Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   загородная недвижимость (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=45)
-   -   Договор на предоставление коммунальных услуг на территории коттеджного посёлка (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=169992)

magvai1988 03.03.2015 12:04

Договор на предоставление коммунальных услуг на территории коттеджного посёлка
 
Добрый день.
Купили участок в коттеджном посёлке в Калужской области у ИП. Оформили участок в собственность. Затем построили дом, провели коммуникации за деньги. Есть договор на проведение коммуникаций к дому. Дом оформили в собственность. Управляющий прислал договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с проживанием на территории коттеджного поселка, которые нас не устраивают. А именно "6000 рублей в месяц за Услуги по уборке Общей территории Коттеджного поселка (в том числе, озеленение и уход за зелеными насаждениями, вывоз бытового мусора и уборка и вывоз снега т.д.), обеспечение круглосуточного режима пропуска и проезда на территорию Коттеджного поселка, обеспечению освещения Общих территории поселка, компенсации стоимости потерь в электрических сетях посёлка". Озеленения по посёлку нет с 2010 года, асфальта в посёлке нет, мы там постоянно не проживаем - приезжаем только на выходные, мусор вывозим с собой, так как расположение контейнеров мусорных нас не устраивает, очень не удобно и далеко носить мусор, порядком 1 км. Уборку снега осуществляет гражданин Таджикистана лопатой. Также этот товарищ косит траву на участках, где построены дома Управляющего на продажу.
Далее "45 000 рублей в год за Услуги по эксплуатации, осуществлению планово-предупредительного ремонта Объектов инфраструктуры, включая, инженерные системы и сети, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Коттеджного поселка до ввода в Коттедж, а именно: систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, пожаротушения а также иного оборудования, включая стоимость работ и расходных материалов". Газ поставляет нам Газпром Межрегионгаз Калуга, но никак не Управляющий посёлка.
Плюс ко всему оплата по счётчику свет, вода, газ. Однако показатели воды не соответствуют показателям по СанПиН. В договоре на подключение коммуникаций указано, что "исполнитель обязан выполнить работы по прокладке сетей газоснабжения, канализации, питьевого водоснабжения к жилому дому, а также обеспечить их функционирование от магистральных сетей посёлка в соответствии с договором..." Показатели железа сверх выше нормы, также цветность, запах, вкус... На данный момент мы исправно платим за свет и газ по счётчикам.
За не подписание данного договора Управляющий запрещает въезд в посёлок, т.к. дороги находятся у него в собственности. Как быть, куда жаловаться, как оспорить договор?
Заранее благодарна.

Дмитрий Ю 05.07.2015 16:34

Добрый день! Если Ваша проблема до сих пор не решилась, Вам необходимо по каждой завышенной сумме составить письменные возражения, направить их в виде письменной претензии управляющему, затем в виде иска в суд. Без помощи специалиста Вам скорее всего не обойтись. Если остались вопросы, готов их прокомментировать.

ZUB 12.01.2016 22:04

А, что за поселок то ? Озвучьте.

Емельянов Сергей 13.01.2016 10:54

Протокол разногласий закон конечно предусматривает, но вряд ли что даст. Вам скажут или подписывайте или не будете ездить. проблема не нова и существует во многих коттеджных поселках. Выход здесь один составить протокол разногласий по договору и при отказе обращаться в Роспотребнадзор по месту поселка с требованием привлечь соответствующее юрлицо, указанное в договоре, к ответственности за нарушение прав потребителей в части навязывания услуг. А так же в суд по месту Вашего жительства с требованием признать действия Вашего управляющего незаконными и обязании его заключить договор только в части потребляемых услуг.

Виктор Ивлев 13.01.2016 11:33

Коттеджный поселок - это не муниципальное образование?

Цитата:

Вашего управляющего
Что за явление такое?

minos66 13.01.2016 12:00

Цитата:

Сообщение от Виктор Ивлев (Сообщение 2230745)
Коттеджный поселок - это не муниципальное образование?

Если население его создало. Кстати там квоты по населению - районы с высокой плотностью населения 3000 чел, средней - 1000 чел, низкой - 100 чел. Думаю речь идет о районе с высокой плотностью населения- Московская область? Тогда если в поселке менее 3000 жителей (не собственников, а имеющих постоянным местом жительства эту территорию), то выделиться в отдельное МО не получится. И земля должна быть землей именно поселения...

Виктор Ивлев 13.01.2016 12:08

Это чтото типа садового товарищества? Почему у них общее имущество посёлка?

Емельянов Сергей 13.01.2016 12:37

Причем здесь земли поселения. Все делается так -выкупается участок делится на участки которые продаются под строительство, а участки по которым проходят дороги оставляются в собственности лица все это организовавшего и потом граждане доятся путем взимания с них платы за эти самые дороги. Общественный серветут местная администрация устанавливать отказывается, поскольку устанавливается взаимная любовь с собственником дорог.

Лука* 13.01.2016 14:57

Цитата:

Сообщение от Виктор Ивлев (Сообщение 2230745)
Коттеджный поселок - это не муниципальное образование?

Что за явление такое?

Нет такого явления.
Ни в муниципальном образовании, ни в юридическом.
Мы так же когда то купили в "коттеджном поселке", но.....юридически и по документам у нас малоэтажная новая застройка села. Администрация подтверждает да у нас нет такого образования, ни коттеджного поселка, ни жилого комплекса, есть новая часть застройки села. Правда нам еще повезло что земли перевели в поселковые. Рядом находится Инкомовское творение, но на землях садоводов. И везде одна беда, земли общего пользования принадлежат застройщику. Хотя земли общего пользования (в нашем случае) села ну никак не могут быть частными, ан нет еще в ЗПИФ заложены.


Текущее время: 18:23. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot