Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   вторичка (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=44)
-   -   проблемы с жильцами (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=169795)

martinezo 21.02.2015 17:18

проблемы с жильцами
 
Добрый день, форумчане, подскажите, пожалуйста, как правильнее расторгнуть договор с нанимателями: брат сдает первый раз квартиру уже полгода по договору на 11 месяцев, (квартира сдавалась со средним ремонтом, с мебелью, с работающей бытовой техникой) брат наткнулся на неочень порядочных жильцов, за день до приезда за оплатой - звонит им и договаривается о встречи, спрашивает все ли у вас нормально, жильцы каждый раз отвечают все ОК, приехал он у ним первый раз - говорят сломался кран на кухне - покупайте новый, кран действительно был старый, поэтому он согласился и сам оплатил его покупку (хотя по договору весь текущий ремонт оплачивают жильцы), хотя кран странно сломался - как будто его специально скрутили. через пару месяцев при проверке квартиры, он обнаруживает что они сменили не предупредив его замок во входной двери. один ключ он у них забрал для себя, а на следующий раз - обнаруживает, что сломалась стиральная машинка, и его опять жильцы не предупредили, и предъявил претензию к нему, чтобы он им купил новую, брат не согласился - говорит будет вычитать стоимость машинки из страхового депозита, а жильцы ему на это наорали и отказались выплачивать ее стоимость, пункты договора были не раз нарушены, как ему их правильнее выставить, тк договор еще действует? достаточно ли просто предупредить их за месяц? что делать если они откажутся освобождать помещение? как быть в этой ситуации? ведь они еще могут устроить подлянку: что-то испортить из имущества перед выездом, что хозяин не заметит. Заранее спасибо за ответы.

Катерина Л 21.02.2015 17:29

Честно скажу - никак. Если не приехать 5 бугаям и не выкинуть из квартиры насильно - то никак.
Не знаю, как в других городах, а в Москве арендаторы ведут себя как скоты - ломают всё, лампочки выкручивают, воруют вещи.
Самое смешное, что арендуют 2 человека, а потом выясняется, что в однокомнатной квартире живет целая бригада.

minos66 21.02.2015 17:30

Изучайте Главу 35. Наем жилого помещения
Особое внимание обратите на п. 2 ст. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015

так что а) выселение только через суд; б) оснований для выселения только два - неуплата или порча помещения;
По поводу оплаты понятно - просрочка более двух месяцев подряд. А по поводу порчи... думается пожар или потоп по вине жильцов для суда наверное сгодятся, а вот все остальное, типа обои разрисовали/ плитку побили/ паркет исцарапали тп. - это вряд ли...

так что по закону выселить практически невозможно, если у нанимателей есть на руках нормальный договор найма. Хотелось бы посмотреть договор найма (личные данные как свои, так и жильцов скройте).

martinezo 21.02.2015 19:07

сканера под рукой нет, но в договоре есть такие строки: запрещено самовольно укреплять двери замки и пр, запрещено курить, в случае систематического нарушения пунктов договора он мб расторгнут, еще он мб расторгнут по взаимному согласию сторон. Ну вот нарушения у них систематические - можно ли теперь самим без суда их попросить из квартиры, и как быть если они этого не захотят делать?

Zlodeyka 21.02.2015 20:29

Ну залог за квартиру внесен ? Вычитайте из залога, все ремонты которые вы им оплатили, скажите, что вы сами теперь будете жить в этой квартире и назначьте дату когда вьехать собираетесь, не будут же они с вами вместе жить. Заартачатся, уведомляйте письменно, чтоб доказательства были, что вы их заранее предупреждали.
Я в девяностые таких наглых подловила, когда их дома небыло и сменила замки, но это по обстоятельствам, конечно.
Они у вас там зарегистрированы (или в вашем городе), а то как бы вам в отместку на штраф не налететь ?

minos66 21.02.2015 22:28

Цитата:

Сообщение от Zlodeyka (Сообщение 2104889)
когда их дома небыло и сменила замки,

Я бы на месте жильцов даже не в суд пошел бы, а прямиком в полицию с заявлением, что вы их обокрали. Проникли в их отсутствие в их жилище и украли
Кинокамера — 3 штуки,
Куртка замшевая — 3… куртки,
Магнитофон импортный.
Портсигар отечественный
....Все, все что было нажито непосильным трудом, все.... Еще выпили бутылку водки из холодильника и сожрали кастрюлю щей и пол батона колбасы п/к.... А теперь охамели вконец и вообще вам доступ в помещение прекратили, а там ваши вещи находятся... если конечно вы их уже тоже не украли.... вы вот очень обеспокоены судьбой денег в размере $25000 и 1,5 млн. рублей, которые у вас под матрацем лежали... ну вы на квартиру копили... собственную...
Ну а пока с вами дознователи бы разбирались (а потом возможно и следователи), я бы неспеша в суд пошел иск гражданский подавать о нарушении договора найма...

Цитата:

Сообщение от Zlodeyka (Сообщение 2104889)
Они у вас там зарегистрированы (или в вашем городе), а то как бы вам в отместку на штраф не налететь ?

Если зарегистрированы в квартире, то вообще труба - просто взломают дверь...

Zlodeyka 21.02.2015 22:52

Какие договоры в 90е :) А я в милицию сначала пошла, они мне про замки и посоветовали, тем более никаких доказательств, того что они у меня снимали не было, я же пишу, по обстоятельствам, кстати кроме моего имени у жильцов информации про меня небыло, вот я так смело и действовала.
Сейчас сдаю уже с договором, но тоже страшновато, если что как выселять и проблемы решать, тем более проверить жильцов особой возможности нет, но платят исправно и за пол года вперед и вроде как общаемся нормально. Кстати российские законы очень лояльны к арендодателю, тут в греции если жилец не платит и у него контракт с арендодателем на год, то выселить права не имеют и даже если контракт закончился, но идти жильцу некуда , тоже не выселить, так что в РФ в этом плане всё очень не плохо.

Garik1478 21.02.2015 23:03

Цитата:

Сообщение от martinezo (Сообщение 2104755)
Добрый день, форумчане, подскажите, пожалуйста, как правильнее расторгнуть договор с нанимателями Заранее спасибо за ответы.

Надо придти и сказать - а ну ка пошли на хрен отсюда!
Наличие аргумента в виде Договора аренды усугубит эффект.
И если в договоре написано, что Вы имеете право сделать то, что написано в первом предложении, то с вас и спроса нет.

ЗЫ- если ничего из вышеперечисленного не помогает - то тогда вызываем на помощь колдунов и экстрасенсов

martinezo 24.02.2015 16:03

всем спасибо - понятно

hudoy 24.02.2015 16:17

Цитата:

Сообщение от minos66 (Сообщение 2104940)
Я бы на месте жильцов даже не в суд пошел бы, а прямиком в полицию с заявлением, что вы их обокрали. Проникли в их отсутствие в их жилище и украли
Кинокамера — 3 штуки,
Куртка замшевая — 3… куртки,
Магнитофон импортный.
Портсигар отечественный
....Все, все что было нажито непосильным трудом, все.... Еще выпили бутылку водки из холодильника и сожрали кастрюлю щей и пол батона колбасы п/к.... А теперь охамели вконец и вообще вам доступ в помещение прекратили, а там ваши вещи находятся... если конечно вы их уже тоже не украли.... вы вот очень обеспокоены судьбой денег в размере $25000 и 1,5 млн. рублей, которые у вас под матрацем лежали... ну вы на квартиру копили... собственную...
Ну а пока с вами дознователи бы разбирались (а потом возможно и следователи), я бы неспеша в суд пошел иск гражданский подавать о нарушении договора найма...

Если зарегистрированы в квартире, то вообще труба - просто взломают дверь...

Исковые требования?

Последний раз процедура проходила следующим образом: квартира была вскрыта в присутствии участкового, составлен акт, в котором перечислены все вещи, находившиеся в квартире, после чего поменяны замки, и жильцы сами начали бегать за хозяином с просьбой отдать вещи.
Если зарегистрированы в квартире- никто не мешает собственнику снять с регистрации в любой момент, уведомить о расторжении договора найма, после чего любое действие, направленное на попадание в квартиру со стороны уже бывших жильцов с точки зрения закона будет рассматриваться, как незаконное проникновение со всеми вытекающими.

minos66 24.02.2015 17:44

Цитата:

Сообщение от hudoy (Сообщение 2106626)
Если зарегистрированы в квартире- никто не мешает собственнику снять с регистрации в любой момент, уведомить о расторжении договора найма,

а) назовите правовое основание прекращения временной регистрации (точнее регистрации по месту пребывания) досрочно; Из Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" 30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания..... При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Т.е. только "при досрочном убытии", а иначе "по окончанию срока".
б) назовите правовое основание досрочного расторжения договора найма наймодателем; Перечитайте пост #3. Ст. 687 ГК прендасматривает расторжение договора найма по bybwbfmbdt наймодателя 1) ТОЛЬКО в судебном порядке; 2) ТОЛЬКО по двум основаниям - неуплата и порча жилища.... ну строго говоря, есть еще основание
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2. Но тоже - только через суд.

ElizarovPetr 24.02.2015 17:50

hudoy Что есть право собственности: право владеть, право пользоваться и право распоряжаться. Вы не находите, что по договору найма какое-то из этих прав Вы делегируете нанимателю?;)


Текущее время: 19:56. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot