Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 07.09.2017, 01:07   #20
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 315
Репутация: -3915752
По умолчанию

Недостатки качества квартиры - они либо есть , либо их нет. Если их нет, то вы подписываете двухсторонний акт о приеме-передачи квартиры. Если недостатки качества есть, то вы требуете составить акт о несоответствии качества квартиры условиям договора и требованиям п. 1 ст.7 214 -ФЗ.

Если вдруг в вашем договоре будет говориться , что застройщик не несет ответственности за качество квартиры или перечислит списком недостатки, которые «по его мнению», недостатки не существенные... То для этого случая в 214-ФЗ стоит такое указание : п 4 ст 7, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Закон 214 ФЗ говорит : п.1. ст 7 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если при приемке квартиры вы обнаруживаете дефекты квартиры, то читаем что нам говорит 214 ФЗ :
п.2 ст. 7 214 ФЗ , в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: -: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;т2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Потребовать нужно - не только в акте о несоответствии, но лучше сделать это отдельной претензией , отправленной ценным письмом, в претензии указываете свое требование, например, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок обозначаете ВЫ , дольщик, т.к. понятие разумности застройщиком понимается не так как надо. Если конкретный срок для устранения недостатков не обозначен дольщиком и не обозначен застройщиком, то тогда срок устранения недостатков не может быть более чем 45 дней.

После устранения недостатков, не позднее обозначенного срока, застройщик обязан выслать дольщику уведомление о том, что недостатки устранены и пригласить дольщика для повторной приемки. Уведомление должно быть письменным, отправленное ценным письмом или вручено под расписку лично дольщику, п. 4 ст.8 214 ФЗ

Если застройщик недостатки не устраняет в срок и при этом высылает уведомление о том, что он недостатки устранил частично, а оставшиеся недостатки несущественные и вы обязаны квартиру принять , а иначе он составит односторонний акт, - то ваш застройщик нагло врет.
Т.к. в силу п.1 ст.7 214 ФЗ застройщик ОБЯЗАН передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Далее : п. 1 ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Односторонний акт составляется только в случае, описанном в п. 6 ст. 8 214-ФЗ. В вашем случае, когда ранее составлялся акт о несоответствии качества требованиям п.1 ст.7 214 ФЗ односторонний акт составляться не может. А если застройщик его составил, то действия его незаконны. И вы имеет полное право через суд признать этот акт незаконным. Выше я вам давала ссылку на решение суда по подобному вопросу.

Теперь о недостатках качества квартиры: недостатки качества бывают устранимыми и бывают такими, что недостаток (дефект) устранить невозможно. Если дефект такой, что устранить его невозможно, то вы имеете право договор расторгнуть и потребовать вернуть вам деньги +проценты за пользование вашими деньгами + неустойку

Если недостатки качества можно устранить, то вы не сможете только на этом основании требовать расторжения договора. А можете только то, что указано в п.2 ст.7 214 ФЗ -а) потребовать устранения недостатка в разумный срок и б)уменьшения цены в) устранить дефекты с помощью третьих лиц и требовать возврата денег за это.

Заставить вас принять квартиру на основании , что имеющиеся недостатки несущественные - это незаконно и вранье, т.к. дефект у товара либо есть, либо нет.
Не бывает такого - дефект вроде бы и есть, но вроде бы несущественный, и вроде бы не существенный до такой степени, что его вроде бы и нет, а ты обязан ….с какой радости обязан, если ты деньги платил и никому ни чем не обязан, а обязаны тебе!!! т.к. читаем 214 ФЗ застройщик обязан передать квартиру , соответствующую требованиям договора и требования указанным в п. 1 ст 7 214 ФЗ.
Вы не станете сами, отказываться от принятия квартиры, если например глазок в двери будет неисправен или, например, на радиаторе регулятор не работает. Вот такие недостатки не очень существенные, т.к. они не могут помешать пользоваться квартирой, их можно и по гарантии после принятия квартиры ремонтировать. И то, даже такая мелочевка должна быть обозначена письменно, до подписания акта-приема передачи каким- нибудь документом.

Вообще, вам самому нужно определиться, чего вы сами хотите - принять а потом судиться или не принимать и судиться. Пока лично мне не очень понятна ваша позиция, думаю что ваш застройщик это тоже чувствует. Т.к. вы даже не смеете ему сказать, что требуете с него неустойку за просрочку сроков передачи вам квартиры, а лишь "намекаете ему об этом" . Это как с несущественными дефектами)))) - вы то ли хотите неустойку, то ли просто намекаете, то ли хотите принимать квартиру с браком, то ли не очень хотите. Определитесь и тогда станет легче принимать решение.

Последний раз редактировалось NDВ; 07.09.2017 в 01:25..
NDВ вне форума  
 

Текущее время: 04:38. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot