Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 10.02.2019, 09:58   #166
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,663
Репутация: 37955057
По умолчанию

В продолжение тем перерасчетов и взыскания неустоек...
Как уже писал наконец то добился от ТСЖ - они подали на меня в суд и соответственно предоставили мне возможность подать встречное исковое заявление.

Выкладываю лишь основания к исковому (процесс еще идет) , буду благодарен за замечания и критику.



На протяжении всего периода управления многоквартирным домом (далее МКД ) , с 2007 года ТСЖ "ХХХ" нарушает мои права потребителя и действующее жилищное законодательство.

Нарушения выражаются в предоставлении коммунальных услуг «горячее водоснабжение» и « отопление» с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ненадлежащем и несвоевременным предоставлением услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, сокрытием и не предоставлением информации о деятельности ТСЖ "ХХХ" и необоснованном начислении платы за услуги неподлежащие оплате.
1. Согласно статьи 39 пункту 1и 3 жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Так же, согласно правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее ПП РФ 491) глава 1пункт 2(е) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а согласно пунктам 3 и 4 главы 1 ПП РФ 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре; в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно сведений содержащихся в Реестре земельный участок на котором расположен дом не сформирован и в отношении него государственный кадастровый учет не проведен (см. приложение №1 ).

Так же это подтверждается анкетой многоквартирного дома размещенной в сети интернет на сайте «Реформа ЖКХ», согласно пункту 22 анкеты площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 кв. м. (см. приложение №2 )

Соответственно включение его (придомового участка) в состав общего имущества и начисление платы за его содержание необоснованно (незаконно).

Данная позиция так же подтверждена ответом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 42462-ОГ/04 от 18.09.2018 (см. приложение №3 ), а согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 пункту 8 разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Кроме того согласно данным « Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт - Петербурга», территорию у дома 37 корпус 2 по Пискаревскому проспекту, убирает МО « Полюстрово» и ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» 20- ПГ/18 от 19.07.2018 ( см. приложение № 4 ), что так же подтверждается ответом МО «Полюстрово» ( см. приложение №5 ).

В связи с вышеуказанным 24.09.2018 мною было направленно заявление в ТСЖ "ХХХ" с требованием уменьшения платы за содержания общего имущества в многоквартирном доме (исключения начисления платы за «содержание придомовой территории») ( см. приложение № 23 ).

В нарушение требования статьи 29 и 31 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" на сегодняшний момент требование о перерасчете ( уменьшении цены услуги) не удовлетворены, ответ на заявление не предоставлен.

2. Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее ФЗ « О защите прав потребителей») исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно пункту 4 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации

При этом п. 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее Правила № 354), согласно которым они также устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Как следует из абз. 2 п. 98 Правил № 354, требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам.

Допуская перерыв в предоставлении коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению продолжительностью свыше установленной приложением № 1 к Правилам № 354, исполнитель (ТСЖ "ХХХ" ) предоставляет коммунальную услугу ненадлежащего качества.

В этом случае, размер платы за отопление и горячее водоснабжение за расчетный период, в котором была предоставлена коммунальная услуга ненадлежащего качества, должен уменьшается.

Условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению, предоставленную с нарушением режима бесперебойности, установлен п. 4,5,6,7 и 14, 15, 16 приложения № 1 к Правилам № 354.

Из п. 3 Правил № 354 следует, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: круглосуточное предоставление коммунальных услуг потребителю надлежащего качества и в необходимых объемах.

В силу п.п. «а» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с п.п. «г» п. 31 Правил № 354 при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

Согласно п. 150 Правил № 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги «горячее водоснабжение» и « отопление», обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно п.87 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 157 Правил № 354 при предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 149 Правил № 354 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг , убытки и моральный вред (физические или нравственные страдания) причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей .

Согласно статье 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» потребитель в праве требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) .

ТСЖ "ХХХ" предоставляет коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и « отопление» ненадлежащего качества , при этом не выполняет обязанность по перерасчету размера платы за коммунальные услуги, в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, что подтверждено ответом « Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (см. приложение №4) и ответом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ОБ-7727-7/18-0-3 от 05.10.2018 (см. приложение №6 ).

Систематические отключения горячего водоснабжения вынудили меня установить водонагреватели накопительного типа (бойлеры) в количестве 2шт. мощностью 2 кВт каждый, которые приходится использовать при перерывах в предоставлении коммунальной услуги «горячее водоснабжение» (см. приложение №7).

Так же ТСЖ "ХХХ" скрывает данные об отключениях и ограничениях при предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (см. приложение №8,9 ).

17.11.2017 мною было направлено заявление в ТСЖ "ХХХ" с требованием предоставить информацию об отключениях МКД от теплоснабжения и горячего водоснабжения за 2015,2016 и 2017 годы. На сегодняшний момент ответ не предоставлен (см. приложение №12).

В соответствии с вышеуказанными нормами и учитывая то что в период с 2015 по сегодняшний момент ТСЖ "ХХХ" систематически предоставляет коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и «отопление» ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность при этом не выполняет обязанность по проведению перерасчета ( уменьшению цены услуги ) 23.08.2018 (см. приложение №9) мною были поданы заявления о перерасчете за указанные периоды и выплате неустойки, на данные заявления были предоставлены ответы с безосновательным отказом в удовлетворении моих законных требований .

3. В нарушение пункта 69(е) и пункта 31(е) правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 , а так же пункта 34 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" ТСЖ "ХХХ" не предоставляет и не отражает в счетах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг информацию о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета (см. приложение №10).

Не предоставление указанной информации делает невозможным проверку правильности начисления платы по услуге « отопление» и других коммунальных услуг.

По данному факту в отношение ТСЖ "ХХХ" было возбуждено административное производство и вынесено постановление о привлечении к административной ответственности Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (см. приложение №11).

Так же выдано предписание Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (см. приложение № 13).

Продолжение чуть позже -не лезет в сообщение.
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 05:56. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot