Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   ЖКХ (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=46)
-   -   Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=187665)

незарегистрированный 1000 30.07.2018 07:44

Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
 
Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме ?

Andrey36 30.07.2018 07:49

Цитата:

Сообщение от незарегистрированный 1000 (Сообщение 2580972)
Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме ?

утепление окон, входной группы, межпанельных швов, утепление труб отопления чтоб тепло не терялось в подвале, опресовка, промывка труб и т.д., вы можете в администрации города, в жилфонде или в вашей УКашке запросить копии этих паспортов, в которых будут указаны виды работ, которые делались

незарегистрированный 1000 30.07.2018 08:14

Спасибо. Информация по обязательным работам в интернете у всех разная. Читаю, что гидроизоляция цоколя фундамента обязательна. А мне отвечают, что в перечень работ такие услуги при непосредственном управлении не входят в договор на оказание услуг. Не знаю, что по этому пункту укажут в паспорте ?

незарегистрированный 1000 22.09.2018 10:50

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, гласят:
п. 2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
п. 2.1.4. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

у кого хранятся паспорта ?

KARTS 22.09.2018 13:36

Проверка готовности выполняется в соответствии с приказом Минэнерго 103 от 12.03.2013. Про паспорта и акты тоже там.

Ivan2014 02.10.2018 12:15

Цитата:

Сообщение от KARTS (Сообщение 2591909)
Проверка готовности выполняется в соответствии с приказом Минэнерго 103 от 12.03.2013. Про паспорта и акты тоже там.

и где то он должен быть обнародован?

в ГИС ЖКХ, на сайте РСО, УК?

minos66 02.10.2018 12:23

Цитата:

Сообщение от Ivan2014 (Сообщение 2593409)
и где то он должен быть обнародован?

А он вас не касается, если вы не потребитель тепловой энергии. Он ОМСУ касается, теплоснабжющие организации и потребителей тепловой энергии.

3. К потребителям тепловой энергии, объекты которых подлежат проверке, относятся лица, приобретающие тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения (далее - потребители тепловой энергии).

незарегистрированный 1000 02.10.2018 12:32

KARTS не понял моего вопроса и дал ответ не по теме. Я вчера задал такой вопрос всем кто причастен к подготовке дома к зиме. Но ответ придется ждать наверное к весне

KARTS 02.10.2018 13:26

Это вы не поняли. Я привёл НПА в соответствии с которым проверяется готовность дома(в том числе) к отопительному периоду.
Ваша тема - Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
"9. Паспорт готовности к отопительному периоду (далее - паспорт) составляется по рекомендуемому образцу согласно приложению N 2 к настоящим Правилам и выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные комиссией, устранены в срок, установленный Перечнем."
Что не по теме?

Паспорт хранится у потребителя. Если Ваш дом управляется УО, то и паспорт у УО.

незарегистрированный 1000 02.10.2018 14:30

Все понятно, но меня интересует совершенно другой паспорт

Посмотрите его образец http://obrazec.org/40/pasport_gotovn...o_doma_v_m.htm

а где увидеть оригинал своего дома пока не знаю

KARTS 02.10.2018 16:44

"Распоряжение Минжилкомхоза МО от 02.04.2010 N 14"???

Что такое распоряжение минжилкомхоза против приказа Министерства энергетики РФ(зарегистрирован в Минюсте) понять можете?
Готовность к отопительному периоду оценивается по правилам, утверждённым приказом 103 Минэнерго. Про все остальные порядки можете забыть.

Ivan2014 04.10.2018 10:53

Цитата:

Сообщение от KARTS (Сообщение 2593421)
Паспорт хранится у потребителя. Если Ваш дом управляется УО, то и паспорт у УО.


то есть в открытом доступе этого документа о готовности дома к отопительному сезону нет?

Есть только у УК и она его не обязана размещать в ГИС ЖКХ и вообще у нее нет обязанности по раскрытию информации о том, что дом потов к отопительному сезону?

Они (?) промыли систему, опресовали - на все это потратили деньги с содержания дома, а мне об этом знать не надо, сколько и кому заплатили?

Или паспорт безвозмездно дают? :D

Цитата:

Сообщение от незарегистрированный 1000 (Сообщение 2593428)
Все понятно, но меня интересует совершенно другой паспорт

Посмотрите его образец http://obrazec.org/40/pasport_gotovn...o_doma_v_m.htm

а где увидеть оригинал своего дома пока не знаю


это только в московском государстве или каждый дом должен его иметь?

nikolaustag 16.10.2018 05:49

По просьбе выслали паспорт готовности дома к зиме. Обязательные требования к его готовности не выполнены, даже по ранее выданному ГЖИ предписанию. Но подписанному представителем ГЖИ. Значит ли это, что паспорт и предписание могут противоречить ?

KARTS 16.10.2018 08:38

Смотря о чём предписания ГЖИ. Если речь о нарушениях тепловых и гидравлических режимов, то не могут. Это оговорено п.1 ч.16 приказа 103.
Действия администрации по выдаче паспорта можете обжаловать в прокуратуру и Ростехнадзор. Можете успеть до проверки ОМСУ Ростехнадзором.

nikolaustag 16.10.2018 08:44

Из ГЖИ предписывали утеплить окна и двери подъездов, гидроизолировать цоколь фундамента, отремонтировать отмостку и фасад, которое не выполнено. При подготовке дома к зиме, как я прочитал, это обязательные условия. А так получается, что по предписанию дом не готов, а по паспорту готов к зиме и подписан представителем ГЖИ

Сергей Климов 16.10.2018 15:19

Еще акт осенне-весеннего осмотра можно попросить.
Будете приятно удивлены! :-)))
Ну так не забываем где живем! По-моему маразм крепчает все
больше и больше... А Васька слушает да ест...:-))))

Интересно посмотреть картину "РТН проверяет ОМСУ"...:-))
Где можно купить билет? :-)))

minos66 16.10.2018 16:16

Цитата:

Сообщение от nikolaustag (Сообщение 2595568)
По просьбе выслали паспорт готовности дома к зиме.

И что в вожделенном паспорте по поводу "утеплить окна и двери подъездов, гидроизолировать цоколь фундамента, отремонтировать отмостку и фасад"?

nikolaustag 22.01.2019 11:16

Согласно ст.2 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по обеспечению безопасности жилища (сохранности и рациональном использовании жилищного фонда, обеспечивать безопасное проживание граждан).
Для объективной оценки готовности МКД к зиме есть закрепленная Постановлением Госстроя РФ N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила) процедура подготовки документа, который называется «Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях» . Паспорт готовит организация по обслуживанию жилищного фонда, для нашего дома — это OOO "Управляющая компания Лад" . Последовательность подготовки Паспорта следующая:
— по результатам весеннего технического осмотра должен быть составлен перечень мероприятий и установлен объем работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

— затем в ходе непосредственно подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
— привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
— обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
— в ходе осеннего технического осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях. Срок проведения такого осмотра – до начала отопительного сезона.

B представленной копии паспорта готовности жилого дома (cм. приложение) по указанному адресу, отсутствуют сведения о дате его утверждения руководителем администрации города и содержатся сведения о наименовании, конструктивных элементов дома и оценки их технического состояния, которое определено как удовлетворительное, не требующее ремонта. Указанный паспорт содержит сведения о том, что решением комиссии жилой дом считается подготовленным к эксплуатации в зимних условиях, что удостоверено подписями должностных лиц обслуживающей организации. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме , установлено, что паспорт готовности МКД составлен с нарушениями, а именно, не соответствует Правилам и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ . В связи с утвержденным на основании акта паспортом готовности дома к ОЗП следует вывод о том, что все необходимые работы для подготовки МКД к ОЗП выполнены, состояние МКД оценено как удовлетворительное, МКД готов к эксплуатации в ОЗП от 28.08.2018 г и каких-либо дополнительных работ проводить не планируется. При проверке дома муниципальной жилищной инспекцией установлено, что фасад имеет следы осыпания штукатурного слоя, разрушена отмостка, цоколь фундамента не гидроизолирован. Государственной жилищной инспекцией выявлено, что окна подъездов не обеспечивают плотный притвор, фасад имеет следы осыпания штукатурного слоя, разрушена отмостка, цоколь фундамента не гидроизолирован . В соответствии с распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства руководитель органа местного самоуправления муниципального образования организует работу комиссии по проверке готовности к отопительному периоду объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы, однако предоставленный паспорт готовности к ОЗП в отношении указанного дома не отражает фактического состояния дома, так как проверкой дома установлены нарушения, препятствующие его эксплуатации в соответствии с установленными нормативами в отопительный период. Таким образом, в паспорте готовности к ОЗП от 28.08.2018 г жилого дома № 11 A расположенного по адресу ул Коммунальная д. 11 А внесены недостоверные сведения, поскольку указанный дом на момент проведения проверки не подготовлен к осенне-зимнему периоду в срок, установленный постановлением Правительства области «О подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы в Нижегородской области к осенне-зимнему периоду
В соответствии со ст.2.4 КоАП РФ, административной ответственности подлежит должностное лицо в случае совершения им административного правонарушения в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих служебных обязанностей.

Руководитель администрации имел возможность для соблюдения норм действующего законодательства, в целях исполнения надлежащим образом своих обязанностей, однако не принял необходимых для этого мер.

Прошу;
-проверить изложенные факты
-виновных лиц привлечь к административной ответственности ст. 2.4 КоАП РФ


Текущее время: 23:45. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot