Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   первичка (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=43)
-   -   Сроки начала осмотра квартиры (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=182278)

emi 11.03.2017 17:12

Сроки начала осмотра квартиры
 
Добрый день, уважаемые форумчане.
Прошу вашей помощи в некоторых вопросах.

ДДУ был заключен 13 августа 2015 г.

Цитирую пункты ДДУ:

5.1 Срок ввода в эксплуатацию ЖК 25 ноября 2017 г. Датой ввода ЖК в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК.
5.2 Передача объекта застройщиком участнику - 25 февраля 2018г.
Передача участнику объекта допускается ранее указанного срока, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК, в этом случае срок передачи участнику объекта определяется в сообщении застройщика.
5.3 Застройщик, не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства ЖК и готовности к передаче объекта.
5.4 Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства ЖК принять объект путем подписания акта.


Покупателем квартиры 10 марта 2017 г. в офисе застройщика было получено письмо, цитирую его часть:

"В целях приема-передачи объекта долевого строительства, прошу Вас в течение 7 дней с даты получения настоящего сообщения прибыть на место расположения объекта долевого строительства и обратиться (в рабочее время с 9 до 18 часов) в управляющую организацию ООО "УК Стройпромавтоматика" для осмотра квартиры, заключения договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, получения ключей и подписания Акта приема-передачи квартиры"

Отмечу, что ДДУ заключался с ООО "Стройкомфорт", а не с ООО "УК Стройпромавтоматика". Но это сообщение было напечатано на бланке ООО "Стройкомфорт" и с подписью генерального директора ООО "Стройкомфорт".

Покупатель квартиры хотел записаться на осмотр квартиры на субботу (18.03), но ему сообщили, что на этот день всё уже распланировано и принять не получится. Предлагают приехать на прием квартиры в будние дни в рабочее время. Дело в том, что возможности приехать в течение этих 7 рабочих дней нет.

Вопрос: Сможет ли застройщик составить односторонний акт, в случае, если покупатель сможет приехать на осмотр и принятие квартиры только после 23 числа? (то есть по истечение 7 рабочих дней).

peplov 11.03.2017 20:46

Сможет. Посему пишите и подавайте застройщику мотивированное заявление под отметку в своем экземпляре.

N_N 12.03.2017 13:53

Цитата:

Сообщение от emi (Сообщение 2424239)
Покупатель квартиры хотел записаться на осмотр квартиры на субботу (18.03), но ему сообщили, что на этот день всё уже распланировано и принять не получится. Предлагают приехать на прием квартиры в будние дни в рабочее время. Дело в том, что возможности приехать в течение этих 7 рабочих дней нет.

Вопрос: Сможет ли застройщик составить односторонний акт, в случае, если покупатель сможет приехать на осмотр и принятие квартиры только после 23 числа? (то есть по истечение 7 рабочих дней).

Цитата:

Сообщение от peplov (Сообщение 2424330)
Сможет.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#block_8#ixzz4b6jlyMRa


Цитата:

Сообщение от emi (Сообщение 2424239)
Покупатель квартиры хотел записаться на осмотр квартиры на субботу (18.03), но ему сообщили, что на этот день всё уже распланировано и принять не получится.

Это проблемы застройщика, а не дольщика. Главное иметь подтверждение факта такого обращения- то есть факта начала приемки объекта.
По вышеуказанному закону, вы должны начать процедуру приема квартиры в течение 7 дней- то есть обратиться к застройщику для начала приема, что вы и сделали, но застройщик вам отказал. Вам нужно написать застройщику требование предоставить квартиру для осмотра в течение 7 дней с момента уведомления вас о ее готовности передачи. Указать, что предложенная вами дата застройщиком отказана, то есть застройщик препятствует реализации права дольщика на своевременный прием объекта, просить согласовать дату осмотра вместе с вами, если иное не предусмотрено договором.
И пока вы не подпишите акт приема квартиры с застройщиком, про УК вообще не думайте, она для вас никто.

emi 12.03.2017 17:56

Спасибо!

emi 25.03.2017 14:19

Добрый день.

Сегодня был осмотр квартиры. В акте осмотра указали на мелкие недочеты (в некоторых местах нет минваты в щелях у окна; кое-где требуется немного штукатурки). Также указали, что на момент осмотра лифт не работает. (сотрудник застройщика сказал, что вот-вот должны получить разрешение на запуск лифтов и их сразу запустят). Обещали устранить все недостатки в 7-ми дневный срок.

Также в квартире установлены окна, и балконная дверь БЕЗ подоконников и откосов. Застройщик сообщил, что откосы и подоконники относятся к косметическому ремонту, и установлены не будут. К сожалению, данный пункт не был отмечен в акте осмотра квартиры.

По моему мнению, откосы и подоконники входят в понятие "окно". Подскажите, так ли это или нет?
И если да, то имею ли я право, при следующем осмотре через неделю в новом акте дополнительно указать на то, что отсутствуют откосы и подоконники?

Из перечня работ по ДДУ:

Остекление: устанавливаются окна ПВХ и балконная дверь в соответствии с проектом.

Спасибо!

N_N 25.03.2017 20:15

Вы хотите чтобы за вас в случае чего и в суд сходили?

emi 25.03.2017 21:46

Цитата:

Сообщение от N_N (Сообщение 2431373)
Вы хотите чтобы за вас в случае чего и в суд сходили?

А с чего это вы так решили?

Или вы считаете, что я задал слишком много вопросов в рамках данного топика?

Емельянов Сергей 11.04.2017 09:45

Рекомендовал бы пригласить строительного эксперта и представителя застройщика и с ними еще раз осмотреть квартиру. Составить акт и требовать устранения недостатков, которые укажет строительный эксперт.


Текущее время: 07:11. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot