Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 11.06.2012, 08:57   #14
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

Не достаточно голословно заявлять о некачественных услугах, надо пройти установленные правилами процедуры и даже обращение в иные органы не поможет.
Цитата:
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 марта 2012 г. N 33-3905/2012

Судья: Николаева А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Осининой Н.А.
судей Пошурковой Е.В., Цыганковой В.А.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании кассационную жалобу К.А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению К.А. к ОАО <...>, Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" о взыскании денежных средств, обязании совершить действия.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" жалоба подлежит рассмотрению по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., объяснения представителя К.А. К.М., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ОАО <...> Л., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

К.А. обратился в суд с иском к ОАО <...>, ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" о взыскании денежных средств, обязании совершить действия. В обоснование заявления указывал, что истец является собственником кв. <адрес> в Санкт-Петербурге, ЗАО <...> до <дата> осуществлял техническое обслуживание дома <адрес> в Санкт-Петербурге, затем указанный дом был передан для организации технического обслуживания ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга". Ссылаясь на то, что с октября 2001 года ответчиками не выполняются надлежащим образом обязанности по содержанию многоквартирного дома, по выполнению текущего ремонта, в частности происходят протечки с кровли, в ванной комнате отключена батарея, стояк водоснабжения засорен и проржавел, запорный вентиль не работает, напор воды слабый, лестничная площадка плохо освещена, ступени лестниц и крыльца проломлены, лестничная площадка между 4 и 5 этажами в дождливую погоду и при оттепелях зимой залита водой, на стенах и потолке осыпается штукатурка, растет плесень, отсутствуют обслуживающие службы, с учетом изменения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец просил взыскать денежные средства за недопоставку услуг по статье "содержание многоквартирного дома" и "текущий ремонт имущества многоквартирного дома" за 34 месяца до июня 2011 года включительно сумму в размере <...> рублей, по статье "отопление" за период 36 месяцев до июня 2011 года включительно в сумму в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2011 года К.А. в удовлетворении исковых требований отказано.
К.А. в кассационной жалобе просит отменить решение суда от 14 декабря 2011 года, как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что К.А. является собственником кв. <адрес> в Санкт-Петербурге (Свидетельство о государственной регистрации права серии N <...> /л.д. 9/).
Многоквартирный дом <адрес> в Санкт-Петербурге находился в хозяйственном ведении ФГУП <...>, которое впоследствии был реорганизовано в ОАО <...>, в связи с чем указанный дом на основании распоряжения ТУ "Росимущество в Санкт-Петербурге" от <дата> N <...> передан в собственность Санкт-Петербурга (л.д. 45 - 48), Распоряжением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> жилые помещения в д. <адрес> в Санкт-Петербурге исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав жилищного фонда социального использования (л.д. 49), <дата> по акту приема-передачи жилой дом <адрес> в Санкт-Петербурге передан для организации технического обслуживания и ремонта ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (л.д. 128 - 133).
К.А. <дата> обращался с заявлением в ЖКО завода <...> о проведении ремонта кровли дома <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 8).
<дата> К.А. обращался в жилищную инспекцию Выборгского района Санкт-Петербурга с заявлением о привлечении Завода <...> к ответственности и об обязании выполнить работы по обеспечению нормальных условий проживания жильцов дома <адрес> в Санкт-Петербурге, указывая, что более 10 лет в квартире не работают батареи центрального отопления в ванной комнате, в связи с аварийным состоянием стояка нарушено холодное водоснабжение, не работают запорные вентили, протекает кровля, на лестничной площадке грибок, входное крыльцо и ступени лестниц повреждены, отсутствуют почтовые ящики (л.д. 15).
При этом из материалов дела усматривается, что в 2009, 2010 гг. ОАО <...> был произведен ремонт и частичная замена кровли жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 81, 120), в 5 парадной были установлены почтовые ящики (л.д. 124).
Из акта приема-передачи от <дата> следует, что в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в 2009 - 2010 производился частичный ремонт кровли, состояние систем центрального отопления, водопровода, канализации, электроосвещения удовлетворительное, дом находится в удовлетворительном состоянии, нуждается в выборочном текущем ремонте (л.д. 128 - 133).
Из акта от <дата>, составленного ЖКО ОАО <...> следует, что был произведен осмотр кв. <адрес> в Санкт-Петербурге, в результате которого установлено, что вода в кухню свободно поступает, однако проверить насколько - невозможно, поскольку отсутствует труба и вода из раковины стекает на пол, фрагмент трубы снят К.А., вентиль исправен, вода свободно перекрывается (л.д. 112).
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
При этом ч. 10 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года).
В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Согласно п. 15 указанных правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с непредоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества установлен пп. 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг.
В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 18:25. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика