Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 05.09.2011, 22:39   #101
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,824
Репутация: 317585
По умолчанию

-----продолжение-----
Цитата:
общедомового инженерного оборудования и придомовых территорий) в
многоквартирных домах муниципального жилищного фонда Березовского
городского округа, согласно перечням (приложениям к договорам № 1 от
01.01.2006 г., № 18 от 06.04.2007 г.), в рамках утвержденных постановлением
Главы Березовского городского округа тарифов на жилищные и коммунальные
услуги, в объемах, обеспеченных платежами населения (п. 1.1.1 договора № 18
от 06.04.2007 г., п. 1 договора № 1 от 01.01.2006 г.).
Перечень, виды и объемы, периодичность работ, подлежавших
выполнению в рамках договора № 1 от 01.01.2006 г. согласован в приложении
№ 3 к указанному договору. Срок действия договора - с 01.01.2006 г. по
31.12.2006 г. Дополнительным соглашением от 07.12.2006 г. срок действия
договора № 1 от 01.01.2006 г. продлен на период с 01.01.2007 г. до 01.04.2006г.
Перечень, виды и сроки работ по содержанию, ремонту текущего и
капитального характера, объекты проведения работ по договору № 18 от
06.04.2007 г. утверждены постановлением Главы Березовского городского
округа от 06.04.2007 г. № 141 от «О мерах по подготовке Муниципального
жилищного фонда Березовского городского округа к работе в осеннее –
зимний период 2007 – 2008 г.».
В соответствии с п. 1.5, 1.8 договора № 18 от 06.04.2007 г. срок оказания
услуг по настоящему договору с 01.04.2007 по 31.12.2007 г. и считается
продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если до
окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении
или изменении либо о заключении нового договора. Дополнительными соглашениями от 09.01.2008 г., от 01.01.2009 г. срок действия указанного договора продлен соответственно до 31.03.2008г., до 31.12.2009 г.Согласно указанным приложениям к договорам № 1 от 01.01.2006 г., №
18 от 06.04.2007 г. в перечень домов, переданных на обслуживание истцу, включен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Березовский, ул. Мира, 4, в котором расположено нежилое помещение (магазин) общей площадью 962,2
кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику (ООО «Харбин»), в подтверждение чего последним представлен договор продажи недвижимости от 22.04.1998 г. (поскольку договор заключен до создания на территории
Свердловской области учреждения юстиции по государственной регистрации 100077_853315 6 прав на недвижимое имущество, приступившего к выполнению своих функций
02.08.99., переход права собственности на данный объект недвижимости не зарегистрирован).
Договор с ООО «Харбин» на возмещение затрат истца (как
исполнителя по договорам № 1 от 01.01.2006 г., № 18 от 06.04.2007 г), связанных с осуществлением содержания (технического обслуживания), текущего и капитального ремонта мест общего пользования и общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Березовский, ул. Мира, 4 (в котором размещено нежилое помещение ответчика) истцом в
порядке п. 2.3.4 договора не был заключен.
Вместе с тем, факт исполнения истцом в спорный период (с июля 2006г.
по сентябрь 2009 г.) обязательств по договорам № 1 от 01.01.2006 г., № 18 от 06.04.2007 г., в т.ч. технического обслуживания, текущего и капитального ремонта мест общего пользования и общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Березовский, ул. Мира, 4, и несения в связи с этим
расходов подтверждается представленной в материалы дела совокупностью доказательств (договорами, заключенными истцом с привлеченными подрядными и иными организациями (договор подряда с ООО
«Жилкомсервис» № 6 от 01.08.2005 г. (с дополнительными соглашениями от 31.12.2006 г., от 05.04.2007 г.), № 6 от 01.01.2008 г., договор с ФГУЗ «Центр
гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» на оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации № 14227 от 07.11.2007 г., договор возмездного оказания услуг с ООО «Дезстанция» от 01.01.2009г. № 3/09,
договор с ООО «СпецРемСтрой» на выполнение текущего и капитального ремонта жилого фонда г. Березовский от 09.01.2008 г. № 3), подписанными с ООО «Жилкомсервис» актами приемки работ по текущему ремонту, содержанию жилья, уборке придомовой территории, выполненных в 2006 г,
2007 г., 2008 г., 2009 г. в отношении спорного многоквартирного дома, выставленными истцу счетами-фактурами на оплату указанных работ и платежными поручениями истца, подтверждающими произведенные расчеты,
подписанными истцом актами приемки работ (ф. КС-2), выполненных ООО «СпецРемСтрой» по договору от 09.01.2008 г. № 3, справками формы КС-3 о стоимости выполненных работ и п/п № 399 от 11.09.2008г. об их оплатеистцом, а также актами приемки работ по текущему и капитальному ремонту,
выполненных ООО «СпецРемСтрой» в 2006, 2007 г.г., Журналами учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений
инженерного оборудования в жилом доме за период 07.11.2006 г. по 03.05.2007 г., с 03.05.2007 г. по 27.09.2007 г., с 28.09.2007 г. по 09.03.2008 г., с 10.03.2008 г.
по 27.08.2008 г. с 20.12.2008 г. по 22.03.2009 г., с 06.07.2009 г. по 16.10.2009 г. и подтверждающими выполнение заявок актами выполненных работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Мира гор. Березовский. Жилищно-эксплуатационный участок № 3, актами выполненных
работ аварийно-диспетчерской службой за период с января 2006 г. по сентябрь 2009 г., паспортами готовности дома по ул. Мира, 4 к эксплуатации в зимних 100077_853315 7
условиях, актами на периодическую проверку вентканалов за спорные периоды).В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации
Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой
собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,
сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.
Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут
бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих
коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных
расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве
общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения (п.1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в
структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в
многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого
помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п.28, 30 Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в
многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым
или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное
обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому
лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей
долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с
его долей является следствием самого права собственности и не зависит от
порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения,
собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо,
которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение
обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего
имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства
о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).100077_853315 8
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в
многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,
выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц)
в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.
Отсутствие оплаты влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца
в размере сбереженных вследствие этого денежных средств.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации
лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или
сделкой основании приобрело или сберегло имущество за счет другого лица,
обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или
сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской
Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательнее
обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого
потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации
лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно
возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования,
по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том
месте, где оно происходило.
Пунктом 4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации
предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их
общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается
органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по адресу:
г. Березовский, ул. Мира, 4 указанного решения не принимали, расчет расходов
ответчика на содержание общего имущества (взыскиваемых истцом в качестве
неосновательного обогащения ответчика), произведен истцом, исходя из
имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику нежилого
помещения – 962,2 кв.м. (подтвержденной данными договора продажи
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 17:47. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot