Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 01.06.2012, 22:19   #782
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,824
Репутация: 317585
По умолчанию

---продолжение------
Цитата:
многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В согответствии со ст. 47 ЖК РФ:

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от от 27.07.2010 N 237-ФЗ).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как видно из оспариваемого протокола общего собрания Номер от Дата , копия которого имеется в материалах дела, в Дата проведено собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес в форме заочного голосования.

На указанном собрании обсуждались вопросы об установке двух общедомовых приборов учета тепловой энергии, по одному холодного и горячего водоснабжения, утверждению сметы расходов на установку приборов учета; определение лица, уполномоченного на заключение договоров, определение размера платы за установку общедомовых приборов учета; порядок оплаты за установку приборов учета; о включении в состав общего имущества многоквартирного дома общедомовых приборов учета; о ежемесячной оплате за тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение исходя из показаний общедомового прибора учета; об утверждении представителя от собственников для утверждения сметы, согласования актов приемки выполненных работ; размещение информации о результатах голосования; определение места хранения протокола общего собрания.

По результатам заочного голосования принято решение, в том числе об установке двух общедомовых приборов учета тепловой энергии, по одному холодного и горячего водоснабжения, утверждена предварительная смета расходов на установку четырех приборов учета в размере Данные изъяты руб. 00 коп. и о наделении ООО «Управляющей организации «Жилье-10-1» полномочиями на заключение договоров по установке общедомовых приборов учета со специализированными организациями.

При этом, по мнению суда, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст. ст. 45-48 ЖК РФ, был соблюден.

Так, в судебном заседании установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе собственников квартиры Номер Мятухиной Е.А. и квартиры Номер Нечаевой О.И. О проведении собрания собственники помещений были уведомлены за 10 дней путем размещения извещений на информационной доске каждого подъезда дома по вышеуказанному адресу и вручения собственникам помещений бланка для заочного голосования под роспись, что подтверждается реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников квартир в доме Адрес , копия которого имеется в деле.

Факт проведения общего собрания в форме заочного голосования Дата подтверждается решениями собственников жилых помещений, по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании в многоквартирном доме Адрес , с подписями собственников указанного жилого дома, в том числе истцов. Копии решений имеются в деле.

При этом, в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование, указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес было оформлено протоколом Номер от Дата и подписано председателем общего собрания Нечаевой О.И. и секретарем общего собрания Мятухиной Е.А.

Как видно из оспариваемого протокола по поставленным вопросам «за» проголосовало Данные изъяты% собственников, то есть решение принято большинством голосовавших.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в доме Адрес , указанном в оспариваемом протоколе, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, что соответствует требованиям закона.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцами в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств в подтверждение тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Так, суд находит необоснованным и ничем не подтвержденным утверждение в судебном заседании истцов Дуровой З.А., Пчелинцева К.П., Нечаевой О.И., о том, что они не подписывали решение собственников по вопросам, поставленным на голосование. Кроме пояснений данных истцов указанное обстоятельство ничем не подтверждено, и представляется суду голословным. О проведении соответствующих судебных экспертиз по делу истцы не ходатайствовали. Только лишь голословные утверждения истцов не могут быть положены судом в основу решения. При этм, суд исходит из того, что сами истцы являются заинтересованными в исходе дела лицами. Также, в судебном заседании истица Артемичева В.С. подтвердила факт того, что она расписывалась в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, довод истцов о том, что Нечаева О.И. и Мятухина Е.А., значащиеся инициаторами общего собрания Дата , как указано в протоколе Номер , не расписывались в указанном протоколе, опровергается собранными по делу доказательствами. Из представленной в материалы дела доверенности, составленной в простой письменной форме Дата , следует, что Нечаева О.И., являясь председателем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес , наделяет П.Р. правом подписи от своего имени протокола Номер общего собрания, составленного по итогам заочного голосования по вопросам установки общедомовых приборов учета от Дата , которая и расписалась в указанном протоколе. Свою подпись в данной доверенности Нечаева О.И. не оспаривала. Копия доверенности имеется в материалах дела. Утверждение истицы Нечаевой О.И. о том, что доверенность подписана ею в Дата , представляется суду необоснованным, поскольку на доверенности стоит конкретная дата. Нечаева О.И., подписывая доверенность, не могла не заметить дату составления доверенности, и при необходимости исправить ее.

Третье лицо Мятухина С.Н. пояснила в судебном заседании, что оспариваемый протокол она не подписывала. Однако, из протокола общего собрания Номер следует, что его инициатором являлась Мятухина Е.А.

Из имеющейся в материалах дела телефонограммы Мятухина Е.А. видно, что она не являлась инициатором и секретарем общего собрания собственников жилья, она не помнит, чтобы расписывалась в каких-либо документах, связанных с проведением общего собрания собственников жилья. Вместе с тем, суд считает, что отсутствие подписи Мятухина Е.А. в оспариваемом протоколе общего собрания собственников истцами не подтверждено допустимыми, объективными и убедительными доказательствами.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что протокол Номер от Дата общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме Адрес соответствует предъявляемым требованиям закона.

Кроме того, представителем ответчиков Корезиным А.А. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованию об оспаривании протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, оспариваемый протокол составлен Дата , с его содержанием собственники дома Адрес были ознакомлены, то есть срок исковой давности на предъявление иска об оспаривании решения собственников истек Дата . Исковое заявление подано истцами лишь Дата Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами в суд не представлено.

Учитывая изложенное, требование истцов о признании недействительным протокола общего собрания Номер , составленного Дата , не подлежит удовлетворению.

Также, суд считает, что не подлежит удовлетворению и требование истцов о понуждении ответчиков к производству перерасчёта стоимости установки общедомовых приборов учета на реальную стоимость (не более Данные изъяты рублей), с отражением в извещениях на оплату реальной доли собственника пристроя, а также его доли в потреблении коммунальных ресурсов.

Как установлено в судебном заседании, на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома Адрес принято решение о утверждении предварительной сметы расходов на установку общедомовых пригборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения в размере 645 000 рублей.

Вместе с тем, при разработке проекта по установке приборов учета специалистами ООО «С» (подрядчика по договору Номер от Дата с ООО «УО «Жилье-10-1») была выявлена техническая возможность установки одного прибора учета тепловой энергии вместо двух, что привело к уменьшению стоимости работ по договору.

В связи с чем, стоимость работ по договору подряда Номер от Дата дополнительным соглашением от Дата была уменьшена и составила Данные изъяты руб., и именно данную сумму оплатят собственники помещений в многоквартирном доме Адрес за установку приборов учета, принимая во внимание ранее внесенные платежи.

Доводы истцов о том, что стоимость установки общедомовых приборов учета составляет не более Данные изъяты рублей, являются голословными и ничем не подтвержденными. О назначении по делу судебной товароведческой экспертизы истцы не ходатайствовали.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора подряда Номер от Дата и дополнительных соглашений к нему от Дата и от Дата , заключенных между ООО «Управляющая организация «Жилье 10-1» и ООО «С», составлена сметная стоимость работ по проектированию, установке и пусконаладочным работам общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов отопления, горячей и холодной воды. Локальные сметы, счет-фактуры, справки о стоимости выполненных работ, платежные поручения, акты о приемке выполненных работ, копии которых имеются в материалах дела, подтверждают установку конкретных приборов учета, объемы выполненных работ и их стоимость. Реальная стоимость
mikefinale вне форума  
 

Текущее время: 17:04. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot