Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 08.02.2019, 13:30   #26
Дюймовочка0001
Активный участник
 
Регистрация: 27.01.2019
Сообщений: 160
Репутация: -6444179
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
1.одно определение ВС прочитал и вывод: собрание приняло (утвердило) эти условия ДУ, далее смысла нет читать -отказано.
2. Если в укашке один сотрудник, то ... это паразит-посредник ничего не делающий по дому.
3.Насчет валенок сарказм уловил, но ни он, ни ваш тон беседы не к месту.
1. А есть смысл читать:
по делу N А32-3162/2018 определение от N 308-КГ18-21774 Условие в договоре управления было сформулировано так:

«размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода)».

Вывод суда:
«согласование размера платы за содержание общим собранием собственников является обязательным. Поскольку такого решения собственники не принимали, у общества отсутствовали основания для её изменения в одностороннем порядке… Наличие в договоре условия об индексации само по себе не свидетельствует о принятии общим собранием решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание жилого помещения».


Определение ВС РФ от 2 июня 2017 г. N 306-КГ17-6867 по делу N А49-10434/2016.
Условия договора:
«Ежегодно, не чаще 1 раза в год, размер платы подлежит индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен в РФ, ... определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством РФ».
Выводы суда:
«Условие об одностороннем увеличении размера платы, предусмотренное пунктом 5.3. Договора управления, нарушает законные права потребителей применительно к части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"… согласование размера платы за содержание общим собранием собственников является обязательным (статья 156 Жилищного кодекса). Поскольку соответствующего решения общего собрания проведено не было, общество не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Пункт 5.3 договора управления многоквартирным домом (которым установлено, что ежегодно, не чаще 1 раза в год, размер платы подлежит индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен РФ) противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ».

Определение ВС РФ от 10 декабря 2018 г. N 307-КГ18-21825 по делу N А21-12278/2017.
Условие договора
«размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме ежегодно устанавливается методом индексирования данных тарифов .... При этом ежегодное оформление решением общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме изменений тарифов не осуществляется.
Договором управления МКД п. 4.4. стороны согласовали условие, устанавливающее порядок (механизм) определения платы, поэтому фактическое изменение суммы платы, установленных настоящим договором, не является изменением условий договора о размере платы, а представляет собой исполнение сторонами данного условия, поэтому внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется».
При этом порядок индексации платы был дополнительно утвержден отдельным решением собственников на общем собрании одновременно с условиями договора управления, также предусматривающего порядок индексации.
Вывод ВС:
«…общество в отсутствие решения общего собрания самостоятельно изменило размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, применив индекс инфляции в размере 4,8 процента.
…пункт договора управления, которым установлена ежегодная индексация размера платы за содержание, не соответствует нормам жилищного законодательства и положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса РФ».


Определение ВС РФ от 6 сентября 2018 г. N 307-КГ18-13093 по делу N А21-8258/17.
Решением общего собрания собственников помещений установлено, что тарифы по содержанию общего имущества могут быть изменены управляющей компанией не чаще одного раза в год на величину, не превышающую индекса роста потребительских цен в регионе (по данным Росгосстата).
В соответствии с положениями договора «цена услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД составляет 12,87 руб. за 1 кв. м, (пункт 3.1.2, приложение N 5) и подлежит изменению не чаще одного раза в год, управляющая компания может в одностороннем порядке увеличить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в связи с ростом планово-договорной стоимости работ на базовый индекс роста потребительских цен (индекс инфляции по субъекту РФ по данным Росстата), подписание дополнительного соглашения к договору и утверждение данного повышения на общем собрании не требуется».

Суды решили, что общество в отсутствие решения общего собрания собственников самостоятельно проиндексировало размер платы.


Определение ВС РФ от 14 апреля 2017 г. N 304-ЭС17-2651 по делу N А45-7987/2016.
Условие договора:
«если собственники помещений на общем собрании до 15 декабря не приняли решение об определении и утверждении перечня работ и услуг по настоящему договору и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества путем применения индекса инфляции, устанавливаемого ежегодно при утверждении Федерального бюджета на очередной финансовый год...».

Вывод:…Порядок изменения платы за содержание регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства. Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение путём принятия об этом решения на общем собрании собственников, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание жилого помещения».


2.И вот этому паразиту я и должна пристально смотреть в глаза и ласково уговаривать?

3. Не более не к месту, чем: Однако, полагаю, вы в укашку и не заходили ни разу , Приводить ДУ в "норму" через суд у вас не получится и т.д. Хотите чтобы с Вами говорили без сарказма - учитесь разговаривать как принято в приличном обществе. "Как аукнется, так и откликнется"
Дюймовочка0001 вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 09:03. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot