Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 23.06.2007, 17:25   #2
Гость_Alexey_*
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Вот документы, которые у меня есть на руках (перепечатаны один в один-если в документе не проставлена дата подписания Обществом, ти ее нет в оригинале):

<div align="center">[/center]Договор № ХХ
[center]об инвестировании (долевом участии) строительства жилых домов
с помещениями торговли и социального назначения</div>
<div align="center">по ул. ХХХ - ул. ХХХ1 в г. ХХХ2.</div>
город ХХХ 30 августа 2005г.

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора ХХХ ХХХ ХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ЯЯЯ ЯЯЯ ЯЯЯ хх.хх.хххх года рождения, паспорт серии ХХХХ номер ХХХХХХ выдан ОВД г. YYY YYY области, дата выдачи хх.хх.хххх года, зарегистрирован: YYY обл. г. YYY, ул. ХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. «Инвестор» принимает долевое участие в инвестировании строительства10-ти этажного жилого домас помещениями торговли и социального назначения, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ1 - ул. ХХХ2, а «Застройщик» обязуется передать «Инвестору» после ввода в эксплуатацию дома трехкомнатную квартиру №КВ1, расположенную на Х этаже (подъезд №1), общей проектной площадью и площадью летних помещений (лоджии) (с коэффициентом к=0,5) равной 79,5 (Семьдесят девять целых пять десятых) кв. м.
1.2 Площадь квартиры и почтовый адрес уточняется в акте приема-передачи квартиры.
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. На момент заключения договора цена квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора составляет ЦЕНА1 (ЦЕНА1_прописью) рубль.
2.1.1. В указанную стоимость входит оплата за:
- общеполезную площадь квартиры;
- балконы, лоджии;
- места общего пользования (лестничные клетки, кровля, инженерное оборудование, электрощитовая, инженерные сети и т.д.).
2.1.2. В стоимость квартиры входят следующие виды работ с приобретением (закупкой) изделий и материалов:
- внутренняя штукатурка стен и перегородок;
- устройство цементной стяжки полов;
- подводка инженерных коммуникаций в квартиру с установкой санитарных приборов;
- установка пластиковых оконных блоков;
- установка входной металлической двери;
- монтаж внутренних электросетей с установкой электроарматуры;
- потолки - железобетонные плиты перекрытия с заделкой швов плит раствором;
- установка счетчиков (воды, электричества);
- лоджии - остекленные, ограждение из кирпича высотой 1 м.
2.1.3. В стоимость квартиры не входит выполнение следующих видов работ и приобретение (закупка) изделий и материалов, необходимых для выполнения этих работ:
- телефонизация квартиры;
- установка плиты;
- установка внутриквартирных дверей;
- устройство чистовых полов;
- шпатлевка стен, перегородок и потолков;
- малярные, обойные работы.
2.2. При 100 % оплате стоимости квартиры в день заключения договора, ее цена является окончательной и индексации не подлежит.
2.3. На момент заключения договора стоимость 1 кв. м общей проектной площади жилья равна 11500 (Одиннадцать тысяч пятьсот) рублей. При поэтапной оплате стоимости квартиры несколькими долевыми взносами, стоимость 1 кв. м. неоплаченной части жилья увеличивается на 300 рублей в квартал, согласно Приложения №1 от 30 августа 2005 года, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.4. При досрочной оплате окончательная стоимость квартиры будет определена Дополнительным соглашением, исходя из стоимость 1 кв. м. на момент оплаты.
3. Обязательства сторон.
3.1. «Инвестор» обязуется:
3.1.1. Произвести оплату «Застройщику» согласно порядка расчета, предусмотренного условиями настоящего договора.
3.1.2. Обеспечивать «Застройщику» беспрепятственный доступ в квартиру, до момента сдачи дома в эксплуатацию.
3.1.3. В обязательном порядке в 10-тидневный срок после получения от «Застройщика» уведомления о готовности передать квартиру под чистовую отделку явиться на строительный объект, произвести осмотр квартиры и принять квартиру по акту для чистовой отделки. С момента подписания акта ответственность за состояние квартиры возлагается на «Инвестора».
3.1.4. Выполнить облицовочные работы в санузлах, после чего уведомить «Застройщика» и обеспечит возможность последнего произвести установку сантехники и счетчиков.
3.1.5. До регистрации права собственности на квартиру не вносить изменений в планировку квартиры.
3.2. «Застройщик» обязуется:
- Выполнить комплекс работ, связанных со строительством и сдать в эксплуатацию жилой дом в четвертом квартале 2006 года.
- После сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры «Инвестором», предоставить «Инвестору» необходимые документы для оформления в собственность квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, в Управлении Федеральной регистрационной службы по ХХХ области.
- Производить работы, предусмотренные в ПСД в соответствии с ТУ, СНиПами и другими нормативными документами в строительстве.
4. Права сторон.
4.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по соглашению сторон.
4.2. При невыполнении «Инвестором» условий договора по порядку и срокам расчета, «Застройщик» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом «Застройщик» возвращает «Инвестору» все уплаченные суммы, если таковые имелись, без учета инфляции, после реализации квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора за вычетом 10%, удерживаемых в качестве неустойки за нарушение обязательств.
4.3. «Инвестор» имеет право выйти из инвестиционного участия в строительстве и расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив «Застройщика» за один месяц до расторжения договора. При этом «Застройщик» возвращает «Инвестору» все уплаченные суммы, если таковые имелись, без учета инфляции, после реализации квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора.
5. Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае невыполнения «Инвестором» обязательств, предусмотренных в п.п.3.1.2.-3.1.5., после дополнительного предупреждения «Инвестора» «Застройщик» вправе:
- потребовать от «Инвестора» выплату неустойки в размере 0,5 % от суммы, вложенной на строительство квартиры, согласно настоящего договора, что не освобождает «Инвестора» от надлежащего выполнения своих обязательств;
- в одностороннем порядке расторгнуть договор с возвратом «Инвестору» суммы, внесенной на строительство, после реализации квартиры иному лицу.
5.3. Строительные недоделки, выявленные при сдаче квартир, подлежат исправлению «Застройщиком» за свой счет.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности или частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6. Прочие условия.
6.1. На стадии заключения договора «Инвестор» знакомится с ФЗ «О товариществах собственников жилья» и не возражает против эксплуатации дома товариществом собственников жилья.
6.2. На момент сдачи жилого дома в эксплуатацию «Застройщик» самостоятельно определяет эксплуатирующую организацию, в управление и на обслуживание которой передается дом. После сдачи жилого дома в эксплуатацию форма управления определяется жильцами на основании ФЗ «О товариществах собственников жилья».
6.3. После ввода жилого дома в эксплуатацию, квартира, указанная в п.1.1. настоящего договора, передается «Застройщиком» по передаточному акту «Инвестору» в соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ.
6.4. Оплату коммунальных услуг «Инвестор» производит со дня подписания акта приема - передачи квартиры.
6.5. Право собственности на квартиру, указанную в п.1.1. настоящего договора у «Инвестора» наступает с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по ХХХ области. Расходы, связанные с оформлением документов для регистрации права собственности, производятся за счет «Инвестора».
6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
6.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью.
6.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7. Адреса и реквизиты сторон.
................ ......................
(все реквизиты имеются у обеих сторон)
 
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 05:11. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика