Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   вторичка (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=44)
-   -   Сроки выставления на продажу квартиры (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=185877)

Gibson 14.01.2018 23:51

Сроки выставления на продажу квартиры
 
Подскажите по опыту, может кто-то сталкивался. В мае будет 3 года с покупки квартиры. Она будет продаваться. За какой срок лучше начать выставлять квартиру на продажу? Квартира не в самом ходовом и лучшем районе.

minos66 15.01.2018 00:12

Я бы не спешил. Вдруг потенциальный покупатель найдется быстро, тогда ваша просьба "давайте до мая подождем, чтобы мне налог не платить" лишний козырь покупателю в торге. А торг будет, не сомневайтесь, недвижимость на вторичке сейчас по выставленной цене практически никогда не уходит, всегда дисконт выторговывают %% 10, а то и побольше... Я бы после выборов выставил...

ermiht 15.01.2018 09:05

Повесьте пока с завышенным ценником, помониторьте рынок.

minos66 15.01.2018 09:18

А чего его мониторить? На боку лежит рынок, жабрами чуть-чуть шевелит. Дело в том, что хотя сейчас хорошее время для покупки, но бума покупок нет и предложение сильно превышает спрос. У людей элементарно деньги кончились. И что самое плохое - люди не строют перспектив, что их доходы вырастут в ближайшее время или хотя бы останутся на прежнем уровне (ну это в смысле кредиты-ипотеки брать). Покупателей стало меньше. Сильно меньше! С другой стороны отсутствие денег толкает людей продавать недвижимость, ибо расходы на ее содержание в условиях скукожившигося бюджета собственника стали обременительны. Ну еще фактор - мало кто, наверное никто, не рассматривает сейчас недвижимость в качестве высокодоходной инвестиции. Покупают так сказать "для себя".

Gibson 15.01.2018 12:13

Cпасибо за ответы. Дело в том, что иной раз квартиры продаются и по полгода (если сильно не демпинговать), поэтому я хочу начать заранее. Просто помимо налога еще ведь услуги риэлтора, хотя бы по проверке. Факторов цены много. Тем более что жилье более чем бюджетное, а хотелось бы получить определенную сумму для расширения.

minos66 15.01.2018 12:48

Не расскажите, зачем продавцу риэлтер?

Gibson 15.01.2018 13:05

Я в широком смысле рассуждаю, в т.ч. и как потенциальный покупатель.

bavlal 16.01.2018 22:51

Что Вам мешает выставить квартиру на продажу сейчас? Покупали квартиру естестевенно дороже, чем будете продавать, но и покупать будете за меньшую стоимость. Ищите подходящий вариант, если найдете, оговорите с покупателем срок покупки. Если вариант устроит обе стороны, берите аванс и ждите мая. Мое мнение, риэлтер нужен, много дополнительных телодвижений берет на себя. Оцените все свои знания и возможности в вопросах купли-продажи, если потенциально они выше 100-150 тысяч, дерзайте сами, если нет нанимайте, специалиста.

minos66 17.01.2018 00:26

Цитата:

Сообщение от bavlal (Сообщение 2529324)
Мое мнение, риэлтер нужен, много дополнительных телодвижений берет на себя.

Только, если вы не можете сами проводить просмотры (например, продаваемая квартира далеко от вас находится). Больше ни для чего продавцу риелтор не нужен. От слова совсем. Ну, если конечно вы не верите в то, что какие то там риелторы владют какой то секретной методикой "эффективных продаж". Со стороны покупателя будет риелтор и он "много дополнительных телодвижений берет на себя", но не за ваш счет, а за счет покупателя...
P.S. Для передачи денег предпочтительно аккредитив.

BDBD 17.01.2018 18:13

Цитата:

Сообщение от minos66 (Сообщение 2529347)
ни для чего продавцу риелтор не нужен. От слова совсем.

Очень правильное замечание.
Более того риэлтор не несет ни какой ответственности за свою работу.

Gibson 19.01.2018 21:49

Цитата:

Сообщение от BDBD (Сообщение 2529661)
Очень правильное замечание.
Более того риэлтор не несет ни какой ответственности за свою работу.

Продавцу, возможно, не нужен, а покупателю?
Денег сейчас после НГ у народа нет, так что возможно это будет фальстарт.

bavlal 20.01.2018 14:52

Цитата:

Сообщение от Gibson (Сообщение 2528724)
Я в широком смысле рассуждаю, в т.ч. и как потенциальный покупатель.

Цитата:

Сообщение от Gibson (Сообщение 2530672)
Продавцу, возможно, не нужен, а покупателю?

Мне был нужен при продаже и покупке: подготовке и проведении сделки, проверке и оформлении всех документов. Думаю риэлтер, в большинстве случаев, профессионал, а мы многого не знаем. Расстались в "Моих докуменах" при получении документов на прописку. Оплата услуг продажи и покупки делилась пополам.
Цитата:

Сообщение от minos66 (Сообщение 2529347)
Только, если вы не можете сами проводить просмотры (например, продаваемая квартира далеко от вас находится).

А вот с этим я не совсем согласен. Осмотр желательно проводить покупателем, который сам будет оценивать дорогу до объекта. В нашем случае риэлтер подвозил на машине. Только когда сами, уже после сделки поехали на общественном транспорте, поняли, что квартира не так близко, как хотелось, хотя район один.

Gibson 25.01.2018 22:48

А что по налогам? Если будет продана за меньшую сумму чем покупалась налог не надо платить будет до истечения 3 лет?

bavlal 27.01.2018 17:25

Прибыли нет, думаю налог платить не надо.

Gibson 12.02.2018 18:20

Что скажете о рисках покупки квартире по документам ренты?
Исключить или рассматривать?

Gibson 02.03.2018 16:14

На что обратить внимание при составлении договора и получении аванса? Покупателя сопровождает Инком.

bavlal 03.03.2018 16:10

А разве Инком не принимает участие при составлении договора? С Вашей стороны необходимо проверить соглашение или договор об авансе.

Gibson 07.03.2018 20:45

Принимают. Авансирует вместе их риелтор и юрист.

Gibson 19.03.2018 22:46

Подскажите 3 вопроса:
1. Имеет ли силу простой, написанный от руки договор дарения денег между близкими родственниками, не оформленный у нотариуса.
2. Что такое доверенность на регистраторов, нужно ли пользоваться этой услугой, не развод ли это на дополнительные деньги. Слышал что может стоить 10-12 тыс. И кто ее обычно оплачивает: покупатель или продавец.
3. Сбербанк кроме заполнения анкеты не затребует оригинала ДКП в качестве подтверждения происхождения денег при закрытии вклада (речь о сумме, положенной на депозит после продажи квартиры). Квартира на одного собственника ,вклад уже на другое лицо.


Текущее время: 16:50. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot