Главный форум потребителей России

Главный форум потребителей России (http://forum.ozpp.ru/index.php)
-   ЖКХ (http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=46)
-   -   Завышенные тирифы УК Новые Горизонты. Что можно сделать? (http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=189072)

Alexoid 17.03.2019 14:17

Завышенные тирифы УК Новые Горизонты. Что можно сделать?
 
Добрый день!
Купил новую квартиру в пос Бугры (Лен. область совсем рядом с Питером).

Тарифы высокие, УК Новые Горизонты. Посмотрел платежку знакомого из поселка Западное Мурино (в 4 км): у него аналогичные строчки тарифов в среднем на 40% меньше. Конкретные примеры:
Содержание МКД: 12р против 6,44р за метр квадратный.
Текущий ремонт: 6,21 против 3,41
Содержание придомовой: 4,93 против 3,14
Уборка МОП: 3,94 против 1,80
сбор и вывоз ТБО: 4,81 против 3,00
Управление МКД: 4,85 против 1,99
и так далее... (справедливости ради отмечу, что 2 пункта: лифты и диспетчеризация - у него дороже). В сумме получается очень существенная разница не в мою пользу.

(Так-же напишу, что для сравнения у меня есть еще квартира в СПБ: там тарифы очень близки к тарифам приятеля)

По поводу воды, тепла, водоотведения и электричества вопросов нет - тариф утвержден законодательно, платим по счетчику.

Что можно сделать с этими завышенными тарифами?
Кроме варианта организовать ТСЖ или собрать собрание и сменить УК. Причина невозможности вариантов банальна: в доме почти 1000 квартир и просто нереально организовать пассивное население.

Вернемся к тому что с этим можно сделать:

1. обязана ли УК предоставить подробный отчет за 2018 год: сколько потрачено на то, на се и т.д. Какова степень его подробности? Обладая этой информацией можно выборочно проверить адекватность цен (например, узнать, сколько стоит дворник или день работы трактора)
2. что-то слышал на тему, что если тарифы УК не попадает в "средние величины", то можно инициировать проверку прокуратуры. Но вот я не смог найти ничего на эту тему. Фейк? Кто-то может знает?
А может есть еще варианты?

И еще момент: домом управляет "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЦДС-2"", ИНН 7842390851, который нанял ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ" для управления домом. Новые горизонты не имеют лицензии на управление домом (пос Бугры ул тихая 1). Но, как говорят, раз их нанял ЦДС2, то лицензция не нужна.
Мы платим юрлицу НовыеГоризонты.
Что с этой информацией делать я не знаю. Можно ли ее как-то использовать?

KRP 17.03.2019 14:42

У вас управляющая организация "сверхленивый" ЦДС-2. Однако наличие отдельной строки "управление МКД" порождает определенные вопросы. Поэтому первым делом ищите протокол собрания собственников помещений об установлении этих тарифов. А если найдете только протокол собрания членов кооператива, то это уже ставит вопрос о законности этих тарифов.
и во-2-х ознакомьтесь с договором между ЦДС-2 и УК. и сделайте фотокопию. некоторые детали этого договора могут оказаться существенными для правильного понимания вашей ситуации.

Сергей Климов 17.03.2019 15:10

Могут ли 8 человек полноценно содержать дом?
https://www.rusprofile.ru/id/10975167
Или все на аутсорсинге? :-)) Спросите у Курочкина и Болотниковой, только письменно.
https://www.ukcds.spb.ru/uk/uk-gorizonty/
Посмотрите файл на сайте ГЖИ или gilkom-komplex на предмет лицензии. Также возможно это не ДУ а договор на
техобслуживание. А управляет ЖСК от застройщика.
Много посредников и бенефициаров вот и цена.....:-)))
Это группа компаний от застройщика
https://www.ukcds.spb.ru/uk/
тягаться с ними вам одному будет тяжеловато. Ищите единомышленников в доме.
А вообще раньше надо было думать и все узнавать.

Serg1985 18.03.2019 10:32

1000 квартир конечно "до фига" и собрание не соберется никогда. Решается только поквартирным обходом. Муторно, но иного выхода нет.

По вопросам

1) Нет. Вы платите УК за то, чтобы было чисто. При этом УК может нанять дворника, условно, за 100 рублей, а вам продать его услуги за 1000.
2) Ну раз о таких цехах договорились, причем тут Прокуратура? Меняйте УК, поговорите с УК о снижении стоимости тарифов, припугнув отказом от их услуг - может согласится поумерить аппетиты.

ScanJet 18.03.2019 21:12

Цитата:

Сообщение от Сергей Климов (Сообщение 2622349)
Могут ли 8 человек полноценно содержать дом?

А сколько надо?
Штат - совсем не проблема собственников, а внутреннее дело компании.

Цитата:

Сообщение от Serg1985 (Сообщение 2622426)
припугнув отказом от их услуг

Вспоминается что-то про ежа, которого пытались чем-то напугать.
Если УКашка умудрилась провести собрание - что Вам мешает?

Что касается прокуратуры - а какое нарушение она должна проверить? Тариф наверняка утвержден. А то, что он выше чем у других - нарушением не является.

Ivan2014 24.03.2019 08:22

Цитата:

Сообщение от Alexoid (Сообщение 2622345)

Вернемся к тому что с этим можно сделать:

1. обязана ли УК предоставить подробный отчет за 2018 год: сколько потрачено на то, на се и т.д. Какова степень его подробности?

Достаточно подробный, если вы добьётесь от управляйки полностью заполненную форму 2.8
Из Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"


А потом ещё и потребуете смету на содержание в соответствии с действующим законодательством

...размер такой платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству услуг и работ (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Минстрой РФ в своём письме от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04 отмечает, что для определения размера платы обязателен индивидуальный подход к каждому многоквартирному дому.
Размер платы должен быть рассчитан профессионалами и документально подтверждён.
Расчёт выполняется в отношении каждого МКД по результатам осмотров состояния общего имущества такого дома
Источник: РосКвартал® — https://roskvartal.ru/soderzhanie-mk...o-pomescheniya


И акты выполненных работ ))
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"

А потом уже можно писать в ГЖИ и в прокуратуру, там уже будет что проверять при отсутствии отчета и актов :D


Текущее время: 09:43. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot