Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 02.09.2011, 02:21   #83
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

---продолжение------
Цитата:
выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (пункт 2.3.1); периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункт 2.3.4); текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (пункт 2.3.5); опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки (пункт 2.3.6); в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования) (пункт 2.3.7); проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда (пункт 2.3.8).

Согласно разделу 3 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (пункт 3.2.2); окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (пункт 3.2.3); лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (3.2.4); окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8); периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения (пункт 3.3.1); чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха); в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С (пункт 3.3.2); температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (пункт 3.4.1); подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2); Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена (пункт 3.4.3).

В соответствии с пунктом 21 указанных выше Правил № 491, статей 44, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, за счет средств собственников, и в объеме денежных средств, которые поступают на эти нужды в составе платы.

Этими же Правилами предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28); содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30).

В силу статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» собственник как потребитель услуг при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что истец своевременно и надлежащим образом исполняет возложенную на него обязанность по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества дома, поскольку в силу закона имеет право общей долевой собственности на помещения многоквартирного дома, входящие в состав общего имущества дома. Задолженности по оплате коммунальных услуг у истца не имеется. Следовательно, истец как потребитель услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома № <адрес> вправе требовать надлежащего оказания этой услуги и устранения допущенных недостатков в случае, если эта услуга оказывается в нарушение установленных правил, вопреки интересам истца – потребителя.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком ЗАО «УК «Стандарт» в ДД.ММ.ГГГГ выполнялись работы по ремонту штукатурки стен третьего подъезда дома, а в ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту кровли в этом же доме, о чем истцу были представлены отчеты выполненных работ.

Ввиду ненадлежащего качества выполненной работы истец направил в адрес данного ответчика претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков в ремонте (том 1, л.д. 8, том 2, л.д. 6), в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В судебном заседании истец заявил о подложности представленных представителем ответчика ЗАО «УК Стандарт» отчетов и актов выполненных работ. Суд не может согласиться с данным утверждением, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих данные доводы истца, суду не представлены. Кроме того, самим истцом не оспаривается, что определенные работы ответчиком выполнялись.

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы истца о том, что произведенные ответчиком ЗАО «УК Стандарт» работы по ремонту общего имущества жилого дома по <адрес>, выполнены некачественно и с недостатками, следовательно, услуга по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества оказана ненадлежащим образом.

В качестве доказательств наличия существенных недостатков, оказываемой истцу услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества данного дома истцом представлено заключение специалиста ООО «Мичкова Групп» Мичковой Л.В.

Согласно заключению № 0000 по результатам исследования технического состояния крыши и кровли жилого дома и помещений в жилом доме № <адрес> по результатам визуального обследования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в местах общего пользования выявлены многочисленные дефекты: отслоение, отпадение штукатурного слоя на стенах лестничных клеток первого этажа из – за неисправности гидроизоляции фундамента, подтопления подвала; следу протечек атмосферных осадков на потолках и на стенах лестничных клеток и галерей – переходов на верхних этажах из – за неисправности крыши и не герметичности кровли; растрескивание, отслоение, отпадение штукатурного слоя отделки фасадов снизу от земли из – за неисправности отмостки и гидроизоляции фундамента и подтопления подвала и сверху от карниза из – за неисправности крыши и не герметичности кровли; кружало на стенах и стропилах чердака из – за слежалости утеплителя, который давно необходимо было заменить на новый эффективный утеплитель; поражение гнилью древесины стропил, обрешетки; глубокое повсеместное поражение ржавчиной листового кровли из – за длительной эксплуатации без замены, протекание атмосферных осадков в квартиры верхних этажей из – за неисправности крыши и не герметичности кровли. Для устранения выявленных дефектов необходима полная замена кровли с частичной заменой элементов стропильных конструкций, пораженных гнилью, с заменой утеплителя на чердачном перекрытии; капитальный ремонт гидроизоляции фундамента, ремонт отмостки, ремонт штукатурки наружных стен; ремонт штукатурки стен на лестничных клетках и галереях – переходах во всех подъездах, ремонт потолков на верхних этажах лестниц и галерей – переходов (том 1, л.д. 83 – 101).

В дополнении № 0000 к указанному заключению специалист Мичкова Л.В. уточнила, что для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующие работы: ремонт стропильных конструкций крыши с усилением либо заменой поврежденных гнилью участков; антисептирование и огнезащита деревянных конструкций крыши; снятие старой и устройство новой кровли на всей площади дома; ремонт водосточной системы с заменой неисправных элементов; замена слоя утеплителя на чердачном перекрытии и доведение термосопротивления перекрытия до современных требований теплотехники; утепление стен чердака и доведение термосопротивления наружных стен до современных требований теплотехники; ремонт инженерных сетей с целью устранения течей в подвале; осушение подвала и конструкций подвала; ремонт пола подвала (замена на бетонный пол в случае грунтового пола); ремонт отмостки вокруг дома; ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента; утепление стен тамбуров и дверей входа в подъезды; установка на входные двери уплотняющих прокладок самозакрывающихся устройств (доводчиков, пружин); осушение намокших участков потолков и стен на лестничных клетках и на галереях - переходах; удаление слабо держащейся краски на потолках и стенах лестничных клетках и на галереях - переходах; снятие отслоившейся штукатурки с потолков и стен лестничных клеток и галерей – переходов; ремонт оконных блоков на галереях – переходах и на лестничных клетках с заменой поврежденных гнилью элементов; окраска оконных переплетов; оштукатуривание поврежденных поверхностей потолков и стен цементно – песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок; окраска потолков и верха стен лестничных клеток и галерей – переходов меловым составом; окраска стен лестничных клеток и галерей – переходов масляным составом; снятие отслоившейся штукатурки фасадов; расшивка трещин на фасадах; оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно – песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок; окраска фасадов (том 2, л.д. 12 – 18).

Оснований не доверять заключению специалиста, а также сомневаться в компетенции специалиста у суда не имеется. Заключение содержит подробное описание имеющихся дефектов, причины образования и способы их устранения, определенные специалистом, имеющим необходимую для этого квалификацию и образование.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ЗАО «УК «Стандарт» Лупанова А.А. она присутствовала при проведении данного обследования, указанные специалистом в заключении дефекты действительно имеют место.

Из представленных суду документов следует, что с момента сдачи дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в доме проводился частичный текущий ремонт кровли, штукатурно – малярный ремонт, сантехнические работы, ремонт фасада (ДД.ММ.ГГГГ), а также частичный капитальный ремонт фасада, освещения подъездных козырьков, МАФ (ДД.ММ.ГГГГ) (том 2, л.д. 69), в ДД.ММ.ГГГГ проводились работы по оштукатуриванию отдельными местами стен подъездов, в ДД.ММ.ГГГГ по ремонту кровли (том 1, л.д. 7, том 2 л.д. 5). Частично выполненные в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ работы производились в рамках текущего ремонта, о чем в судебном заседании пояснила представитель ответчика ЗАО «УК «Стандарт».

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетели Исаченко О.В., Петров Н.Н., Попова С.П. и Павлова Е.П.

Свидетель Исаченко О.В. показала, что она <данные изъяты> лет проживает в квартире № <адрес>, расположенной на <адрес> над пятым этажом есть шестой этаж, где находятся переходы и галерея. Подъезды находятся в плохом состоянии, все ступени на лестнице в подъезде искрошились, в них имеются выбоины. Стены в подъезде летом после и во время дождя протекают, вся влага идет в подъезд. Косметический ремонт стен в подъезде производился до пятого этажа, в настоящее время побелка отпадывает пластами, обваливается штукатурка от постоянной сырости и отсутствия надлежащего систематичного ухода. Около <данные изъяты> назад в доме производился текущий ремонт подъезда неквалифицированными работниками, они проводили предпокрасочную подготовку, до этого в течение <данные изъяты> подъезд не ремонтировался. В ее (свидетеля) квартире постоянно образуются подтеки на стенах и потолке, промерзает наружная стена, ДД.ММ.ГГГГ промерз даже балкон, хотя он был закрыт, образовался большой слой льда на окнах, на стенах внутри помещения и снаружи дома все обледенело.

Свидетель Петров Н.Н. показал, что <данные изъяты> он проживает в квартире № <адрес>, его семья проживала в данном доме с начала постройки дома. В настоящее время в подъезде № 0000 рамы рассохлись, образовались трещины, рамы никто не красил на протяжении <данные изъяты> лет. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ стены в подъезде были покрашены, однако снизу из подвала идет вода, поэтому на первом этаже стены облупились, их необходимо заново красить, отвалилась штукатурка по всему лестничному маршу первого этажа, так как в подвале стоит вода. Периодически кровля дома менялась - около трех раз еще до ДД.ММ.ГГГГ, когда с крыши снимали железо, меняли деревянную обрешетку. В ДД.ММ.ГГГГ проводился мелкий ремонт крыши, но железо на крышу практически не поднималось. Сейчас на крыше дома состояние кровли неудовлетворительное, крыша подтекает. В подъезде № 0000 установлены металлические двери с доводчиком и домофоном, претензий к дверям и домофону. Двери и домофон ЗАО «УК «Стандарт» устанавливало.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 06:07. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика