Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   Недвижимость и долевое строительство (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=13)
-   -   Предварительный договор купли-продажи, аванс и неспортивное поведение (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=30508)

незарегистрированный 18.04.2008 10:49

Предварительный договор купли-продажи, аванс и неспортивное поведение
 
Ситуация:
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу *** по цене YYYYY. Внесен аванс в размере XX.
Договор заключен к агентством недвижимости (московское, крупное, не ИНКОМ), как представителем собственника, на месяц и на днях истекает.
Агентство продолжает с момента заключения выставлять квартиру в средствах массовой информации (газеты "Из рук в руки", "Недвижимость и цены", "КДО", сайт компании) по ценам YYYYY+NNN. Цена варьируется только вверх. На устные неоднократные просьбы перестать это делать реагируют в диапазоне ("посмотрим, уберем", "разберемся", "а мы так страхуемся!"). Готовы показывать квартиру новым покупателям, про то, что она под авансом даже и не упоминают.
На сделку не выходят из-за отсутствия одного документа. Выдадут его, по-видимому, непосредственно за пару дней перед истечением договора. В моем случае (ипотека) это означает, что договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, заключен быть не может по причинам, от меня не зависящим (банк будет проверять документы, нужна оценка недвижимости, помещение для проведения сделки по первому требованию тоже не предоставляется).
Учитывая поведение агентства, хочется изъять у них аванс и прекратить с ними всякие отношения.
Что делать в данной ситуации? Писать претензию? Если да, то прошу подсказать где взять "рыбу" претензии?

SFFedor 18.04.2008 10:52

В данном случае хорошо бы посмотреть сам предварительный договор. Сможете выложит?

JokerSE 18.04.2008 11:05

Цитата:

На устные неоднократные просьбы перестать это делать
А каким образом это нарушает Ваши права? Никаким.
Цитата:

На сделку не выходят из-за отсутствия одного документа.
А кто согласно договора обязан этот документ предоставить?
Цитата:

Договор заключен к агентством недвижимости (московское, крупное, не ИНКОМ), как представителем собственника
Заключен агентский договор? Права и обязанности по нему возникают у Принципала или у Агента? Т.е. обязанное по сделке лицо гражданин или эта организация?
Цитата:

Учитывая поведение агентства, хочется изъять у них аванс и прекратить с ними всякие отношения
Какое условие предварительного договора на данный момент нарушено?

незарегистрированный 18.04.2008 11:43

Цитата:

Сообщение от JokerSE (Сообщение 187513)
А каким образом это нарушает Ваши права? Никаким.

А кто согласно договора обязан этот документ предоставить?

Заключен агентский договор? Права и обязанности по нему возникают у Принципала или у Агента? Т.е. обязанное по сделке лицо гражданин или эта организация?

Какое условие предварительного договора на данный момент нарушено?

1) Если та сторона готова продать квартиру третьей стороне, невзирая на наличие действующего договора со мной, то могу ли я расценивать такие действия, как фактический отказ с их стороны выполнять договор?
2) Не согласно договора. Но без него они квартиру продать не смогут.
3) Договор между мной и агентством.
4) Основное условие - подписать договор купли-продажи в установленный срок.

JokerSE 18.04.2008 11:49

Цитата:

Если та сторона готова продать квартиру третьей стороне, невзирая на наличие действующего договора со мной, то могу ли я расценивать такие действия, как фактический отказ с их стороны выполнять договор?
Зависит от конкретных обстоятельств дела, но, думаю, что нет. Никаких доказательств, что они уклоняются от сделки пока не видно. Их объяснение - мы страхуемся на случай отказа покупателя, вполне логично звучит.
Цитата:

Договор между мной и агентством
Это я понял с первого раза. Я имел ввиду в качестве кого выступает агентство и кто становится обязанным по сделке, от этого зависит много моментов. Лучше всего выложите договор (уберите персональные данные).
Цитата:

Основное условие - подписать договор купли-продажи в установленный срок.
Вы же писали, что срок еще не истек?

Покупательквартиры 18.04.2008 12:02

сканы
 
Вложений: 5
Цитата:

Сообщение от SFFedor (Сообщение 187493)
В данном случае хорошо бы посмотреть сам предварительный договор. Сможете выложит?

Качество сканирования слишком хорошее - файлы большие - пришлось бить на части.

Покупательквартиры 18.04.2008 12:05

часть 2
 
Вложений: 5
Цитата:

Сообщение от Покупательквартиры (Сообщение 187577)
Качество сканирования слишком хорошее - файлы большие - пришлось бить на части.

Часть 2. Окончание следует...

Покупательквартиры 18.04.2008 12:06

Часть 3. Окончание.
 
Вложений: 1
Цитата:

Сообщение от Покупательквартиры (Сообщение 187581)
Часть 2. Окончание следует...

Завершающая часть...

JokerSE 18.04.2008 12:38

К сожалению, только вечером смогу посмотреть. Отпишусь, что смогу понять из договора. Но пока же ясно, что если срок подписания основного договора не наступил, иных нарушений со стороны продавца не видно.

незарегистрированный 18.04.2008 12:42

Цитата:

Сообщение от JokerSE (Сообщение 187613)
К сожалению, только вечером смогу посмотреть. Отпишусь, что смогу понять из договора. Но пока же ясно, что если срок подписания основного договора не наступил, иных нарушений со стороны продавца не видно.

Спасибо заранее.

JokerSE 18.04.2008 12:50

На всякий случай. Основной договор собирались удостоверять нотариально? В этом случае, чтобы зафиксировать отказ продавца, надо будет от нотариуса попросить засвидетельствовать что Вы явились на сделку, а другая сторона нет.

незарегистрированный 18.04.2008 13:18

Нет, простая письменная форма.
 
Цитата:

Сообщение от JokerSE (Сообщение 187625)
На всякий случай. Основной договор собирались удостоверять нотариально? В этом случае, чтобы зафиксировать отказ продавца, надо будет от нотариуса попросить засвидетельствовать что Вы явились на сделку, а другая сторона нет.

Явиться-то на сделку в дату, указанную в текущем договоре, я физически смогу, а вот денег у меня при этом, конечно, еще не будет.

незарегистрированный 22.04.2008 15:00

Цитата:

Сообщение от незарегистрированный (Сообщение 187648)
Явиться-то на сделку в дату, указанную в текущем договоре, я физически смогу, а вот денег у меня при этом, конечно, еще не будет.

Видимо, ответа уже не дождаться...

незарегистрированный 23.04.2008 21:05

Цитата:

Сообщение от незарегистрированный (Сообщение 189837)
Видимо, ответа уже не дождаться...

А деньги я свои вернул.
Комбинация из выражений:
"Давайте документы для заключения договора!"
"Вы умышленно ввели меня в заблуждения по срокам и предмету договора."
в сторону риэлтеров сделали свое дело.
Врочем, цирк там все равно был.


Текущее время: 06:58. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot