фрагментов; проверка рабочего состояния несущих конструкций и влагоизоляции; обследование металлических ограждений балконов, лоджий и козырьков (п. 9 Минимального перечня работ и услуг, ПП № 290 от 03.04.2013).
-Правила № 170 (пункт 4.2.4.2) обязывают УО принимать неотложные меры ... при появлении первых признаков нарушения целостности несущих конструкций и элементов лоджий, балконов, козырьков. ....Ремонт должен проводиться в соответствии с проектом.
- Неимение либо неправильное соединение сливов и слоя гидроизоляции с конструкциями, разводы на внешней стороне балконных плит, ослабевшие крепления и деформации ограждений балконов (лоджий) устраняются при выявлении во избежание их последующего усиления (пункт 4.2.4.3 указанных Правил)
.
-Ремонт балконов, лестниц, крыльца и козырьков (над подъездной дверью и входом в подвал, балконами крайних этажей), включая реконструкцию и замену локальных участков и деталей, список работ по текущему восстановлению зданий (Приложение 7 Правил № 170, п. 7).
__________________
Я не встречал полностью исполняющих законодательство УО. Более того, не встречал УО, которые хотя бы адекватно реагировали на заявки и претензии...
денис90 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:38. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot