Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   Финансовые услуги и страхование (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=15)
-   -   Банк взыскал сумму кредита, но договор не расторгнут (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=188189)

ALPRO 11.10.2018 13:10

Банк взыскал сумму кредита, но договор не расторгнут
 
ипотека, перестали платить, банк подал в суд на сумму задолженности + всякие неустойки, прописанные в договоре, плюс обратил взыскание на предмет залога - квартиру. при этом, банк не заявлял исковых требований о расторжении договора. суд полностью стал на сторону банка. квартира выставлена на торги. а проценты продолжают капать по действующему договору. у кого опыт был, можно договор расторгнуть, принимая во внимание, что суд взыскал полную сумму задолженности по кредиту?

minos66 11.10.2018 13:24

Ну взыскать то суд взыскал. А вы взысканное выплатили или продолжаете деньгами банка пользоваться? Отсюда и %%...
Договор можно расторгнуть только по решению суда... или окончить его исполнением обязательств.

ALPRO 11.10.2018 13:28

ну это конечно не я :cool:
конечно никто не платил. нет у них возможности.
это понятно, что проценты. если бы это была 395, то куда еще не шло. а здесь по полной бьют. уже третья квартира пошла в сумме...:073:
есть обзор судебной практики ВС РФ по данному случаю или ПП ВС?

minos66 11.10.2018 13:30

Цитата:

Сообщение от ALPRO (Сообщение 2595047)
если бы это была 395,

Дух Велизария и тема "отказ от кредита по ст. 32 зоЗПП" неистребимы.... Все пытаются нащупать, как по кредиту платить ставку ЦБ и не больше. НЕ ПОЛУЧИТСЯ!

lumen 11.10.2018 17:31

если кредитный договор заключен до 23 июня 2014 года, то надеяться, что торги не состоятся дважды и взыскатель оставит предмет ипотеки за собой, далее пункт 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ)

если кредитный договор заключен после 23 июня 2014 года, то как вариант банкротство

Шаман777 11.10.2018 18:28

Цитата:

после 23 июня 2014 года, то как вариант банкротство
Вы мне хотите сказать,что долги ,образовавшиеся по договорам " до", банкротству не подлежат? http://www.banki.ru/bitrix/images/forum/smile/ai.gif

lumen 11.10.2018 18:42

Шаман777 абсолютно не это сказано

Шаман777 11.10.2018 18:51

Цитата:

не это сказано
Тогда почему непременным условием банкротства вы считаете договор от 23 июня 2014,и позже?

lumen 11.10.2018 19:09

Где это написано? Не пробывали системно прочитать: вопрос ТС и мой ответ

Шаман777 11.10.2018 19:40

Цитата:

Где это написано?
В посте № 5. Непременным условием банкротства вы ставите условие заключения договора от 23 июня 2014. Об этом говорит союз " если", вами же вставленный в пост. Коли вы имели ввиду нечто другое, не мутите воду, а потрудитесь объяснить.

Alex133 11.10.2018 21:08

Я так понял - если договор заключен до 23 июня, то без банкротства можно обойтись. А если после, то только банкротство может помочь.

шахматистка 12.10.2018 07:42

Цитата:

если кредитный договор заключен после 23 июня 2014 года, то как вариант банкротство...
А сама дата: 23 июня 2014 года с чем связана?

lumen 12.10.2018 08:00

Цитата:

Сообщение от Шаман777 (Сообщение 2595094)
Коли вы имели ввиду нечто другое, не мутите воду, а потрудитесь объяснить.

ПИСЬМЕННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ
ТС жалуется, что кредитный договор действует, продолжаются начисляться проценты не смотря на то, что обращено взыскание на предмет ипотеки, идет процедура реализации на публичных торгах.

Пунктом 5 статьи 61 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона 06 декабря 2011 года), регламентирующей порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, предусмотрены правовые последствия оставления за собой залогодержателем предмета ипотеки в виде жилого помещения, согласно которым, если залогодержатель в порядке, установленном названным Законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Исходя из положений данной правовой нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если: предметом ипотеки является жилое помещение; залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке; размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вступившим в законную силу с 25 июля 2014 года- ранее в своем сообщении это не учел, т.е. договор должен быть заключен до 25 июля 2014 года), пункт 5 статьи 61 указанного Закона изложен в новой редакции, если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Если по обеспеченному ипотекой обязательству - кредитному договору заключенному до 25 июля 2014 года, на день вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ не был заключен договор страхования ответственности заемщика (практически ни разу не встречал), предметом ипотеки, оставленным взыскателем за собой, являлось принадлежащее залогодателю жилое помещение, к правоотношениям подлежат применению положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ).

Следовательно, при оставлении взыскателем в установленном законом порядке предмета ипотеки за собой, а также учитывая, что размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения договора, то в силу пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ) обязательства по кредитному договору, надлежит считать прекращенными с момента передачи предмета ипотеки взыскателю, а задолженность по указанному договору - погашенной.

Если же кредитный договор заключен после 25 июля 2014 года, то как вариант прекратить "беспредел" взыскателя банкротством, что не исключает банкротство при заключенном кредитном договоре до 25 июля 2014 года.

Так понятно?

пс3 15.10.2018 06:50

Опыт имеется и тоже отрицательный
 
Вплоть до ВС РФ.
Сильнейшее, беспредельное влияние Банков на суд, вплоть до полного беспредела.
В крайнем случае ссылаются на это и плюют на всё остальное:
ст. 809 ГК РФ:
"3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно."
Защита только единственным образом:
переоформление на других лиц по договорам купли продажи всего имущества, кроме предмета ипотеки. Закрытие всех карточек и банковских счетов. Подачи супруга на алименты и полный переход на жизнь по доверенности, только наличные. Банкротство не поможет - это способ содрать с заёмщика последнее и сделать его рабом на 3 года.
Из законных вариантов - найти деньги и заплатить 95 % долга - тогда залог не подлежит продаже.
А по вышеизложенному варианту банки побегают побегают и предложат скидку к задолженности. Один Банк предлагал скидку (вы упадёте)- 75 %, то-есть уплатить 25 % долга, остальное они прощали.
Такие дела.


Текущее время: 10:17. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot