Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 14.09.2011, 13:47   #111
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,824
Репутация: 317585
По умолчанию

Вот чем чревато обращение в суд.
Мало того, что проиграешь, еще заплатишь судебные расходы.

Цитата:
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



23 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.

при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/10 по иску Ж* к ТСЖ «*» о признании незаконным протокола общего собрания членов ТСЖ от *2009 года, признании незаконными действия ТСЖ по начислению оплаты за установку общедомового счетчика, обязании произвести перерасчет оплаты услуги по капитальному ремонту,



УСТАНОВИЛ:

Ж*обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № * дома № 29 по ул.*в г.Самара. С 2007 года частью собственников жилых помещений было создано ТСЖ «*», которым был принят устав. Никакого договора с ним ответчик не заключал, все услуги он оплачивает по квитанциям на расчетный счет ответчика. В квитанциях за октябрь-ноябрь 2009 года появилась новая услуга капитального ремонта стоимостью 276 рублей 50 копеек. Как видно из данной квитанции данная услуга является взносом на установку общедомового счетчика холодной воды. Впоследствии он увидел объявление ТСЖ «*», согласно которому членами ТСЖ было принято решение об установке за счет жителей дома общедомового счетчика на холодную воду. С данным решением он не согласен. В январе 2009 года им по согласованию с ТСЖ были установлены счетчики на холодную и горячую воду, по показаниям которых он оплачивает данные услуги. С принятием данного решения он ознакомлен не был. Просит суд признать действия ТСЖ «*» по начислению оплаты за установку общедомового счетчика на холодную воду незаконными; обязать ТСЖ «*» произвести ему перерасчет начисления оплаты коммунальных услуг за октябрь, ноябрь 2009 года, исключив начисленные суммы денежных средств в размере 553 рубля по оплате услуги капремонта – установка общедомового счетчика на холодную воду.

В ходе судебного разбирательства Ж*дополнил исковые требования, просит суд признать незаконным и недействующим с момента принятия ответчиком протокола общего собрания членов ТСЖ «*» от *2009 года.

Истец Ж*в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, судом принято решение о рассмотрении дела в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ТСЖ «*» М*, действующая на основании доверенности от *2010 года, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что по решению общего собрания ТСЖ от *2009 года было решено произвести установку общедомовых приборов учета холодной воды; оплата установлена в размере 10 рублей с 1 кв.м., после установки прибора была произведена установка счетчиков ХВС, которые введены в эксплуатацию *2010 года, начисление коммунальных платежей всем жильцам, у которых не установлены индивидуальные счетчики, производится по общедомовому счетчику, никто не возражает, в случае признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, будут нарушены права членов ТСЖ, других собственников; для принятия решения об установке общедомовых счетчиков были розданы информационные листы, выполняющие и роль бюллетеней для голосования, определили, что количество получивших листы достаточно для голосования, после сбора листов произвели подсчет, большинство голосов было «за»; просит суд взыскать с истца расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Ж* не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ж*является собственником общей долевой собственности квартиры * дома * по ул.*в г.Самаре, управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «*», Ж* не является членом ТСЖ, указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «*» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул.*, *, проводимого в форме заочного голосования от *2009 года по вопросу повестки дня об установке общедомового счетчика на холодную воду следует, что было принято решение об установке данного счетчика, проголосовали за – 2785 голосов - 80 %, против 162 голоса - 5 %, воздержались – 537 голосов - 15 % (л.д. 13).

*2009 года между ООО «*» и ТСЖ «*» заключен договор № *, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение проекта, поставку оборудования, монтаж и пуско-наладку узлов учета холодной воды в помещении жилых домов, расположенных по адресу: г.Самара, ул.*, * (л.д. 27).

Факт выполнения своих обязательств ТСЖ «*» по данному договору подтверждается актами от *2009 года, *2010 года, платежными поручениями от *2009 года, *2010 года, счетом-фактурой от *2009 года (л.д. 28-34).

Истцом в обоснование своих требований предоставлены квитанции за октябрь, ноябрь 2009 года, и которых следует, что в перечне услуг имеется строка «капитальный ремонт», к оплате 276 рублей 50 копеек за каждый месяц (л.д. 4, 5).

Истцом предоставлен список лиц, проголосовавших «против» и «за» установление общедомового счетчика, из которого следует, что «против» проголосовала пропорционально от площади квартиры, находящейся в собственности 1107,5 кв.м., «за» проголосовало 2118,3 кв.м. (л.д. 83,84).

Ответчиком в обоснование своих возражений предоставлены информационные листы ТСЖ «*», являющиеся одновременно бюллетенями для голосования (л.д. 87-100); список членов ТСЖ «*», принявших участие в голосовании (л.д. 101-109).

Как следует из устава ТСЖ «*», утвержденного 24.12.2007 года, голосование по вопросам повестки дня может осуществляться раздельно по группам (отдельно по каждому дому, подъезду, этажу) посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленных на голосование; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 11.8); решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые независимо от причин не принимали участие в голосовании (л.д. 8-12).

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Часть 2 ст.145 ЖК РФ устанавливает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как указано выше, по вопросу установления общедомового счетчика ТСЖ «*» было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, что не противоречит действующему законодательству и уставу ТСЖ «*». Из представленных представителем ответчика документов следует, что требования ст.ст.45, 146 ЖК РФ соблюдены, решением общего собрания членов ТСЖ «*» многоквартирного дома № 29 по ул.*большинством голосов принято решение об установлении в доме общедомового счетчика.

Таким образом, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о признании протокола общего собрания членов ТСЖ «*» от *2009 года не имеется.

В силу Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» приборы общедомового учета относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеназванных норм Закона, суд полагает, что требования истца о признании действий ТСЖ «*» по начислению оплаты за установку общедомового счетчика незаконными, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Вследствие чего, не подлежат удовлетворению и требования Ж* об обязании ТСЖ «*» произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных платежей и содержания жилья за октябрь и ноябрь 2009 года.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком предоставлено соглашение на ведение дела № * от *2010 года и платежное поручение № * от *2010 года по оплате юридических услуг по соглашению № * на сумму 7000 рублей (л.д. 39, 40).

Исходя из обстоятельств дела, объема защищаемого права, количества судебных заседаний, учитывая, что исковые требования Ж* оставлены без удовлетворения, суд полагает, что расходы ответчика на услуги представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж* оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ж* в пользу ТСЖ «*» расходы на услуги представителя в размере 2000 рублей (Две тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2010 г.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 16:46. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot