Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   вторичка (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=44)
-   -   ООО "Глобал-оценка и экспертиза" (независимая оценка квартиры) (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=182841)

spg55 19.04.2017 23:09

ООО "Глобал-оценка и экспертиза" (независимая оценка квартиры)
 
Потребовалась независимая экспертиза 1-комн. квартиры для суда (отчуждение квартиры. Я по договору купли-продажи имею право на компенсацию при форс-мажорных обстоятельствах, но только по результатам независимой экспертизы. Спасибо моему риэлтору). Обратилась в ООО "ГЛОБАЛ-ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА". Никаких отзывов в интернете не нашла, обратилась на свой страх и риск. Цена вопроса - 9000 руб. Сделали совершенно потрясающий отчет на 60 с гаком листах. Все прошито, с оглавлением, лицензиями, дипломами. Квартиру оценили в 2478000 руб., обоснование - анализ рынка объекта оценки, нормативные акты, научная литература, информационно-аналитические материалы (сайты купли-продаж недвижимости). Кстати, для сравнения взяли 3 квартиры, две находятся в одном доме, совершенно другом микрорайоне, с одной стороны Ярославка, с другой - кладбище, третья чуть дальше, но тоже в ж..е мира. Я живу в 5-7 мин.ходьбы от станции Болшево Ярославского направления и авт.остановок. Покупала квартиру до кризиса за 2800000, в не очень хорошем состоянии. Все было ободрано до кирпича и бетона. Жилье, конечно, не элитное и не бизнес-класса. 5-эт. хрущевка, 2-й этаж, 32 кв.м общая площадь. На стенах декоративная штукатурка, на полу керамогранит и водостойкий ламинат. Местные риэлторы оценивают в 3200000 - 3500000 руб. Я не претендую на какие то баснословные суммы, но почему для сравнения были взяты именно эти две дешевые халупы, находящиеся чёрт знает где, с жуткими крашеными досками и обоями - тоже не понимаю.
В отчете сказано, что не имеет значения был ли в квартире евроремонт или она после пожара, т.к. новые жильцы в любом случае будут обустраивать ее под себя. Возможно. А вот вид из окна, этаж и расположение домов имеют (и это слова двух (!) оценщиков из этой фирмы). На мой вопрос, чем они руководствовались, выбирая именно эти квартиры для оценки, ответа не получила. При этом, впервые оставляя заявку я объяснила секретарю, по ее же просьбе, для чего мне нужен отчет, потом тоже самое объясняла замерщику. Также по его просьбе. А сегодня оценщик Алла была очень удивлена, когда я на ее вопрос "зачем..." в сотый раз попыталась объяснить для чего мне нужна независимая экспертиза.
В общем, это мой первый опыт, но я уже очень сильно жалею, что обратилась именно к ним. У меня, благодаря этому отчету, появилась совершенно потрясающая возможность оказаться в полном гадюшнике. И, конечно же, ни в коем случае не понесу этот отчет в суд.
Выводы делайте сами.
P.S. В Фейсбуке на мой отзыв откликнулась девушка, аналитик по недвижимости и предложила скинуть ей данные+фото квартиры, что бы рассчитать, ради интереса. Скинула. Итог - 3000000. И ориентировалась она по точно таким же хрущевкам, но на соседних улицах. Почувствуйте разницу...

Емельянов Сергей 20.04.2017 08:46

Увы оценка была тогда когда были на все жестко установленные цены. Теперь же все на основе анализа рынка, каких-то единых критериев нет в помине. При расчете, например, ущерба один оценщик считает вынос занос мебели, другой нет, один считает вынос мусора, другой нет. Сколько оценщиков столько и подходов, хотя анализируют они один и тот же рынок жилья или работ или стройматериалов. И самое главное что и там и тут дипломы и доказать в данном случае что Вам ненадлежащим образом оказали услугу по оценке будет не реально.

Serg1985 20.04.2017 12:23

После драки кулаками не машут. Наивно предполагать, что эксперт сделает в точности то заключение, на которое вы рассчитываете.
С ним надо предварительно разговаривать на эту тему. Вменяемый эксперт всегда ознакомится с материалами и предварительно скажет - да или нет.
В данном случае, например, вам надо было задать вопрос - сможете натянуть сумму на 3 000 000?
Как они будут натягивать - их трудности, за это вы и платите деньги.

spg55 20.04.2017 19:26

Смысл что-либо доказывать? Разместила отзыв, что бы такие же, абсолютно не разбирающиеся и впервые столкнувшиеся с такой проблемой, люди не вляпались как я

peplov 20.04.2017 19:45

Оценщики (специалисты, эксперты) при проведении "независимой экспертизы" выставляют разные суммы оценки в зависимости от того, куда в дальнейшем пойдет их заключение/отчет - в суд или для совершения сделки и т.п. Для суда ценник по недвижимости (стоимость квартиры, дома, нежилого помещения/здания) выставляется ниже.
Вас поэтому все и распрашивали зачем (для какой цели) нужна "независимая экспертиза" квартиры.

spg55 21.04.2017 21:59

Естественно. Только информация ими не усваивается. В одно ухо влетело, в другое вылетело.

Консерватор 30.04.2017 08:22

Цитата:

Сообщение от spg55 (Сообщение 2443908)
абсолютно не разбирающиеся и впервые столкнувшиеся с такой проблемой, люди не вляпались как я

Дурью не майтесь и риэлтора не хвалите. Суд признает только кадастровую оценку, потому как теперь она и считается рыночной. Все "независимые" можете выбросить в помойку.


Текущее время: 11:33. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot