Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   ЖКХ (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=46)
-   -   не доделан ремонт (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=187281)

magic fairy 11.06.2018 10:21

не доделан ремонт
 
Вложений: 1
Согласно плана работ на 2017 г УО делала косметический ремонт подъездов. Ремонт должен был быть проведен в апреле- июне 2017г. Однако, до настоящего времени, ремонт не завершен - двери не окрашены, висят провода. Также, по плану, УО должна была заменить плитку в подъездах, однако плитка не отремонтирована, имеются сколы, местами плитка отсутствует.
Написала жалобу в ГЖИ. Ответ в приложении.
Вопросы такие:
- если нет совета дома, то имеет ли право любой собственник подписывать акт;
- как заставить УО доделать ремонт?

Serg1985 11.06.2018 20:17

Цитата:

Сообщение от magic fairy (Сообщение 2571780)
- если нет совета дома, то имеет ли право любой собственник подписывать акт;

Зависит от того, что написано в договоре управления.

Цитата:

Сообщение от magic fairy (Сообщение 2571780)
- как заставить УО доделать ремонт?

Вам надо определится, входят ли недоделки в обязательный перечь работ и услуг, определенный документами:

а) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя № 170
б) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Постановление Правительства РФ № 290

Если да, так, например, покраска дверей и восстановление целостности полов, точно входит, провода не помню - надо читать, то пишите в ГЖИ жалобу со ссылкой о нарушении конкретных пунктов данных НПА.

belozero 11.06.2018 21:19

Скорее всего эти работы проводились по текущему ремонту. Посмотрите отчет за 2017 год Форму 2.8. Напишите претензию в УК. Акты может подписывать либо председатель совета дома, либо уполномоченное ОСС лицо.

ra9wn 12.06.2018 07:33

Как видим по ответу ГЖИ, это отписка.
Сформулируем Ваш порядок действий.
1. Необходимо выяснить каков принятый порядок действий приёмки работ у УО в соответствии с требованиями п. 4 части 3 ст. 162 ЖК РФ. Должен быть разработан и принят порядок, положение в том числе по приёмке работ у УО, советом МКД.
2. В каком объёме и Каким образом определён объём и перечень предполагаемых работ и услуг по косметическому ремонту общего имущества МКД.
3. Какими полномочиями наделён пред сов. МКД. Например может ли пред.сов. МКД определять объём, перечень и стоимость услуг по текущему ремонту МКД.
4. Истребуйте у ГЖИ акт выполненных работ, либо с УО. Если выяснится, что пред. сов. МКД подписал Акт, по которому двери должны быть окрашены, но они не окрашены, то преда вместе с УО привлекайте к ответственности, как вариант по УК РФ.
5. Возможно нет никакого порядка приёмки работ, и пред. сов. наделён "призрачными" полномочиями, то в таком случае, в том числе: Требования ПГ 170 в разделе 4.7 Окна, двери, световые фонари:
4.7.4. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.
Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.
То высвечивается штраф для УО по ст. 7.22 КоАП РФ. Пишите обращение в ГЖИ по привлечению УО к адм. отв. за неисполнение требований ПГ 170, поскольку при формировании сметы на косметический ремонт не были выдержаны сроки окраски и ремонта входных дверей, с учётом периодичности окраски раз в шесть лет.


Текущее время: 21:10. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot