Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   ЖКХ (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=46)
-   -   Платить ли квартплату, если не владелец? (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=173713)

DeeKey 27.10.2015 19:09

Платить ли квартплату, если не владелец?
 
Ситуация такая:

Находимся в процессе переселения из "хрущевки" в "собянинку" по программе сноса ветхих пятиэтажек.
Более трех месяцев назад подписали договор мены (мы городу отдаем старую квартиру, а в замен получаем новую). Получили ключи от новой квартиры и уже месяц живем в ней. Однако, до сих пор документов собственности на руках нет.

Недавно пришла квитанция на оплату ЖКХ в новой квартире (отопление и Содержание и Ремонт). По старой квартире пришла также квитанция.

Вопрос: правомерно ли оплачивать счета за новую квартиру, если
а) ты юридически еще не владеешь квартирой
б) нет заключал еще договора с УК

Что стоит предпринять в такой ситуации?

Счет почти 10000 рублей...

ScanJet 27.10.2015 20:09

А старая квартира официально сдана? Или живете в двух квартирах, а платить хотите за одну?
Акт приема новой квартиры подписывали?

DeeKey 27.10.2015 21:58

Цитата:

Сообщение от ScanJet (Сообщение 2198430)
А старая квартира официально сдана?

Я не знаю как это делается. Мне казалось, что как только я получу бумаги о праве собственности на новую квартиру, то и старую отдаю автоматически.

Цитата:

Сообщение от ScanJet (Сообщение 2198430)
Или живете в двух квартирах, а платить хотите за одну?

Да, хотел бы так :) Но понимаю, что это не совсем верно...
Юридически я же не владею новой квартирой, нет договора с УК. На каком же мне основании оплачивать?!

Цитата:

Сообщение от ScanJet (Сообщение 2198430)
Акт приема новой квартиры подписывали?

Да, при подписании договора мены.

ScanJet 27.10.2015 22:09

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного "частью 3 статьи 169" настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

DeeKey 28.10.2015 00:26

Цитата:

Сообщение от ScanJet (Сообщение 2198466)
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного "частью 3 статьи 169" настоящего Кодекса;

Ага, я думал, что подпадают под этот вариант. Но получается, подпадаю под этот:

Цитата:

Сообщение от ScanJet (Сообщение 2198466)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Только меня смущает эта фраза:
Цитата:

после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Т.е. мне надо узнать, получил ли застройщик разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

Колорадос 28.10.2015 00:33

DeeKey
Старую квартиру сдаете по акту с ключами УК.
За новую платите, пока собственность не оформлена, в платежках должен быть соцнайм, а не текущий ремонт и содержание, и никаких ХАПремонтов.

ScanJet 28.10.2015 07:48

Цитата:

Сообщение от Колорадос (Сообщение 2198495)
в платежках должен быть соцнайм, а не текущий ремонт и содержание, и никаких ХАПремонтов.

1. Только если заключен договор социального найма;
2. За ремонт и содержание соцнаймиты тоже платят;
3. Для взимания платы на капитальный ремонт дом должен быть включен в региональную программу капитального ремонта и должен пройти срок после такого включения, определяемый региональными властями.

Цитата:

Сообщение от DeeKey (Сообщение 2198494)
Т.е. мне надо узнать, получил ли застройщик разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

Без ввода в эксплуатацию у него и адреса бы не было. И ключи никто бы не дал.


Текущее время: 02:12. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot