Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 10.02.2019, 10:14   #168
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,663
Репутация: 37955057
По умолчанию

Именно этого я и добиваюсь . По сути делал уже готовое решение.

А вот и продолжение.


4.Согласно статья 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ пункт 1 плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 главы 2 правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации , в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей.

Согласно пункта б статьи 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устанавливает – пункт 3.2.9. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Между тем ремонт подъездов не осуществлялся вплоть до сегодняшнего момента .На основании вышеуказанного 11.07.2018 мною было подано заявление в ТСЖ "ХХХ" о проведении перерасчета и выплате неустойки за нарушение сроков предоставление услуги « Содержание и ремонт общедомового имущества» ( см. приложение №14).

В установленные пунктом 1 статьи 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" срок ( 10 дней) ответ предоставлен не был, перерасчет не произведен по сегодняшний день.

Невыполнение обязательств ТСЖ "ХХХ" по содержанию общедомового имущества так же подтверждается фотоотчетом ( см. приложение №15)

5.При проведении расчетов по коммунальной услуге «отопление» ТСЖ "ХХХ"нарушает требование жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 157 ( пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в приложении № 2 пункт 3 ( формула 3) утвержден порядок расчета стоимости коммунальной услуги отопление в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты в течение отопительного периода.

Согласно данной формуле (пункта) существенным условием расчета платы за отопление в i-м жилом или нежилом помещении многоквартирного дома является общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Между тем ТСЖ «ХХХ» использует для расчета стоимости за коммунальную услугу «отопление» площадь (указана в счетах на оплату , см. приложение №10 ):

Площадь жилых помещений – 24 161.2 кв.м.

Площадь нежилых помещений – 542.7 кв.м.

Итого : 24703.9 кв.м.

А согласно данных ФГБУ "ФКП Росреестра" ( см . приложение №16 ):

Площадь ОКС'a дома 37, корпус 2, литера А -25359.3 кв.м.

Площадь ОКС'a дома 37, корпус 2, литера Б – 1419.3 кв.м.

Итого : 26 778.6 кв.м.

Многоквартирный жилой дом по адресу Санкт-Петербурга ,пр. Пискаревский дом 37 корпус 2 изначально строился и вводился в эксплуатацию как многоквартирный дом со встроено - пристроенным подземным паркингом (см. приложение №17 ).

Согласно пункту 2 Правил 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно пунктам 3 и 4 главы 1 ПП РФ 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре; в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Так же согласно пункту 42(1) абзац 4, при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

Данные пункты не учитывается при расчете платы за услугу «отопление», соответственно плата необоснованно завышается.

6. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьей 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил № 491 и является исчерпывающим.

В состав общего имущества в многоквартирном доме сети наружного освещения придомовой территории не входят. Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах нести расходы по уличному (дворовому) освещению ЖК РФ, Правила № 491 не содержат.

Между тем многоквартирный дом по адресу Санкт-Петербурга ,пр. Пискаревский дом 37 корпус 2 оборудован , размещены на внешних стенах дома , фонарями уличного освещения (см. приложение №18), других фонарей на территории прилегающей к дому нет и на протяжении всего время эксплуатации дома начиная с 2007 года плата за содержание , ремонт и электроэнергию затраченную на эксплуатацию указанных фонарей уличного освещения необоснованно включается в состав платы за содержание и ремонт вышеуказанного дома.

Изложенная мною позиция подтверждена письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 сентября 2017 г. № 33418-АЧ/04 « О компетенции органов местного самоуправления по организации и ремонту уличного (дворового) освещения.» (см. приложение № 19).

По данному факту 24.09.2018 мною было направлено заявление в ТСЖ "ХХХ" с требованием проведения перерасчета(см. приложение № 20).

На сегодняшний день перерасчет не произведен , ответ не предоставлен.

​​​​​​​
А козырей у меня еще припасено.
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 22:08. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot