Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   ремонт (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=47)
-   -   Кто должен оплачивать ремонт, уборку и др. при сдаче квартиры внаём? (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=182585)

Антибыдло 31.03.2017 23:15

Кто должен оплачивать ремонт, уборку и др. при сдаче квартиры внаём?
 
Здравствуйте, уважаемые юристы!

Я не юрист.
Скажите, пожалуйста, Ваше мнение по таким вопросам.

Я, как ИП, сдал внаём физ. лицу квартиру по договору найма и прописал там такие условия:

"2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения и имущества, в том числе, смесителей. Наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку и реконструкцию Помещения.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение, коммунальные услуги, услуги связи, консьержа и прочие.
2.2.7. При расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение, коммунальные услуги, услуги связи и прочие.
2.2.8. При прекращении договора раньше установленного п.4.1 срока, оплатить Наймодателю текущий месяц найма.
2.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за найм Помещения, коммунальные услуги, услуги связи, консьержа и прочие, относящиеся к Помещению и местам общего пользования.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.3.3. Расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 1 (один) месяц, либо в случае внесения платы более двух раз после истечения установленного Договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения, мест общего пользования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
2.3.4. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения в случае, если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
2.3.5. Увеличить стоимость найма Помещения, известив об этом Нанимателя не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.4.3. Информировать Нанимателя об увеличении стоимости найма Помещения не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.
2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту сдачи Помещения после расторжения настоящего Договора".

Вопросы:

1.Кто должен оплачивать квитанцию за ЖКУ, которая в себя включает такие виды платежей как:
Отоп. осн. пл., Сод. и рем. ж.п., Сод. и рем. ж.п. изл. пл., Взнос на кап. ремонт, Радио и оповещение, Запитающее устройство, Антенна?

Моё мнение: учитывая п.2.2.6 и п.2.3.1 - всё это должен платить Наниматель.

2.Кто должен заниматься ремонтом квартиры, если её затопили (вина соседей сверху)? Потребовался ремонт потолка и стен (антисептическая обработка, чтобы плесени не было, и покраска) и замена столешницы на кухонном гарнитуре, которая от влаги набухла.

Моё мнение: это текущий ремонт, поэтому это задача и расходы Нанимателя (п. 2.2.5).

3. Кто должен производить и оплачивать уборку квартиры (точнее, её части, где текло) после потопа и после ремонта, который проводился в связи с затоплением?

Моё мнение: уборка квартиры после затопления и последующих ремонтных работ - это обязанность Нанимателя (п. 2.2.4, 2.2.5).

Спасибо!

ElizarovPetr 01.04.2017 07:56

1. Как прописано в договоре.
2-3. Поскольку собственник жилого помещения ИП, то он обязан устранить данные последствия и взыскать денежные средства с виновника торжества. Эт мое мнение, которое проистекает из того, что Наймодатель обязан предоставить жилое помещений пригодное для проживания, коим квартира после потопа или ремонта не является. И собственник он. А отнести это к текущему ремонту ну никак, если Вы только там не указали, что у Вас залив раз в 3 месяца - это норма. И, если жильцы Вас пошлют в такой ситуации и съедут, то суд хрена лысого присудит Вам с них за ремонт и уборку после него.

Антибыдло 01.04.2017 10:09

Спасибо, что ответили!

1. В договоре эти виды платежей прописаны как "прочие" (п. 2.2.6 см. выше, я так считаю) и платить должен Наниматель. Правильно ли это?
2-3. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение пригодное для проживания - я согласен.
Именно - предоставить. Оно предоставлено в начале найма; так в акте и указано: пригодно для проживания.
А дальше - живи и пользуйся, Наниматель, и неси бремя по текущей жизни здесь.
А, может, таракан забежит в квартиру - тоже неприятный (антисанитарный) инцидент...
Почему не так?

ElizarovPetr 01.04.2017 20:02

Наниматель отвечает только за то, в чем сам повинен. Залив соседей сверху: Вам надлежит как собственнику с ними разбираться. Наниматель лишь пользователь жилого помещения. Договор найма не делегирует ему право владеть и распоряжаться. Все риски за залив пожар и прочие неприятности произошедшие по вине 3 лиц если мне не изменяет память несёт именно собственник жилого помещения.

minos66 01.04.2017 20:16

Цитата:

Сообщение от ElizarovPetr (Сообщение 2435345)
Наниматель отвечает только за то, в чем сам повинен.

Именно так. И смесители наймодателю менять, и унитазы потекшие, и холодильники-стиралки сломавшиеся, и окна не закрывающиеся, и даже лапочку перегоревшую, по большому счету и пр. и пр., если только не докажет, что наниматель виноват, сам по пьяни унитаз разбил.

Шаман777 01.04.2017 20:26

Цитата:

Моё мнение: уборка квартиры после затопления и последующих ремонтных работ - это обязанность Нанимателя
Правильно. В обязанности наймодателя входит только стрижка бабла с нанимателя. Ну и еще поплевывание в потолок.
И в гостиницах народ жутко распустился. И горничную ему подавай,и постель меняй, и кондиционер чини,если поломан. Чай,не баре какие нить. Всё сами должны делать,сами. Ручками.

Антибыдло 01.04.2017 21:58

Спасибо! Ответы полезные.
Прямо хоть рейтинг цитат составляй:
1. "Чай,не баре какие нить".
2. "...и даже лапочку перегоревшую..."
3. "...если мне не изменяет память ..."

Вот только никто не сослался на нормативный документ. Статья 30 ЖК РФ, правильно?

А по первому вопросу можете сказать своё мнение?

minos66 02.04.2017 00:43

Как договоритесь. Обычно принято, что наниматель оплачивает коммунальные услуги "по счетчикам" - вода и водоотведение, электричество, газ и отопление (если они по счетчикам). Если оплата по нормативам, то требовать с жильцов оплату коммунальных услуг, причем только тех, которые "по носам" считают логично в случае, если вы их регистрируете на площади. И в любом случае - оплату производите сами, если геморроя с задолженностью по ЖКУ не хотите! С Нанимателей берете за КУ деньгами. И если показания счетчиков не сами снимаете, то пускай они вам показания в виде фоток передают.... а то у меня наниматели за несколько мес. как то более 100 кубов утаили, когда у них унитаз потек... хорошо, хоть ХВС, а не ГВС...

Антибыдло 03.04.2017 20:36

Устная договорённость была, что всё оплачивает Наниматель. А письменно это записали в п. 2.2.6: "2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение, коммунальные услуги, услуги связи, консьержа и прочие".
В квитанции ЖКУ указаны такие виды платежей: "Отоп. осн. пл., Сод. и рем. ж.п., Сод. и рем. ж.п. изл. пл., Взнос на кап. ремонт, Радио и оповещение, Запитающее устройство, Антенна".
Наниматель говорит, что он эту квитанцию оплачивать не должен, т.к. в договоре это не указано и он этим не пользуется.
Пункт договора "2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за найм Помещения, коммунальные услуги, услуги связи, консьержа и прочие, относящиеся к Помещению и местам общего пользования" он аргументом не считает и говорит, что его платежи - это ГВС, ХВС и электричество; квитанцию, говорит, оплатит, но за найм будет платить вычитая сумму данной квитанции.
Понятно, что надо было прописывать в договоре подробнее...
Но, в данной ситуации, кто прав?


Текущее время: 13:45. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot