Показать сообщение отдельно
Untitled Document
Старый 12.01.2012, 11:33   #3
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

-------------------------===----------------
Цитата:
Судья Богатов О.В. дело №33- 3376

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего судьи Прошиной Л.П.,

судей Бордюговского О.В., Кузнецовой Т.А.,

при секретаре Дурманове М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кузнецовой Т.А. гражданское дело по кассационной жалобе администрации г. Пензы и Макурина Д.В. на решение Ленинского районного суда г.Пензы от 28 октября 2011 года, которым постановлено:

Иск Гусевой Л.В. удовлетворить.

Признать недействительным приказ первого заместителя главы администрации г. Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 08.07.2011 г. № 410/2п «О переводе помещений № <данные изъяты> - № <данные изъяты> в квартире № <данные изъяты> жилого дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в нежилой фонд с целью их эксплуатации в качестве офисного помещения».

Обязать Макурина Д.В. произвести демонтаж крыльца, состоящего из 7 ступеней с поручнями, и односкатного навеса, пристроенного к квартире № <данные изъяты> с фасада жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя администрации г.Пензы по доверенности Калинкиной О.Ю., Макурина Д.В., и его представителя по доверенности Подобед И.В., поддержавших доводы жалоб, представителя Гусевой Л.В. по доверенности Гужова В.Н., полагавшего решение суда законным и обоснованным, а жалобы - не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гусева Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2010 году она приобрела в собственность квартиру №<данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей Макурину Д.В.

23.08.2011 года ответчик, проигнорировав мнение собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома и управляющей компании - ООО «Пензастрой-сервис», в принадлежащей ему квартире начал незаконно производить перепланировку, а именно: вместо окна встроил входную группу с дверью, к ней пристроил крыльцо, состоящее из 7 ступеней с поручнями и односкатного навеса входа. Получившуюся в результате реконструкции фасада здания пристройку ответчик прикрепил непосредственно к самому зданию. В результате возведенной пристройки, односкатный навес входа на половину закрывает окно её квартиры, что препятствует проникновению в неё солнечного света, и напротив, создает явную угрозу проникновения в жилище посторонних лиц. Как выяснилось позже, вышеуказанную перепланировку ответчику разрешила администрация г. Пензы. Данные действия администрации г. Пензы также незаконны и подозрительны, так как первое, что должны были проверить у ответчика чиновники администрации г. Пензы, подписавшие разрешение - приказ № 410/2п от 08.07.2011 года, так это наличие согласия на перепланировку и пристройку всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В рассматриваемой ситуации при переводе принадлежащего ответчику помещения из жилого в нежилое, пришлось разрушать часть несущей стены многоквартирного дома и устанавливать отдельный вход в помещение, пристраивая крыльцо, что связано с присоединением части общего имущества. Таким образом, ответчик в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое до обращения к администрации с заявлением, должен был получить согласие участников общей долевой собственности (всех собственников) в вышеуказанном многоквартирном доме. Администрация г. Пензы, в свою очередь, должна была убедиться в наличии данного согласия у ответчика, и в случае его отсутствия однозначно отказать ответчику в переводе. В результате действий ответчиков были нарушены ее права и законные интересы.

На основании изложенного, просила суд признать недействительным приказ первого заместителя главы администрации г. Пензы по земельным и градостроительным вопросам № 410/2п от 08.07.2011 года; обязать Макурина Д.В. снести пристройку - крыльцо, состоящее из 7 ступеней с поручнями и односкатного навеса входа, пристроенное им к квартире № <данные изъяты> с фасада жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Гусева Л.В. и ее представитель адвокат Гужов В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в иске и дополнении к нему.

Представитель администрации г.Пензы по доверенности Калинкина О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что оспариваемый приказ от 08.07.2011 г. издан в соответствии с действующим законодательством, является законным, а доводы истца не подлежат удовлетворению.

Ответчик Макурин Д.В. и его представитель по доверенности Подобед И.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчика Подобед И.В. пояснил, что работы, осуществленные Макуриным Д.В., являются перепланировкой и регулируются главой 4 ЖК РФ. Земельный участок на момент принятия администрацией г. Пензы оспариваемого приказа №410/2п от 08.07.2011 года находился в государственной собственности, не был сформирован в установленном порядке под многоквартирным жилым домом, в связи с чем, у собственников помещений в этом доме не возникло право общей долевой собственности на данный участок, а у Макурина Д.В. не возникло необходимости получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме для перевода принадлежащей ему квартиры в нежилой фонд с возведением металлического крыльца. Кроме того, Макуриным Д.В. при обращении в Администрацию города Пензы были выполнены все предусмотренные законом условия для перевода принадлежащей ему квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в нежилой фонд. Поскольку отсутствовали предусмотренные Законом основания для отказа в переводе, оспариваемый приказ соответствует закону, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, и, кроме того, истцом не представлено никаких доказательств нарушения её прав оспариваемым приказом, просил в иске Гусевой Л.В. отказать.

Представитель третьего лица ООО «Пензастрой-сервис», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ленинский районный суд г.Пензы постановил вышеуказанное решение.

В кассационных жалобах представителем администрации г.Пензы Калинкиной О.Ю., Макуриным Д.В. и его представителем Подобед И.В. поставлен вопрос об отмене судебного постановления и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют установленным в суде обстоятельствам и судом неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

По мнению судебной коллегии оно является законным. Судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, верно распределено бремя их доказывания. Выводы суда основаны на требованиях закона и соответствуют установленным в суде обстоятельствам дела. Нормы материального права применены судом правильно.

Так, отменяя приказ первого заместителя главы администрации г.Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 08.07.2011 г. №410/2п «О переводе помещений №1-№8 в квартире №<данные изъяты> жилого дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в нежилой фонд с целью их эксплуатации в качестве офисного помещения» и обязывая Макурина Д.В. произвести демонтаж крыльца, состоящего из 7 ступеней с поручнями, и односкатного навеса, пристроенного к квартире №<данные изъяты> с фасада жилого дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты>, суд признал установленным и исходил из того, что вышеуказанное переустройство помещения в нарушение закона произведено без согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, с присоединением к части общего имущества в многоквартирном доме - земельного участка, расположенного по жилым домом №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> и нарушением прав и интересов истца.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом по делу, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемый многоэтажным жилым домом №<данные изъяты>, является сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет, и имел назначение «для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома». Указанный земельный участок в соответствии с договором аренды от <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, предоставлен ОАО «Пензастрой» в аренду для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, актом приема-передачи от <данные изъяты> год, многоэтажный жилой дом по адресу: <данные изъяты> сдан в эксплуатацию.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии соглашения от <данные изъяты> года договор аренды земельного участка по адресу мкр. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> №<данные изъяты> года расторгнут.

На основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от <данные изъяты> года, договора уступки права требования от <данные изъяты> года, истице Гусевой Л.В. на праве собственности принадлежит квартира №<данные изъяты> общей площадью 115,1 кв.м., расположенная на 2-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

На основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, дополнительного соглашения от <данные изъяты> года к указанному договору, и передаточного акта от <данные изъяты> года Макурину Д.В. на праве собственности принадлежит квартира №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. <данные изъяты>. Вышеуказанная квартира располагается под квартирой, принадлежащей истице.

Приказом первого заместителя Главы администрации г. Пензы по земельным и градостроительным вопросам №<данные изъяты> от <данные изъяты> года помещения №<данные изъяты> в квартире №<данные изъяты> жилого дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> переведены в нежилой фонд с целью эксплуатации в качестве офисного помещения.

В августе 2011 года Макуриным Д.В. без согласия собственников жилого дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> произведены работы по переустройству нежилого помещения №<данные изъяты> по указанному выше адресу: вместо окна встроена входная группа с дверью, пристроено металлическое крыльцо, состоящее из 7 ступеней с поручнями и односкатного навеса входа. Возведенное крыльцо прикреплено к стене дома.

Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 35 Конституции РФ:

1. Право частной собственности охраняется законом.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ:

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
 

Текущее время: 16:20. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика