Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 22.11.2016, 19:34   #9
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 8,026
Репутация: 46525887
По умолчанию Конституционный Суд об общем имуществе коттеджного/клубного поселка.

Цитата:
Находится застройщик, не говорим как застройщик получил земельный участок, собирает денежные средства с будущих владельцев коттеджей на строительство зданий и сооружений
Здесь речь идет о договоре долевого строительства.
Я же имею ввиду случай, когда выделенный застройщику под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) земельный участок делится на мелкие (под жилые дома) участки, которые застройщиком выкупаются, а территория, на которой должны быть размещены жилые дома, застройщик именует коттеджным/клубным поселком. После чего на этих участках осуществляется строительство жилых домов, которые, после ввода их в эксплуатацию, продаются вместе с земельными участками.
Жилые то дома застройщик продает, но инфраструктура и земельные участки под инфраструктурой остаются в собственности застройщика. Вот за содержание и ремонт "этого", находящегося в его собственности, застройщик и требует оплаты.
Суды общей юрисдикции Московской области и Москвы своими решениями закрепляют подобное требование своими решениями.
Однако позиция Конституционного Суда РФ в корне отличается от точки зрения СОИ.
Названная позиция изложена в постановлении Конституционного Суда РФ № 23-П от 10 ноября 2016 года и заключается в следующем:
Цитата:
В основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки – технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что в Российской Федерации освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и, как правило, переданных в частную собственность, осуществлялись в контексте становления и развития на основе Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 8, 19, 34 и 35, свободных рыночных отношений по поводу оснащения объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это привело к возникновению имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.
Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.
Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 81, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
А возникновение права влечет за собой и возникновение обязанности.

Таким образом, всё, на что указывали участники обсуждения настоящей темы, сочетается с позицией КС РФ: имущество тогда является общим, когда оно поступило в собственность владельцев жилых домов (коттеджей) и зарегистрировано в установленном порядке.
Выполнены эти условия - плати за содержание общего имущества!

В связи с этим вопрос: если всем это известно, а судьям, выносящим решения, - нет, то что подобное может означать???
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 22:11. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot