Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 31.03.2017, 23:15   #1
Антибыдло
Новичок
 
Регистрация: 11.11.2015
Сообщений: 5
Репутация: 60
Exclamation Кто должен оплачивать ремонт, уборку и др. при сдаче квартиры внаём?

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Я не юрист.
Скажите, пожалуйста, Ваше мнение по таким вопросам.

Я, как ИП, сдал внаём физ. лицу квартиру по договору найма и прописал там такие условия:

"2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения и имущества, в том числе, смесителей. Наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку и реконструкцию Помещения.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение, коммунальные услуги, услуги связи, консьержа и прочие.
2.2.7. При расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение, коммунальные услуги, услуги связи и прочие.
2.2.8. При прекращении договора раньше установленного п.4.1 срока, оплатить Наймодателю текущий месяц найма.
2.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за найм Помещения, коммунальные услуги, услуги связи, консьержа и прочие, относящиеся к Помещению и местам общего пользования.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.3.3. Расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 1 (один) месяц, либо в случае внесения платы более двух раз после истечения установленного Договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения, мест общего пользования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
2.3.4. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения в случае, если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
2.3.5. Увеличить стоимость найма Помещения, известив об этом Нанимателя не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.4.3. Информировать Нанимателя об увеличении стоимости найма Помещения не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.
2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту сдачи Помещения после расторжения настоящего Договора".

Вопросы:

1.Кто должен оплачивать квитанцию за ЖКУ, которая в себя включает такие виды платежей как:
Отоп. осн. пл., Сод. и рем. ж.п., Сод. и рем. ж.п. изл. пл., Взнос на кап. ремонт, Радио и оповещение, Запитающее устройство, Антенна?

Моё мнение: учитывая п.2.2.6 и п.2.3.1 - всё это должен платить Наниматель.

2.Кто должен заниматься ремонтом квартиры, если её затопили (вина соседей сверху)? Потребовался ремонт потолка и стен (антисептическая обработка, чтобы плесени не было, и покраска) и замена столешницы на кухонном гарнитуре, которая от влаги набухла.

Моё мнение: это текущий ремонт, поэтому это задача и расходы Нанимателя (п. 2.2.5).

3. Кто должен производить и оплачивать уборку квартиры (точнее, её части, где текло) после потопа и после ремонта, который проводился в связи с затоплением?

Моё мнение: уборка квартиры после затопления и последующих ремонтных работ - это обязанность Нанимателя (п. 2.2.4, 2.2.5).

Спасибо!
Антибыдло вне форума  
 

Текущее время: 19:07. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика