Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 09.04.2016, 09:50   #151
Александр Пойковский
Активный участник
 
Регистрация: 05.08.2013
Сообщений: 4,524
Репутация: 32870736
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
Хорошо, а отсутствие документов со сроками приема бюллетеней заочного голосования это существенное нарушение? А отсутствие очного собрания перед заочным по выбору способа управления и УК это существенное?
Взимание платы по завышенным тарифам по СиРЖ и выставление 12.40 за квадрат с момента подписания акта приема-передачи помещения ДО решений ОСС по выбору УК это причинение убытков?
Правители вообще разрешили до более 100 р. с кв.м., 12 рублей это вообще для "них" не деньги, копейки по нашим РФ меркам...Это не существенно, если только ВЫ не докажете суду, что эти деньги в размере 12 рублей - затраты на СиРЖ не обоснованы. А в соответствии со ст. ГПК Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
А как Вы докажете что 12 рублей нарушает Ваши материальные права?! Только проведя аудит, соответствующей организацией, которая подтвердит, что из 12 рупов, три рубля приписаны...

Вот самое главное: есть существенные условия договора управления МКД: в соответствии со ст. 162 ЖК РФ части
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Вот если на ОСС (собственниками МКД в принципе) эти вопросы, то есть существенные условия договора управления МКД, вынесенные на голосование не обсуждались (в соответствии с существенными условиями договора управления по ст. 162 ЖК РФ), и не были вынесены на голосование, и так же УО например не внесло согласование объём своей прибыли, которая предусматривается в сметах УО, а эти вопросы вытекают из требований ЖК РФ ст. 162, то Вы докажете суду, что решения принятые на ОСС не законны. Остальной порядок проведения ОСС, который может быть нарушен, ну в принципе по организации ОСС не существенный, с одной стороны, а с другой стороны, нарушение порядка проведения ОСС, влечёт за собой последствия нарушения ,императивных требования ЖК РФ, ну то есть из одного требования, возникает следующее, и при не выполнении первоначального требования по порядку проведения ОСС, следующие решение становятся незаконными. То есть вопрос иска, требований по отмене решений ОСС должен рассматриваться в совокупности всех обстоятельств дела.

Последний раз редактировалось Александр Пойковский; 09.04.2016 в 10:19..
Александр Пойковский вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 21:45. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot