Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   Недвижимость и долевое строительство (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=13)
-   -   Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитывать неустойку за срыв сроков по исправ (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=185206)

smiledlexxa 10.11.2017 16:29

Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитывать неустойку за срыв сроков по исправ
 
Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитывать неустойку за срыв сроков по исправлению дефектов в квартире в новостройке по новым правилам.

В квартире, купленной по ДДУ, в ходе первого осмотра было обнаружено, что повреждена входная дверь - написала претензию с требованием заменить в течение 10 дней. Заменили только спустя 60 дней после проведения досудебной экспертизы качества квартиры.
Эксперт оценил стоимость работ по замене двери вместе с дверью в 15т.р.

Я правильно понимаю, что считаем неустойку по формуле: (60 реальных дней - 10, заявленных в претензии) х 1% от стоимости работ (15 000)?
Т.е. 50 дней Х 1% Х15000 = 50 х 150 = 7500 Так?

Во время экспертизы помимо мелких недостатков, которые устранили после общения с экспертом, было обнаружено, что сильно продувает швы в пеноблоках и промерзают угловые стыки стен, которые со стороны улиц. Общая стоимость работ экспертом оценена в 50 т.р.

Но дефект этот был обнаружен только в момент экспертизы. Тогда же был зафиксирован в претензии со сроком устранения в 10 рабочих дней. Естественно, никто ничего не устранил. По этому дефекту же отсчет просрочки нужно считать от даты указанной в претензии именно с этим дефектом? То есть претензию написала 16.10. 30.10 ничего не исправили и пошла просрочка. Пока набежало 12 дней.

Т.к. застройщик отказывается исправлять, буду требовать возмещения расходов на ремонт этих стыков через суд. Подскажите, правильно ли будет запросить в иске 50тр, заявленные экспертом + неустойку за 12 дней просрочки? То есть 50 000 + 12х50 000 х 1% = 56 000

Можно ли использовать такие расчеты в суде? А может есть какие-то специальные формулы?

PS: пункт фз-214, вступивший в силу в начале 2017 года
ФЗ-214, ст7. п8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).


Текущее время: 15:03. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot