Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 04.03.2008, 19:39   #17
_f389
Гость
 
Сообщений: n/a
Lightbulb

Это чистое вымогательство. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.06 вся система отопления в доме, включая все батареи - общее имушество дома.
Его надлежит ремонтировать в счет ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание общего имущества дома.
Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" от 27.09.2003 N 170 - замена отдельных элементов системы отопления (и батарей тоже) - это текущий ремонт.
http://vckp.spb.ru/d/1385/index.jhtml
Напишите письменное заявление своему исполнителю ЖКУ и потребуйте замены батарей. Откажут или начнут тянуть - это административное нарушение по ст. 7.22 КоАП, обращайтесь с жалобой в Госжилинспекцию.

Если потребуют еще раз денег - Вам прямой путь в прокуратуру, жалуйтесь на вымогателей ПЕРСОНАЛЬНО. Очень, знаете ли, помогает.

-------------
Посстановление Госстроя № 170 действует полностью и по всей России. Все, что там записано, обязательно к выполнению. Если Ваш исполнитель ЖКУ будет нарушать это Постановление, его можно привлечь к административной отвественности по ст. 7.22 КоАП, подав жалобу в Госжилинспекцию (и прокуратуру).

"Свежее" - это Постановление Правительства № 491 от 13.08.2007. Оно никак не заменяет и не отменяет Постановление Госстроя № 170.
Согласно ПП РФ № 491 ВСЯ система отопления (включая радиаторы) в доме (везде, включая жилые комнаты и собственников и нанимателей)- это общее имущество ДОМА. Поэтому все это должен ремонтировать Ваш исполнитель ЖКУ в счет ежемесячных платежей за текущий ремонт и обслуживание, БЕЗ дополнительной оплаты как за сами работы, так и за материалы.
------------
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ВСЯ система отопления, включая внутриквартирные радиаторы (это и есть ОБОГРЕВАЮЩИЕ ЭЛЕМЕНТЫ) - это общее имущество дома.
============
В нормативе, утвержденном ПП РФ № 307 (Приложение 1) четко сказано, по поводу требований к температуре в жилом помещении, которую должна обеспечить система отопления:
Указанные требования применяются ... при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

В том же ПП РФ № 307 совершенно детально прописана процедура обращения с претензией:
Раздел VIII. Порядок установления факта
непредоставления коммунальных услуг или предоставления
коммунальных услуг ненадлежащего качества
============
Общим имуществом дома собственники могут владеть и распоряжаться только СОВМЕСТНО. ОТЧУЖДАТЬ долю в общем имуществе отдельно от права собственности на жилое помещение нельзя. Вы наверное, не знаете процедур при продаже и ни разу внимательно не прочитывали правоустанавливающие документы, например, на продажу комнаты в коммуналке. Так вот, продается ДОЛЯ. И этой доле СЛЕДУЕТ ДОЛЯ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ. Даже не факт, что Ваша доля в общем имуществе ДОМА равна даже стоимости половины батареи в Вашей комнате.
Подобъем бабки:
1. ВЛАДЕТЕ Вы ДОЛЕЙ в общем имуществе дома пропорциональной общей площади помещений, принадлежащих Вам.
2. РАСПОРЯЖАТЬСЯ (ремонтировать, перепланировать и т.п.) общим имуществом дома самостоятельно никто из собственников не может, это возможно только по решению ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Такое решение обычно сопровождает выбор способа управления МКД и приводит к выбору Исполнителя ЖКУ. И ТОЛЬКО исполнитель ЖКУ, с этого момента уполномоченный собственниками, имеет право обслуживать и ремонтировать общее имущество дома. А вот отдельный собственник делать этого и не должен, и не может - иначе он нарушит право остальных собственников на СОВМЕСТНОЕ распоряжение общей долевой собственностью.
3. ПОЛЬЗОВАТЬСЯ общим имуществом Вы можете. Например, получать от батарей тепло. Даже можете регулировать количество этого тепла, если для этого по проекту или Исполнителем ЖКУ предоставлены Вам возможности: установлены регулирующие устройства.

Когда Вы будете продавать квартиру, Вы одновременно продадите и право на ДОЛЮ в общем имуществе (но не сами батареи - они не Ваши, выделять "в натуре" ничего из общего имущества дома нельзя!). Тем более, уже сказал выше, далеко не ВСЯ стоимость общего имущества в Вашей квартире может совпадать со стоимостью Вашей доли в этом имуществе.
=============
вывод таков - батарея может относиться к общедомовому имуществу в том случае, если ее нельзя отключить в отдельно взятой квартире от общего стояка
Право общей собственности возникает, если и только если имущество неделимо
===========
в каком случае мне обязаны поменять батареи? по истечению срока службы? или в случае неремонтопригодности?
И в том, и в другом. Истечение срока службы подразумевает невозможность безопасного использования товара.

=============
 
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 15:37. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика